Дело № 2-586/2023 (№ 2-2472/2022)
УИД 52RS0010-01-2022-002769-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 20 февраля 2023 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Мининой Н.Н.,
при секретаре Малышевой О.В.,
с участием истца ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке она приобрела у ФИО земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии ФИО, владея земельным участком и являясь добросовестным покупателем, на основании ее заявления была принята в члены коллективного сада, ей была выдана членская книжка, по которой она вносила членские взносы. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. ФИО умерла в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем оформление перехода права собственности за земельный участок не возможен, она вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения администрации Балахнинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО в частную собственность выделен земельный участок площадью 600 кв.м для ведения садоводства в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобрела у ФИО земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 5000 руб. переданы продавцу, о чем отобрана расписка.
Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла.
По сообщению нотариуса ФИО к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Наследником по закону является сын – ФИО (заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ). Наследство по закону состоит из: прав на денежные средства, внесенные во вклад, с причитающими компенсациями; акций ЗАО «Нижегородпромстройбанк», акций АООТ «Энергетическая русская компания». ДД.ММ.ГГГГ ФИО выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: права на денежные средства, внесенные во вклад, хранящиеся в Сберегательном банке РФ; акции ЗАО «Нижегородпромстройбанк».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.
По данным реестра наследственного дела к имуществу ФИО не заводилось.
По сообщению Отдела ЗАГС Балахнинского района записей акта о заключении брака, расторжении брака, рождении детей в отношении ФИО не значится.
С ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет, ФИО владеет и пользуется спорным земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, являлась членом коллективного сада, оплачивала членские взносы.
По данным Росреестра земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ стоит на кадастровом учете площадью 600 кв.м, ему присвоен кадастровый №.
С учетом установленных юридически значимых обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие нарушения чьих бы то ни было прав при получении спорного объекта недвижимости во владение и во время владения им, принимая во внимание, что ФИО добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, поддерживает в надлежащем состоянии, несет затраты по его содержанию, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО (паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) удовлетворить.
Признать за ФИО (паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н. Минина