Дело № 2-1080/2023

УИД - 49RS0008-01-2023-001272-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка

Магаданской области 18 июля 2023 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Зубакиной С.Н.

при секретаре Касауровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Хасынского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области (далее КУМИ, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земель.

Требования мотивировал тем, что между Комитетом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договоры аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1223,0 кв.м под строительство универсального магазина, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендодателю плату за пользование земельным участком. Размер и условия арендной платы определены разделом 3 договора, а также приложением к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.2. договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земель расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 72875,46 рублей, до настоящего момента задолженность по договору аренды земель не погашена. Ссылаясь на положения ст. 309, 310,330, 606,614 ГК РФ просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земель в размере 72875,46 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с ч.ч. 4-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.ст. 309,310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1,3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к главе Хасынского городского округа с заявлением о предоставлении ей земельного участка, площадью 1223 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство универсального магазина.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель № на земельный участок общей площадью 1223,0 кв.м, кадастровый номер № под строительство универсального магазина, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора)

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора.).В силу положений п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование участком за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 129193,57 рубле согласно прилагаемому к договору Расчету арендной платы (приложение № 2). Одновременно стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с переводом земель из одной категории в другу; в связи с разграничением государственной собственности на землю; по иным основаниям, установленным действующим законодательством, в этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашении к договору.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года, в размере ? от годовой арендной платы или единовременным платежом, но не позднее 25 декабря текущего года, указанной в п. 3.1 договора путем перечисления на счет. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами передаточного акта участка. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (п.п. 3.2, 3.3,3.4, 4.4.3).

Земельный участок передан по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земель № стороны договорились расторгнуть договор аренды земель № с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендодатель принял указанный земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1223 кв.м.

В связи с неисполнением арендатором принятой на себя обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету составила 72875,46 рублей.

Расчет арендной платы произведен истцом по формуле, согласно постановления Правительства Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Собрания представителей Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Хасынский городской округ», государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет суммы задолженности по арендой плате судом проверен и признан обоснованным, арифметически верным.

Доказательств погашения суммы задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то она взыскивается в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены, истец от уплаты государственной пошлины освобожден, постольку с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2386,25 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земель удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 875 (семьдесят две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования ««Хасынский муниципальный округ Магаданской области» госпошлину в размере 2386 (две тысячи триста восемьдесят шесть) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 21 июля 2023 года.

Председательствующий подпись С.Н. Зубакина