УИД 72RS0014-01-2023-005009-05
Дело №2-5283/ 2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
судьи Насоновой О.Ю.,
при секретаре Минаевой М.А.,
с участием прокурора Весниной Т.А.,
представителя Администрации г. Тюмени ФИО, ответчика/ истца ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Администрации г. Тюмени к ФИО1 ФИО об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение, прекращении право собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение, по встречному иску ФИО1 ФИО к Администрации г. Тюмени о понуждении предоставления жилого помещения,
установил :
Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмень у ФИО1 ФИО жилое помещение- <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м, с кадастровым номером № по цене выкупа 1 500 000 рублей, прекращении права собственности ФИО1 ФИО на жилое помещение- <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером №, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на жилое помещение <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером №. Мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1646 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, расположенном на указанном земельном участке. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 42,1 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО. ДД.ММ.ГГГГ ФИО было направлено уведомление о приложением указанного распоряжения. В соответствии с выполненным ООО «Центр экономического содействия» отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирной доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 855 000 рублей. Изымаемое жилое помещение в кадастровым номером № ФИО было приобретено на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ по цене 1 500 000 рублей. Учитывая, что спорное жилое помещение приобретено ФИО по договору купли- продажи в 2020 году, а многоквартирный дом признан аварийным в 2016, размер компенсации не может превышать стоимость, по которой оно было приобретено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО был направлен проект соглашения об иъятии жилого дома для муниципальных нужд с приложением. ФИО является собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями.
В судебном заседании представитель Администрации г. Тюмени ФИО поддержала исковые требования Администрации г. Тюмени, со встречным иском ФИО не согласна.
ФИО обратилась в суд со встречным иском о предоставлении квартиры, взамен изьятого жилого помещения.
В судебном заседании ФИО с исковыми требованиями Администрации г. Тюмени не согласна, поддержала встречные исковые требования.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя Администрации г. Тюмени, ФИО, заключение прокурора, суд считает, что исковые требования Администрации г. Тюмени подлежат удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению не подлежит.
Как установлено судом, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащий сносу, что подтверждается распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок и жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> (л.д. 24).
Из выписки из ЕГРН от 27.04.2022(л.д.15-18) следует, что ФИО являлась собственником <адрес> в г. Тюмени на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было ею приобретено по цене 1 500 000 рублей.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
В соответствии с п.5 ст.279 ГК РФ, п.4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Администрацией г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО направлено требование о сносе многоквартирного дома, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени в адрес ФИО направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, полученное ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени в адрес ФИО направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения, который был получен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27- 28).
В соответствии с пунктом 8.2. статьи 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
ФИО приобрела <адрес> в <адрес> по цене 1 500 000 рублей по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после признания <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен договор дарения <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли- продажи (л.д. 29- 32).
Судом не принимается во внимание договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что суд находит данную сделку мнимой, заключенную для получении денежных средств при выкупе спорного жилого помещения в большем размере, чем могла рассчитывать ФИО по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений ФИО следует, что ФИО является, матерью ФИО, т.е. стороны договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются близкими родственниками.
На день заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО знала об изъятии квартиры для муниципальных нужд.
Судом не принимаются во внимание предоставленный отчет ООО «Центр экономического содействия» № в части стоимости спорного жилого помещения в размере 3 855 000 рублей, в связи с тем, что выводы содержащиеся в данном отчете, не могут быть приняты судом во внимание, в качестве выкупной цены в размере 3 855 000 рублей, как противоречащие пункту 8.2 статьи 32 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для принудительного изъятия для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> у ФИО- жилое помещение, <адрес> в <адрес>, общей площадью 42, 1 кв. метров, с кадастровым номером № по выкупной цене 1 500 000 рублей, прекращения права собственности ФИО на жилое помещение- <адрес> в <адрес>, общей площадью 42.1 кв. метров, с кадастровым номером №, признания права собственности муниципального образования г. Тюмени на жилое помещение- <адрес> в <адрес>, общей площадью 42.1 кв. метров, с кадастровым номером №.
Встречные исковые требований ФИО удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что положения жилищного законодательства о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого помещения и дополнительных мер поддержки по обеспечению жилыми помещениями не применяются.
Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 32 ГК РФ, суд
Решил :
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования г. Тюмень у ФИО1 ФИО, <данные изъяты> жилое помещение- <адрес> в <адрес>, общей площадью 42, 1 кв. метров, с кадастровым номером № по выкупной цене 1 500 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО, <данные изъяты> на жилое помещение- <адрес> в <адрес>, общей площадью 42, 1 кв. метров, с кадастровым номером №.
Признать право собственности муниципального образования г. Тюмени на жилое помещение- <адрес> в <адрес>, общей площадью 42, 1 кв. метров, с кадастровым номером №.
Во встречном иске ФИО1 ФИО, <данные изъяты> к Администрации г. Тюмени о понуждении предоставления жилого помещения- отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: О.Ю. Насонова
Мотивировочная часть решения изготовлена 27 июля 2023 года