Дело № 2-3236/2023
УИД:23RS0002-01-2021-003395-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» июня 2023 года город Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации ФТ «Сириус» об устранении местоположения границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком путем снятия его с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации ФТ «Сириус» об устранении местоположения границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком путем снятия его с кадастрового учета.
В обоснование исковых требований указано, что постановлением главы администрации Адлерского района города сочи № 158 от 30.01.1996 «О передаче земельного участка в постоянное бессрочное пользование» родителям истцов был предоставлен земельный участок площадью 1255 кв.м. для индивидуального жилищного строительства в <...>, выдано свидетельство № 8768 от 05.03.1996. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. На указанном земельном участке расположены два жилых дома: жилой дом общей площадью 55,3 кв.м. и жилой дом общей площадью 321,9 кв.м.
В настоящее время, ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №; ? доли жилого дома общей площадью 321,9 кв.м. и ? доли жилого дома общей площадью 55,3 кв.м. на основании договора дарения от 29.07.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1255 кв.м. с кадастровым номером № и по ? доли жилого дома общей площадью 321,9 кв.м. и 1/4 доли жилого дома общей площадью 55,3 кв.м. расположенных по адресу: город <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство пор закону, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истцы обратились в 2015 году к кадастровому инженеру, с целью формирования земельного участка, в заключении специалиста указано, что кадастровым инженером выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №
При повторном обращении истцов к кадастровому инженеру ООО «ГЕО» с заявлением о проведении межевого плана и формировании границ земельного участка было получено заключение № 9 от 17.03.2020.
В заключении кадастрового инженера указано, что, проведя анализ сведений, предоставленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, и сведений, полученных в результате инженерно-геодезических работ по определению местоположения границ земельного участка, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем выполнить межевой план не предоставляется возможным.
На основании изложенного, истцы просили суд, признать факт реестровой ошибки в местоположении границ уточненного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в межевой план земельного участка с кадастровым номером № исключив часть земельного участка площадью 511 кв.м. в координатах характерных точек границ, полученных в результате проведения судебно-технической экспертизы и по результатам проведенного инструментального обследования.
Представитель истцов – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях наставала, просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.
Представитель ФТ Сириус – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме по основаниям, указанным в отзыве на иск.
Представители третьего лица ООО «Глоннис», Администрацию г. Сочи в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1255 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО1, ФИО1, ФИО2
На земельном участке расположено два жилых дома: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 321,9 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,3 кв.м., принадлежащие по праву общей долевой собственности: ФИО1, ФИО1, ФИО2
ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №; ? доли жилого дома общей площадью 321,9 кв.м. и ? доли жилого дома общей площадью 55,3 кв.м. на основании договора дарения от 29.07.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1255 кв.м. с кадастровым номером № и по ? доли жилого дома общей площадью 321,9 кв.м. и 1/4 доли жилого дома общей площадью 55,3 кв.м. расположенных по адресу: город Сочи, Адлерский район, пер. Саратовский д. 1а, на основании свидетельств о праве на наследство пор закону, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Как установлено в судебном заседании, ранее истцы с целью формирования межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обратились к кадастровому инженеру в ООО «ГЕО».
Согласно заключения специалиста № 94 от 16.09.2015, при проведении кадастровых работ было выявлено: наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г<адрес>. Площадь наложения 582 кв.м., возможная причина наложения – кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка.
В последствии, истцы снова обратились к кадастровому инженеру, из заключения кадастрового инженера ООО «ГЕО» № 9 от 17.03.2020 следует, что, проведя анализ сведений, предоставленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, и сведений, полученных в результате инженерно-геодезических работ по определению местоположения границ земельного участка, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем выполнить межевой план не предоставляется возможным.
Для полного, всестороннего и объективного рассмотрения настоящего спора судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Центр экономических экспертиз. Согласно выводам экспертного заключения № 52 от 30.06.2022, результаты проведенного исследования являются основанием для вывода о том, что сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в первичных землеотводных документах, в целом соответствуют фактическим границам и площади участка, за исключением части юго-западной границы. Расхождение составляет 2,1 кв.м. Результаты проведенного исследования являются основанием для вывода о том, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г<адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Сочи, Адлерский район, ул. Тюльпанов. Площадь наложения составляет 514,5 кв.м. Так же имеется пересечение спорного земельного участка и границ из состава земель неразграниченной муниципальной собственности. Площадь наложения составляет 38,9 кв.м. По мнению эксперта, для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо: признать наличие реестровой ошибки, допущенной в описании границ первичного земельного участка с кадастровым номером № площадью 28175 кв.м. <адрес> в Адлерском районе города Сочи. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402034:2294, образованного путем раздела первичного земельного участка с кадастровым номером № площадью 28175 кв.м. по ул. Тюльпанов, 39 в Адлерском районе города Сочи. Признать правомерными границы земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 1257,1 кв.м.
Согласно ч. 3 ст. 86, ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3961 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, по адресу: город Сочи, Адлерский район, ул. Тюльпанов принадлежит по праву собственности Российской Федерации. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды от 03.06.2015 в пользу ООО «Глоннис», срок действия с 11.12.2015 по 01.08.2052.
В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 24214 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Исходя из системного толкования содержания ч. 2 и 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным характеристикам земельного участка, как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.
В связи с чем, суд приходит к убеждению, что исправление реестровой ошибки не должно изменять основные характеристики земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402034:2294 (площадь и местоположение границ).
Абзацем 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Суд полагает, что возникшие между сторонами разногласия фактически сводятся к спору о праве на часть земельного участка и потому должны быть квалифицированы как спор о праве. В судебном заседании, истцами не представлено доказательств, позволяющих подтвердить уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером №
Данные выводы суда согласуются с позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 19.05.2016 № 310-КГ16-4280, согласно которой, в случае наличия спора о границах земельных участков между их правообладателями, такой спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Согласно п. 1,2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что между сторонами имеется спор о праве, поскольку в результате исправления реестровой ошибки произойдет изменение границ земельных участков, что не может быть разрешено по правилам устранения реестровой ошибки, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении иска отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации ФТ «Сириус» об устранении местоположения границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком путем снятия его с кадастрового учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 26.06.2023.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-