УИД: 18RS0001-02-2022-000844-20

Дело № 2-1797/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А., с участием прокурора Нуркаева З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 06.04.2021г. В данной квартире зарегистрированы: бывший собственник ФИО2 и трое членов ее семьи, фамилия, имя и отчество которых истцу не известно. В настоящее время ответчик уже длительное время не проживает в спорной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительства в другое помещение, где и проживает по сей день. Адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги на нем не лежат, кроме тех, что установлены в законе. 10.03.2022 ответчику было направлено требование о снятии с регистрационного учета. По состоянию на 17.04.2022 требования не удовлетворены, ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в принадлежащей на праве собственности истцу квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Определением суда от 19.09.2022 в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Суду пояснила, что договор купли-продажи ею исполнен в полном объеме. В начале 2021г. ФИО6, являющийся ее руководителем, а также риэлтор ФИО2, предложили приобрести жилое помещение, которое продает его знакомая за 200000 руб. В марте 2021г. осмотрела спорную квартиру, в которой был хлам, бардак, из вещей была только газовая плита, которая и есть в настоящее время. Ответчики на момент осмотра квартиры в ней уже не проживали. Договор купли-продажи был заключен в МФЦ на <адрес>, денежные средства в размере 200000 руб. были переданы ФИО2 в тамбуре МФЦ. ФИО2 деньги пересчитала и подписала расписку, которую истец напечатала заранее. В настоящее время в спорной квартире находится личное имущество истца. Спорное жилое помещение ею сдано в аренду. В настоящее время договор купли-продажи не расторгнут, недействительным не признан. Ответчики требование о вселение в спорное жилое помещение не заявляли. Требование ФИО2 о расторжении договора купли-продажи было получено летом 2021г. Полагает, что оснований для его расторжения не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что жилой дом по <адрес>, был признан аварийным, и ее знакомый риэлтор ФИО6, предложил помощь в ускорении вопроса расселения и приглашения комиссии, пояснив, что к приезду комиссии в квартире никто проживать не должен. Для этого ею была оформлена доверенность на его имя, и были переданы ключи от квартиры. Она, ее бывший супруг и все остальные выехали из спорного жилого помещения, при этом в квартире остались их вещи 2 холодильника, кровати, книжный шкаф, много книг. В дальнейшем ФИО6 сообщил, что комиссия была, но ничего не получилось и нужно продавать квартиру и что есть покупатель. Сама лично она покупателя увидела только в МФЦ при заключении договора. Договор и передаточный акт она действительно подписала. ФИО6 в МФЦ не приехал, сообщил, что попал в аварию, при этом попросив подписать все документы, а деньги отдадут потом в течение года или двух частями. Потом неоднократно обращалась к Новоселецкому по поводу передачи денежных средств, который сначала пояснял, что получил денежные средства и потерял их, а потом пояснил, что все документы подписаны, и никаких ей денег. После чего она обратилась в полицию и суд. Сама она в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, где проживает ФИО3 ей не известно, Э. проживает в Петербурге.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования не признала.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Суду пояснил, что из спорной квартиры выехал до 20.02.2021, при этом в квартире остались мебель, холодильник, морозильник, новая стиральная машина, газовая плита, газовый котел. Баня, гараж, туалет находятся под одной крышей, замки там поменяны. В настоящее время проживает у сестер по адресу: <адрес> Полагал, что выезд временный и что ФИО2 потом купит квартиру.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав доводы явившихся в суд участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 28,5 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: УР, <адрес>. Основание регистрации права собственности явился договор купли-продажи от 06.04.2021г.

Согласно справок ОАСР УВМ МВД по УР в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4

Указанные обстоятельства установлены исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно и прекращаются права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО3, ФИО5 зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве членов семьи ФИО2, следовательно, их право пользования спорным жилым помещением, как членов семьи собственника, производно от права собственности последней.

Принимая во внимание, что в настоящее время договор купли-продажи от 06.04.2021 не расторгнут, недействительным не признан, собственником спорного жилого помещения является истец, право собственности ФИО2 на которое прекратилось в связи с заключением договора купли-продажи, с переходом права собственности прекращено и право пользования спорным жилым помещением членами ее семьи – ФИО4, ФИО3, ФИО5, а также то обстоятельство, что какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения еще до заключения договора купли-продажи, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представленные ответчиком ФИО3 доказательства оплаты коммунальных услуг в сентябре и октябре 2022г. правового значения для рассмотрения дела не имеют, не являются основанием к отказу в иске и не дают ответчику оснований для пользования спорным жилым помещением, находящимся в собственности иного лица, который не выразил намерения на представление ответчикам жилого помещения в дальнейшее пользование.

Доводы ответчика ФИО2 о безденежности договора никакими допустимыми доказательствами не подтверждены.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. (по 75 руб. с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 руб. (по 75 руб. с каждого).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца через районный суд.

Судья Рябов Д.Н.