Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-016610-98
Дело №2-7531/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года Перовский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Ашуровой О.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7531/2022
по иску ... к ...у ... об обязании предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...адрес обратилось к ответчику ...у ... с иском об обязании предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества, в обосновании иска указав, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес (далее - МКД) на основании договора управления МКД от 01.10.2014 года. В соответствие с вышеназванным договором Истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Общим собранием собственников помещений МКД по адресу: адрес принято решение о проведении ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения. 25.04.2022 года подрядная организация приступила к выполнению работ по ремонту систем газоснабжения. Для проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества, а именно по замене внутридомовой инженерной системы газоснабжения, необходим доступ в помещение №10, расположенное по адресу: адрес, находящегося в пользовании ответчика. Требования истца от 28.07.2022 года о предоставлении 03.08.2022 года в 10:00 доступа в помещение для проведения работ по капитальному ремонту ответчик не удовлетворил. Соседи кв.№9 пояснили, что длительное время жильцов из кв.№10 не видели. О не допуске был составлен акт б/н от 03.08.2022 года, а также акт от 05.08.2022 года. В адрес ответчика 18.08.2022 года №ЛН-438 заказным письмом направлено предписание о представлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, в котором в т.ч. просили сообщить удобное время для обеспечения допуска. Ответчик на предписание не ответил, доступ в квартиру не предоставил, о чем был составлен акт б/н от 24.08.2022 года. Таким образом, требования истца от 18.08.2022 года № ДН-438 ответчик добровольно не удовлетворил. 25.08.2022 года в адрес ответчика было направлено повторное требование ... о согласовании даты и времени для предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям. Истцом приняты все возможные меры для организации обеспечения доступа в квартиру № 10 с целью выполнения адрес работ по капитальному ремонту общедомового имущества в части замены внутридомовой инженерной системы газоснабжения, однако в результате бездействия ответчика, ... не имеет возможности выполнить свои обязательства по договору управления МКД, в связи с чем истец просит обязать ответчика ...а ... предоставить доступ сотрудникам ...адрес в квартиру №10, расположенную по адресу: адрес для проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества в части замены внутридомовой инженерной системы газоснабжения специализированной организаций адрес.
Представитель истца по доверенности фио, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, основываясь на доводах искового заявления.
Ответчик ... ...., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен должным образом по известному месту жительства в порядке ст. 113 ч.4 ГПК РФ, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств не поступило. Неполучение ответчиком судебных извещений расценивается судом как отказ от получения и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 117 ч.2 ГПК РФ. В силу ст. 118 ГПК РФ в случае смены места жительства ответчик суд не известил.
Согласно ст.6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» и ст. 6.1 ГПК РФ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие ответчика.
Представители третьих лиц адрес и ДГИ г. Москвы, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории города Москвы", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
На основании п. 17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.
Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Новогиреево» является управляющей компанией по адресу: адрес.
Жилое помещение по адресу: адрес (отдельная 1-комнатная квартира) по договору социального найма находится в пользовании ответчика ...а ..., что подтверждается Единым жилищным документом б/н от 17.08.2022 года и выпиской из домовой книги. Наймодателем жилого помещения является Департамент городского имущества города Москвы.
В соответствие со ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.
Абзацем 2 пп. «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, на нанимателя жилого помещения возложены обязанности по производству ремонта внутриквартирного инженерного оборудования, в т.ч. газоснабжения.
В рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», подрядной специализированной организацией адрес проводятся работы по капитальному ремонту общедомового имущества в части замены внутридомовой инженерной системы газоснабжения в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес.
Для проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества, а именно работ по замене внутридомовой инженерной системы газоснабжения, необходим доступ в помещение № 10, находящегося в пользовании ответчика.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Требование Истца о предоставлении доступа в помещение для проведения работ по капитальному ремонту ответчик добровольно не удовлетворил.
Уведомление о необходимости допуска было размещено на тамбурной двери в приквартирном холле. О не допуске был составлен акт б/н от 03.08.2022.
Аналогичный акт был составлен при выходе на адрес 05.08.2022 года.
В адрес ответчика заказным письмом от 18.08.2022 № ДН-438 направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, в котором в т.ч. просили сообщить удобное время для обеспечения допуска.
Ответчик на предписание не ответил, допуск в квартиру не предоставил, о чем был составлен акт б/н от 24.08.2022.
Таким образом, требование Истца от 18.08.2022 № ДН-438 ответчик добровольно не удовлетворил.
В адрес ответчика заказным письмом от 25.08.2022 № ... направлено повторное уведомление о согласовании даты и времени для предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям.
Истцом приняты все возможные меры для организации обеспечения доступа в квартиру № 10 с целью выполнения специализированной организацией адрес работ по капитальному ремонту общедомового имущества в части замены внутридомовой инженерной системы газоснабжения.
Однако, в результате бездействия ответчика, ...адрес не имеет возможности выполнить свои обязательства по договору управления МКД.
Отказ ответчика в предоставлении доступа для проведения работ ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечит последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийных ситуаций.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ... ...., являясь нанимателем по договору социального найма жилого помещения № 10 по адресу: адрес, не обеспечил доступ сотрудникам адрес в жилое помещение при наличии у него такой обязанности согласно п.п. «и» п. 21 Правил поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 21.07.2008 № 549 (ред. от 19.03.2020).
На основании вышеизложенного, предоставленных доказательств в их совокупности, с учетом фактически установленных обстоятельств по делу, того, что ответчик ... ФИО1 препятствует проведению работ по капитальному ремонту общедомового имущества в части замены внутридомовой инженерной системы газоснабжения, чем существенно нарушает права собственников/ пользователей жилых помещений, суд полагает, что исковые требования ...адрес подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В соответствии с приведенной нормой права, с ответчика в пользу истца ...адрес подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...адрес к ...у ... об обязании предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества – удовлетворить.
Обязать ...а ... предоставить доступ сотрудникам ...адрес в квартиру №10, расположенную по адресу: адрес для проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества в части замены внутридомовой инженерной системы газоснабжения специализированной организаций адрес.
Взыскать с ...а ... в пользу ...адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.А.Ашурова