Дело № 2-404/2022
УИД 76RS0021-01-2022-000193-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года
г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Стародыновой Л.В., при секретаре Петрунчак В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участкок с кадастровым номером №, общей площадью 1404 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки ЕГРН.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер дед истца ФИО1 после которого осталось наследство виде 1/2 доли жилого дома (кадастровый №) и 1/2 доли на земельный участок (кадастровый №) расположенных по адресу: <адрес>. Оставшиеся по 1/2 доли на жилой дом и земельный участок принадлежали бабушке истца ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследство на дом, после смерти деда ФИО1 вступила его дочь, приходящаяся истцу матерью - ФИО3, о чем свидетельствует свидетельство о праве по закону выданное нотариусом ФИО7 29.02.1992 г. Зарегистрировано в реестре за №, но после смерти бабушки ФИО2, в наследство на оставшуюся часть наследства мать не вступила. После смерти матери истца ФИО3 истец вступила в наследство и оформила право собственности на 1/2 доли на жилой дом (кадастровый №) расположенный по адресу: <адрес>. Право истца на 1/2 жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 15.08.2013 г. серии №. Родственная связь между истцом и наследодателем подтверждается свидетельством о рождении 1-ДК №, а факт смены фамилии свидетельством о заключении брака 1-ГР №. Многие годы, еще, будучи ребенком, истец проживала с бабушкой и дедушкой в доме по адресу: <адрес>, училась в средней школе №, работала на фабрике на <адрес> и замуж в 1985 году вышла в Тутаеве. В 1995 году я уехала север, но каждый год, на все лето и по 2 недели осенью и весной приезжала и проживала в не ос адресу: <адрес>. Зарегистрирована истец сейчас в <адрес>, но с 2015 г. круглогодично проживает в вышеуказанном доме по адресу: <адрес>. Истец более 30 лет, с 1990 г. владеет и пользуется земельным участком ( кадастровый №), площадью 1404 кв.м, по указанному выше адресу, возделывает его, выращивает на нем различную сельхоз культуру, и так же пользуется и владеет расположенном на нем одноэтажным жилым домом (кадастровый №), а также несет бремя содержания дома, оплачиваю коммунальные услуги, расходы за электроэнергию и т.д. Истец фактически приняла наследство, так как до 1995 г. постоянно проживала в спорном доме, далее в летнее время, весной и осенью, а с 2015 года вновь постоянно проживает в спорном жилом доме. Круглогодично несет бремя его содержания, производит текущий капитальный ремонт, оплачивает расходы на электроэнергию, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок.
Просит:
-признать за ней право собственности на земельный участок (кадастровый №) расположенный по адресу: <адрес>.
-признать за ней право собственности на 1/2 доли на жилой дом кадастровый №) расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители ответчика – администрации ТМР Ярославской области, а также Управления Росреестра по Ярославской области, будучи надлежаще извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились.
Представитель администрации ТМР ЯО представила отзыв в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно архивной справке от 25.02.2022 г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1.
29.02. 1992 г. на основании свидетельства о праве на наследства по закону, наследником на 1/2 долю наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его дочь ФИО3.
Согласно данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на 30.01.1998 г. собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО3.
31.01.2005 г. ФИО3 выдан технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>.
ФИО3 является матерью истца ФИО8 (смена фамилии с ФИО9 на основании свидетельства о браке от 05.10.1985 г.) на основании свидетельства о рождении 1-ДК №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ЕА № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО8 приняла наследство оставшееся после смерти ФИО3 в виде 1/2 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, бревенчатый сарай, тесовый сарай, колодец, два тесовых бревенчатых забора.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 –свидетельство о смерти 11-ГР №
С заявлением к нотариусу после смерти ФИО2 обращалась 3.06.1990 г. только дочь умершей ФИО3 ФИО4 и ФИО5 с заявлением к нотариусу не обращались.
Согласно данным администрации ТМР сведения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1403 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> не имеется.
Судом установлено, и не оспорено сторонами, что бремя содержания жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> несет истец, данные обстоятельства подтверждаются представленными суду платежными документами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Материалами дела не подтверждается, что ФИО4 и ФИО5 при жизни проявляли заинтересованность в использовании спорного жилого дома и земельного участка, заявляли о своих притязаниях на него.
Напротив, представленными суду доказательствами подтверждается факт владения и пользования данным домом и земельным участком ФИО6 с 18.09.2006 года.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Достоверных доказательств, опровергающих позицию истца о том, что ФИО6 на протяжении более 16 лет, с момента оформления свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 указанного дома в 2006 году, не пользуются спорным имуществом, не представлено. Возражений относительно исковых требований никем заявлено не было.
Давность владения истцом спорным имуществом на момент обращения с иском превышает установленные законом пятнадцать лет.
При этом осведомленность истца как давностного владельца о наличии иных наследников ФИО1 и ФИО2 не вступивших в установленные законом сроки в права наследников сама по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владения.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее другому лицу. Достаточным основанием является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности и не свидетельствует о недобросовестности владения истцом спорным имуществом.
Устранение ФИО1 и ФИО2 от владения спорным жилым домом, земельным участком судом установлено.
Органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Сведений об оформлении права муниципальной собственности на спорное имущество в деле не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью 1404 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд Ярославской области.
Судья Л.В.Стародынова