Решение по делу № 2-1110/2025 от 04.06.2025 | Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело № 2-1110/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при помощнике судьи Галяутдиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с указанным выше иском, сославшись на то, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, согласно сведениям ЕГРН являются правообладателями общей долевой собственности в здании с КН № по адресу: <адрес>. Фактически по вышеуказанному адресу расположено несколько жилых домов (помещений) и других зданий и сооружений (гаражи, сараи и т.д.), а истцы являются правообладателями общей долевой собственности только в жилом доме литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> доли ФИО1; <данные изъяты> доли ФИО2; <данные изъяты> доли ФИО3

Истцы имеют намерение выделить свой дом в самостоятельный объект недвижимости с отдельным кадастровым номером и адресом, в связи с чем провели кадастровые работы по выделу из долевой собственности дома литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В Росреестр было подано заявления о постановке на кадастровый учет дом, на основании технического плана и соглашения об определении долей в праве долевой собственности на новый объект недвижимости который будет образован в результате выдела.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Ростовской области поданы документы для государственной регистрации прав в отношении жилом доме литер <данные изъяты> площадью 50,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ получены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ввиду нарушения части 4 статьи 53 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не представлено согласие залогодержателя, а именно: ФИО10 При этом, в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ не содержаться сведения о наличии обременений и ограничений в виде ипотеке в пользу ФИО10

Истцы не имеют каких-либо обязательств перед банком и иными кредиторами, а также в виде ипотеки. Так как Росреестр не располагает сведениями о конкретных залогодержателях, а ответчики являются собственниками долей и имеют гражданские обязательства перед ФИО10, Росреестром была осуществлена приостановка государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В целях избавления от такой ответственности истцы и осуществляют раздел недвижимого имущества.

Для устранения причин приостановления осуществления действий государственного кадастрового учета, в связи с образованием жилого дома литер <данные изъяты> в результате выдела из сложносоставного объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было предложено представить дополнительные документы, а именно: - обратиться всем собственникам сложносоставного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № и предоставить соглашение заключенное всеми участниками общей долевой собственности о разделе вышеуказанного объекта.

Вместе с тем, предоставить согласие залогодержателя ФИО10 не представляется возможным, на основании отсутствия информации о её местонахождении. По адресу, указанному в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, не проживает.

Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ в адрес вышеуказанных лиц направлены письма о предоставлении согласия на образование жилого дома литер № пл. <данные изъяты> кв. м в результате выдела из сложносоставного объекта с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и определения доли ФИО1, ФИО3, ФИО2 в праве долевой собственности на жилой дом литер №, пл. <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд произвести раздел недвижимого имущества из сложносоставного объекта, прекратить право долевой собственности объекта недвижимости, признать право собственности и общедолевой собственности.

Дело рассмотрено дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке (статьи 167, 233 ГПК Российской Федерации).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 5 част и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступивший и законную судебный акт может являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества.

В судебном порядке установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 и указанные в иске ответчики на праве общей долевой собственности являются правообладателями сложносоставного объекта с КН № по адресу: <адрес>.

В досудебном порядке истцы и ответчики не достигли соглашение о разделе указанного объекта недвижимости, в связи с чем истцы обратились в суд с данным иском.

Вместе с иском представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого установлена техническая возможность раздела сложносоставного объекта с КН 61:44:0040407:121, в результате чего будут образованы следующие объекты недвижимости:

<данные изъяты>

Учитывая, что в административном и досудебном порядке у истцов отсутствует возможность раздела сложносоставного объекта с КН №, а также то, что в судебном порядке подтверждена техническая возможность такого раздела, то суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел сложносоставного объекта с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образуются следующие объекты недвижимости:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащее следующим лицам:

- ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) <данные изъяты> доли;

- ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) <данные изъяты> доли;

- ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) <данные изъяты> доли;

- ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) <данные изъяты> доли;

- ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № <данные изъяты> доли;

- ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) <данные изъяты> доли;

- ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) <данные изъяты> доли;

- ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) <данные изъяты> доли;

- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации СНИЛС №) <данные изъяты> доли.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом, литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты>4 кв.м., образованного в результате раздела из сложносоставного объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом, литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., образованного в результате раздела из сложносоставного объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации СНИЛС №) <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом, литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., образованного в результате раздела из сложносоставного объекта с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности в сложносоставном объекте недвижимости, состоящем из следующих объектов: <данные изъяты>», распределив доли на образованный объект недвижимости следующим образом:

- ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) <данные изъяты> доли;

- ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) <данные изъяты> доли;

- ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) <данные изъяты> доли;

- ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № <данные изъяты> доли;

- ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) <данные изъяты> доли;

- ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №) <данные изъяты> доли.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Головань Р.М.

В окончательной форме решение изготовлено 04 июня 2025 года.