Решение по делу № 2-999/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-999/2023

УИД 12RS0001-01-2023-001130-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 16 июня 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию в лице администрации городского округа «<адрес>», Муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд указывая на то, что является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, а также собственником земельного участка площадью 450 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> Эл, <адрес>.

Жилой дом с надворными постройками и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок площадью 450 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № (далее - Земельный участок) был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный с адресом: <адрес> Эл, <адрес>.

Однако правообразующие и правоустанавливающие документы на земельный не содержат сведений о местоположении границ.

В связи с необходимостью установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ООО "Дарадо" ФИО2, которым в связи с отсутствием в правоустанавливающем документе сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и обосновании площади земельного участка был использован Генеральный план в масштабе 1:500 из Технической инвентаризации домовладений от 23.01.1954г., подтверждающий факт существования земельного участка в указанных границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, более 15 лет.

При полевом обследовании установлено, что от точки 1 через точки 2, н1 до точки н2 граница проходит вдоль земель общего пользования, от точки н2 через точку 3 до точки 4 граница огорожена забором и проходит вдоль смежного земельного участка с кадастровым номером 12:16:0901001:28, границы которого не установлены, от точки 4 до точки 1 граница также проходит вдоль земель общего пользования.

Кадастровым инженером были проведены полевые работы, в результате которых выявлено частичное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, тем координатам, которые содержатся в ЕГРН. В результате изучения предоставленных документов и проведенных замеров кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ (и его части) и площади земельного участка.

Причиной возникновения реестровой ошибки стала ошибка, допущенная исполнителем при установлении границ этого земельного участка. Кадастровым инженером не учтено наличие у заказчика права на оформление в собственность той части земельного участка, которая находилась во временном пользовании. В результате, существующая граница пересекает жилой <адрес> года постройки.

В соответствии со Свидетельством на право пользования землей № от 16.01.2001г. площадь предоставляемого земельного участка составляла 1428 кв.м., из которых 450 кв.м. – пожизненное наследуемое владение, а 978 кв.м. – временное пользование.

Площадь исправляемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 450 кв.м. <адрес> составила 1428 кв.м., что соответствует вышеуказанному Свидетельству на право пользования землей от 16.01.2001г.

Согласование границ между смежными землевладельцами проведено в соответствии с действующим законодательством. Споров и разногласий не выявлено. Доступ к исправляемому земельному участку обеспечен через земли общего пользования.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков определены в соответствии с Законом Республики Марий Эл от 27.02.2015г. №-З «О регулировании земельных отношений в <адрес> Эл» (текст закона опубликован на официальном интернет-портале Республики Марий Эл (http://www.portal.mari.ru) 27.02.2015г.), Правилами землепользования и застройки городского округа "<адрес>" Республики Марий Эл, утвержденными решением Собрания депутатов городского округа "<адрес>" «О схеме зонирования, правилах землепользования и застройки городского округа «<адрес>»» № от 19.04.2011г. (текст опубликован на официальном сайте администрации (http://voljsk.gov12.ru/gradostroitelstvo)) и составляют 600 кв.м. и 1500 кв.м. соответственно.

Данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Адрес исправляемому земельному участку в установленном порядке не присвоен и указан в структурированном виде в соответствии с ФИАС (согласно п.50 Приложения № к Приказу Росреестра от 14.12.2021г. №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» - далее Требования) с учетом сведений, указанных в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 22.11.2022г.: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Эл, <адрес>.

Вид разрешенного использования земельного участка по документу: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: Земли населенных пунктов. Земельный участок частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории:12:16-6.21 - Охранная зона газопровода "Газопровод <адрес>, Газопровод <адрес>".

Согласно карточке технической инвентаризации домовладения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, генеральному план, поэтажному плану строений установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор на право застройки Р№ и на предоставленном в бессрочное пользование земельном участке площадью 450 кв.м. по <адрес> в 1953 году возведен и введен в эксплуатацию одноэтажный жилой дом с надворными постройками. Право собственности ФИО3 на дом было зарегистрировано, дому был присвоен адрес.

Таким образом, ФИО3 с 1952 года принадлежало ограниченное вещное право - право застройки на земельный участок в <адрес>, а с 1954 года - право собственности на возведенный им на этом земельном участке жилой дом.

ФИО3 умер, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4 и.о. нотариуса <адрес> РМЭ ФИО5 за ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Постановлением Главы администрации <адрес> Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО6 ее земельные права были изменены и ей предоставлено: в пожизненное наследуемое владение 450 кв.м., временное пользование 987 кв.м. Итого 1428 кв.м.

После умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 наследственное имущество в виде жилого дома с надворными постройками и земельного участка унаследовали в общую долевую собственность:

ФИО7, доля в праве 207/600, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> Республики Марий Эл ФИО5, реестровый №; свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Волжского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО5, реестровый №;свидетельству на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Республики Марий Эл;

ФИО8, доля в праве 345/600, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> Республики Марий Эл ФИО5, реестровый №; свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> Республики Марий Эл ФИО5, реестровый №; свидетельству на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Республики Марий Эл;

ФИО9, доля в праве 48/600, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Волжского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО5, реестровый №; свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> Республики Марий Эл ФИО5, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ предоставленный ФИО6 земельный участок площадью 450 кв. м был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, но кадастровый учет был проведен без межевания, без установления границ земельного участка, а, следовательно, - без внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о его границах.

Пытаясь исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости и предоставив свидетельство на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, истец обратился в Росреестр ДД.ММ.ГГГГ, но решением от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела кадастрового учета Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РМЭ отказано в исправлении технической ошибки ввиду отсутствия противоречий между сведениями в государственном кадастре недвижимости об объекте.

Межевание земельного участка с кадастровым номером №, проведенное в 2014 году Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральнон БТИ» по РМЭ подтверждает о границах земельного участка, существующих более 15 лет.

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет, но расхождение составляет 978 кв.м. и именно поэтому здание жилого дома с надворными постройками частично расположено в границах земельного участка истца, а частично во вне границах земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> Эл с заявлением, в котором просил внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № с учетом координат земельного участка площадью 1428 кв. м.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> Эл от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по сведениям о ранее возникших правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ регистрация права общей долевой собственности на указанный земельный участок с площадью 450 кв.м. и основания для увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Для устранения правовой неопределенности, поскольку на земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № ФИО1 неоднократно обращался в администрацию городского округа «<адрес>» с просьбой о перераспределении земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Из ответов МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок не может быть перераспределен в связи с тем, что возможно образовать самостоятельный земельный участок, схема выполнена не масштабе 1:1000, схема не соответствует форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к схеме размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в форме электронного документа и требований к схеме размещения земельного участка на кадастровом плане территории в форме документа на бумажном носителе», рекомендации выполнить схему в масштабе 1:500, наличие здания на земельном участке, расположение земельного участка в двух территориальных зонах, нерациональное использование земель и создание изломанности границ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> Эл с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, однако регистрационные действия согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-54924418/3 приостановлены в связи с тем, что информация о земельном участке внесена на основании свидетельства на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, где указана площадь земельного участка 450 кв.м. истцу предложено предоставить документы подтверждающие площадь участка 1428 кв.м.

Истец считает, что имеется реестровая ошибку в местоположении границ и площади земельного участка (и его части) с кадастровым номером № и необходимо внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка и его площади в соответствии с указанными в межевом плане координатами.

Как видно из Архивной выписки из постановления Администрации <адрес> Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, проживающей по <адрес> закреплено во владение земельный участок площадью 1428 кв.м., из них 978 кв.м. во временное пользование. Однако каких-либо сведений о виде права, на котором ей предоставлен земельный участок площадью 978 кв.м. данное решение не содержит.

Учитывая изложенное, следует считать, что земельный участок предоставлялся ФИО6 на праве собственности, если в соответствии с федеральным законом нет ограничений для предоставления такого земельного участка в частную собственность.

Таким образом, истец считает, что нарушены его права, поскольку отказ ответчика по уточнению местоположения границ не позволяет реализовать право постановки на учет этих изменений в соответствии с действующим законодательством и при этом здание жилого дома с надворными постройками частично расположено в границах земельного участка истца, а частично во вне границах земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая изложенное, и в соответствии требованиям действующего законодательства, считает, что местоположение уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, принадлежащего ФИО1 реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1428 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следующих характерных точках:

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО11 полностью поддержала исковые требования ФИО1 и суду дополнила, что споров по поводу границ земельных участков ни с кем и ни у кого не имеются, фактически границы земельных участков расположены правильно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Представители ответчиков МУ Волжского городского комитета по управлению имуществом ФИО12, администрации городского округа «<адрес>» ФИО13 не возражали удовлетворению исковых требований.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 иск поддержала, суду пояснила, что самозахвата земельного участка нет.

Третьи лица Управление Россреестра по РМЭ, филиал ППК «Роскадастр по РМЭ», ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по РМЭ в адрес суда представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 450 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> Эл, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости –жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое, площадью 21 кв.м., инв. №, условный №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с надворными постройками и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и 12-12-02/009/2011-868.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, третьему лицу ФИО14, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 800 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при полевом обследовании установлено, что от точки 1 через точки 2, н1 до точки н2 граница проходит вдоль земель общего пользования, от точки н2 через точку 3 до точки 4 граница огорожена забором и проходит вдоль смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены, от точки 4 до точки 1 граница также проходит вдоль земель общего пользования.

Площадь исправляемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 450 кв.м. Фактическая площадь составила 1428 кв.м., что соответствует вышеуказанному Свидетельству на право пользования землей от 16.01.2001г.

В результате проведенного исследования установлена необходимость исправления реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 12:16:0901001:29.

Согласно ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив все собранные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что при установлении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 450 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> соответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН о границах и площади земельного участка, было выявлено, наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Для устранения данной реестровой ошибки следует уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1

При этом следует указать, что фактически вышеуказанные земельные участки не накладываются друг на друга и на смежные земельные участки, а также на земли общего пользования и спор по поводу границы между собственниками вышеуказанных земельных участков, смежных земельных участков, муниципальным образованием городской округ "<адрес>" не имеется.

В свою очередь истцом доказан факт существования на местности границ своего земельного участка в координатах характерных точек, которые указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО2

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>», Муниципальному учреждению Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, принадлежащего ФИО1 реестровой ошибкой.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено 23 июня 2023 года