УИД 38RS0027-01-2025-000692-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,
с участием представителя процессуального истца – старшего помощника прокурора Чунского района Иркутской области Дресвянской Е.С., материального истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации Чунского муниципального округа Иркутской области – ФИО3, представителя ответчика Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-474/2025 по исковому заявлению прокурора Чунского района, действующего в интересах ФИО1 к администрации Чунского муниципального округа, Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
в обоснование исковых требований указано, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> и имеет регистрацию по месту жительства с 7 августа 2001 г. Указанное жилое помещение и земельный участок по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 29.07.1997, зарегистрированному в реестре нотариальных действий за № 1-901, переданы продавцом ФИО5 в совместную собственность покупателей ФИО1 и ФИО2 Договор купли-продажи недвижимого имущества не зарегистрирован в органах технической инвентаризации. Правоустанавливающих документов на жилое помещение и земельный участок не имеется. Поскольку отметка о регистрации договора отсутствует, право собственности на жилое помещение и земельный участок не является возникшим. ФИО5 умерла 25 марта 2005 г. Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют. За период владения жилым помещением и земельным участком, проживания в жилом помещении с момента приобретения ФИО1 несла бремя их содержания, в том числе проведения текущего ремонта, оплаты коммунальных услуг, постоянно и беспрерывно владела и пользовалась ими как собственными. Все вопросы по сохранности и содержанию жилого помещения и земельного участка решала самостоятельно, за свой счет и своими силами. ФИО2 после расторжения брака с ФИО1 выехал из жилого помещения в иное место постоянного проживания, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. До настоящего времени владение спорными объектами недвижимости не осуществляет.
На основании изложенного, просят суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании процессуальный истец - старший помощник прокурора Чунского района Иркутской области Дресвянская Е.С., материальный истец ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - администрация Чунского муниципального округа Иркутской области – ФИО3 в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении требований к администрации Чунского муниципального округа Иркутской области ввиду ненадлежащего ответчика.
Представитель ответчика - Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству - ФИО4 в судебном заседании заявила об отсутствии возражений по исковым требованиям истца.
Выслушав процессуального истца, материального истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 29 июля 1997 г. Миронова М..И. продала в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 14 сентября 1993 г., земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю серии №. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, при этом договор не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации, в связи с чем, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии истцу были возвращены документы, представленные для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, что подтверждается справкой ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» № от 10 апреля 2024 г., а также уведомлением № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет 13 мая 2024 г., присвоен кадастровый №, при этом, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
По сведениям, предоставленным отделом по Чунскому району службы ЗАГС Иркутской области, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения. умерла 25 марта 2005 г., о чем составлена запись акта о смерти № от 26 марта 2005 г.
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось.
Из свидетельства о расторжении брака 1-СТ №,брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен 4 марта 2014 г.
Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого помещения по указанному выше адресу составляет 48,3 кв.м.
Факт владения истцом спорными объектами недвижимости подтверждается паспортом ФИО1 с отметкой о регистрации в спорной квартире с 7 августа 2001 г., договором о размещении оборудования для обеспечения учета электрической энергии.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет владеет квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности никем не оспаривается и не прекращено.
Рассматривая требования истца к администрации Чунского муниципального округа Иркутской области, суд приходит к следующему выводу.
1 января 2025 г. Администрация Чунского муниципального округа была сформирована, как орган местного самоуправления и приступила к выполнению своих полномочий по вопросам местного самоуправления.
С 10 января 2025 г. в государственный адресный реестр внесена административная территориальная единица Чунский муниципальный округ.
Решением Думы Чунского муниципального округа от 11.12.2024 № 69 утверждена структура администрации Чунского муниципального округа, в которую включен комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, который является органом местного самоуправления и наделен правами юридического лица.
Решением Думы Чунского муниципального округа от 25.12.2024 № 94 утверждено «Положение о комитете администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству».
Положение о комитете администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству устанавливает разграничение полномочий между органами местного самоуправления муниципального округа по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом и определяет компетенцию органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в вопросах управления, распоряжения и использования муниципального имущества.
Согласно пункту 3.1.4. настоящего Положения комитет обеспечивает в пределах своей компетенции от имени Чунского муниципального округа защиту имущественных прав и интересов соответствующего публично-правового образования в отношении муниципального имущества, в том числе в судебном порядке.
На основании пункта 1.3. комитет имеет собственную круглую печать и штамп со своим наименованием.
В соответствии с пунктом 4.2. Положения председатель действует от имени комитета без доверенности и соответственно выдает доверенности работникам комитета на осуществление представительства в судах.
В силу ст. 41 ГПК РФ замена судом ненадлежащего ответчика надлежащим только с согласия истца. В случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке дел к судебному разбирательству», если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, исходя из того, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству обеспечивает в пределах своей компетенции от имени Чунского муниципального округа защиту имущественных прав и интересов соответствующего публично-правового образования в отношении муниципального имущества, в том числе в судебном порядке, следовательно, и является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.
Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь требованиями статей 196-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования прокурора Чунского района, действующего в интересах ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме решение суда изготовлено 28 июля 2025 г.
Председательствующий М.А. Седых