УИД: 66RS0009-01-2025-0004440-25 Дело № 2-128/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2026 года г. Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Гуриной С.А.,
при секретаре судебного заседания Гладыш А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5 к ФИО4 о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 Н.К. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5 к ФИО4 о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 983 кв.м., кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указано, что 30.10.2018г. между ФИО4, от имени которого по доверенности действовала ФИО12 и ФИО1 (до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО5, ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик передал в собственность жилое помещение – часть жилого дома в виде двухкомнатной <адрес> площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 983 кв.м., кадастровый №. Стоимость объекта 500000 рублей. Оплата по договору произведена за счет средств материнского (семейного_ капитала в размере 374779 рублей, оставшаяся часть в размере 125220 рублей подлежала оплате в рассрочку в срок не позднее 25.04.2019г. С целью исполнения обязательств по договору купли-продажи исцом был заключен договор займа № КРЩ-41645-МК-1 от 16.01.2019г. с КПК «Содействие» на сумму 125220 рублей. 24.01.2019г. и 25.01.2019г. от КПК «Содействия» были зачислены денежные средства, которые истец 25.01.2019г. перечислил в адрес ФИО4 Обязательства по оплате за жилое помещение по договору купли-продажи исполнены истцом в полном объеме. Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 22.10.2025г. у объекта недвижимости имеется обременение – ипотека в силу закона, номер регистрационной записи 66:56:0108002:121-66/002/2018-11 от 01.11.2018г. на срок с 01.11.2018г. по 25.04.2019г. в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 30.10.2018г. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ФИО4 подано не было до настоящего времени обременение не снято.
Определением суда от 11.11.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО8
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. 22.01.2026г. представитель истца обратилась к суду с ходатайством об участии в судебном заседании путем использования видеоконференцсвязи с Ленинским районным судом <адрес>, Центральным районным судом <адрес> или <адрес> судом.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения указанного ходатайства.
Согласно статье 155.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии в судах технической возможности осуществления видео-конференц-связи лица, участвующие в деле, их представители, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики могут участвовать в судебном заседании путем использования систем видео-конференц-связи при условии заявления ими ходатайства об этом или по инициативе суда. Об участии указанных лиц в судебном заседании путем использования систем видео-конференц-связи суд выносит определение (часть 1).
В Ленинском районном суде г. Нижнего Тагила возможность для проведения судебных заседаний посредством видео-конференц-связи ограничена как количеством технически оснащенных помещений, так и их занятостью.
Возможность проведения слушания дела 26 янДД.ММ.ГГГГг. с личным участием представителя истца посредством видео-конференц-связи у суда отсутствует.
Оснований для отложения слушания дела на другую дату для изыскания возможности организации видео-конференц-связи с учетом объема дел и сроков производства по делам, не установлено.
При этом, заблаговременно, при получении 27.12.2025г. извещения о дате судебного заседания, каких-либо ходатайств перед судом об участии в судебном разбирательстве 26.01.2026г. путем проведения видео-конференц-связи истец не ставил.
Ответчик, третьи лица и их представителя в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
От представителя КПК «Содействие» 11.12.2025г. в суд поступил письменный отзыв (л.д. 62), согласно которому подтвержден факт заключения договора займа между истцом и кооперативом 16.01.2019г. на сумму 125220 рублей для целей приобретения жилого дома. Задолженность по договору займа погашена, обременения на объекты в пользу кооператива недвижимости сняты. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области рассмотрение исковых требований о снятии обременений оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 78)
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении спора по существу при установленной явке.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На основании пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Судом установлено, что 30.10.2018г. между ФИО4, от имени которого по нотариально удостоверенной доверенности от 17.10.2018г. (л.д. 20) действовала ФИО12 и ФИО1 (до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9, л.д. 13), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик передал в собственность покупателей (7/10 доли ФИО10, 1/10 доли ФИО6, 1/10 доли ФИО5, 1/10 доли ФИО1) жилое помещение, представляющее собой часть жилого дома в виде двухкомнатной <адрес> площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 983 кв.м., кадастровый № (л.д. 22).
Стоимость объекта по условиям договора 500000 рублей. Оплата по договору производится за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 374779 рублей путем перечисления на счет ФИО8 по указанным реквизитам. Оставшаяся часть в размере 125220 рублей подлежит оплате в рассрочку в срок не позднее 25.04.2019г. по 20870 рублей 14 копеек 25.11.2018г., 25.12.2018г., 25.01.2019г., 25.02.2019г.. ДД.ММ.ГГГГ, 25.04.2019Г. (П. 5.1, 5.2 Договора).
Согласно данным ЕГРН 01.11.2018г. произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, а также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на срок с 01.11.2018г. по 25.04.2019г. в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 30.10.2018г.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что оплата по договору купли-продажи произведена истцом в соответствии с условиями договора.
Истцом был заключен договор займа № КРЩ-41645-МК-1 от 16.01.2019г. с КПК «Содействие» на сумму 125220 рублей (л.д. 23-27). 24.01.2019г. и 25.01.2019г. от КПК «Содействия» были зачислены денежные средства, которые истец 25.01.2019г. перечислил в адрес ФИО4 (л.д. 37, 83).
Обязательства по оплате за жилое помещение по договору купли-продажи исполнены истцом в полном объеме.
Оплата по договору также была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 374779 рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III № от 02.06.2009г. 04.12.2018г. было вынесено решение об удовлетворении заявления л распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № на сумму 374779 рублей 15 копеек. Денежные средства перечислены платежным поручением № от 12.12.2018г. на счет продавца в ПАО Сбербанк (л.д. 65-77).
Согласно данным ЕГРН собственником жилого помещения, площадью 39,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> являются: ФИО6 – 1/10 доли, ФИО1 – 1/10 доли, ФИО5 – 1/10 доли и ФИО1 – 7/10 доли.
По данным ЕГРН на жилое помещение установлены обременения в виде ипотеки в силу закона на срок с 01.11.2018г. по 25.04.2019г. в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 30.10.2018г. Дата государственной регистрации записей – 01.11.2018г., номера государственной регистрации – 66:№ (л.д. 85-88).
Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ФИО4 подано не было до настоящего времени обременение не снято.
Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи от 30.10.2018г., в связи с чем, ипотека в силу закона подлежит прекращению.
На основании изложенного у суда имеются оснований для удовлетворения исковых требований и прекращения обременения (ипотеки в силу закона) в отношении спорного жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что стороны договора с совместным заявлением о прекращении ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не обращались. Государственная регистрация носит заявительный характер. При установленных по делу обстоятельствах регистрационную запись об ипотеке возможно погасить только на основании решения суда.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр.
Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5 к ФИО4 о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, площадью 39,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 – 1/10 доли, ФИО2 – 1/10 доли, ФИО5 – 1/10 доли и ФИО1 – 7/10 доли
Погасить записи об ипотеке в силу закона от 01.11.2018г. №№, 66:56:№/002/2018-11 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилое помещение, площадью 39,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Председательствующий Гурина С.А.