Дело №2-705/2023
УИД: 23RS0028-01-2022-001133-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 05 декабря 2023 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Горловой В.Н.,
при секретаре Рыбаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православного Прихода храма Покрова Пресвятой Богородицы ст. Чамлыкской Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района, администрации МО Лабинского района, управлению архитектуры и службы заказчика по строительству МО Лабинского района Краснодарского края о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Местная религиозная организация православного Прихода храма Покрова Пресвятой Богородицы ст. Чамлыкской Лабинского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской Православной Церкви обратилось в суд с иском к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района, администрации МО Лабинского района, управлению архитектуры и службы заказчика по строительству МО Лабинского района Краснодарского края.
В обоснование своих требований истец указал, что на территории <Адрес>, расположено нежилое здание Свято-Покровского Храма, 1910 года постройки. Истцом подготовлены документы на земельный участок КН <Номер>, и заключен договор безвозмездного пользования земельным участком от 13.06.2023 г., согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2023 г. здание Свято-Покровского храма значится в органе регистрации прав с актуальным кадастровым номером <Номер>
25 февраля 1998 года Чамлыкской сельской администрацией был получен строительный паспорт на восстановление Свято-Покровского Храма в <Адрес>, выданный управлением архитектуры и градостроительства главы администрации г. Лабинска.
Истец просит суд признать за Местной религиозной организация православный Приход храма Покрова Пресвятой Богородицы <Адрес> Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание: здание Свято-Покровского Храма, кадастровый <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>, площадью 260,5 кв.м., год постройки 1910.
В суд поступило уточненное исковое заявление в котом истец просит признать за Местной религиозной организации православный Приход храма Покрова пресвятой Богородицы <Адрес> Армавирской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), право собственности на нежилое здание -Свято- Покровский храм, вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование объекта - Свято-Покровский храм, площадь - 260,5 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1910 г., <Номер> расположенное по адресу: <Адрес> на земельном участке с <Номер> В последующей простановки на кадастровый учет.
В судебное заседание представитель истца не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика - администрации МО Лабинского района в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика - управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинского района извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в суд не поступало.
Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо - представитель управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие в суд не поступало.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что 25 февраля 1998 года Чамлыкской сельской администрацией был получен строительный паспорт на восстановление Свято-Покровского Храма в <Адрес>, выданный управлением архитектуры и градостроительства главы администрации г. Лабинска (л.д.8-9).
Нежилое здание - Свято-Покровский храм, площадью 260,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> на кадастровом учете значится с кадастровым <Номер>, права собственности не зарегистрированы.
На земельном участке с кадастровым <Номер>, по адресу: <Адрес> расположено нежилое здание - Свято-Покровского храма, площадью 260,5 кв.м., <Номер>
Земельный участок с кадастровым <Номер> площадью 3092 кв.м. находится в безвозмездном пользовании Местной религиозной организации православный Приход храма Покрова пресвятой Богородицы <Адрес> Армавирской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), на основании договора от 13.06.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.79-80).
Судом была назначена экспертиза, из заключения эксперта от 27.10.2023г. следует, что нежилого здания - Свято-Покровского храма, расположенного по адресу: <Адрес>, соответствует границам, категории земель, виду разрешенного использования земельного участка, требованиям государственного кадастрового учета. При этом, соблюдение требований «Правил застройки и землепользования Чамлыкского сельского поселения Лабинского района», утвержденных решением Совета Чамлыкского сельского поселения от 01.08.2014г. <Номер> в части отступа от красной линии и границ соседних земельных участков в 3,0 м., кол-ва надземных этажей, высоты здания не более 30,0 м., выполнено.
Здание храма имеет в своем составе помещения соответствующие их фактическому использованию, здание храма оснащено системами отопления, водоснабжения, канализации, электроосвещения. В настоящее время идет подготовка к газификации здания храма, ведутся работы на стадии проектирования системы газоснабжения.
Судом установлено, что нежилое здание - Свято-Покровского храма, площадью 260,5 кв.м., <Номер>, расположено в пределах своего земельного участка <Номер>, площадью 3092 кв.м., и границы его не пересекает. Первичные средства пожаротушения- огнетушители в здании храма имеются, противопожарные расстояния, и отступы от межевых границ по периметру объекта соблюдены.
Количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют нормативным значениям с учетом пределов их изменения. Отклонения конструкций от вертикали, горизонтали и прогибы не превышают допустимые пределы. Снижение прочности камня и раствора фундамента не наблюдается.
Необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся неисправностей обеспечивается. Эксплуатация конструкций без увеличения нагрузок возможна без ограничений. Здание выстроено с учетом соблюдения всех необходимых мер для снижения негативного воздействия на окружающую среду. Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, соблюдены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды, соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению.
Таким образом нежилое здание - Свято-Покровского храма, площадью 260,5 кв.м., кадастровым <Номер>. расположенного по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.
По результатам проведения обследования на месте, согласно выводам заключению эксперта, следует, что расположение обследуемого объекта – нежилого здания - Свято-Покровского храма, расположенного по адресу: <Адрес>, соответствует границам, категории земель, виду разрешенного использования земельного участка, требованиям государственного кадастрового учета. При этом, соблюдение требований «Правил застройки и землепользования Чамлыкского сельского поселения Лабинского района», утвержденных решением Совета Чамлыкского сельского поселения от 01.08.2014г. № 211/92 в части отступа от красной линии и границ соседних земельных участков в 3,0 м., кол-ва надземных этажей, высоты здания не более 30,м., выполнено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 25, 26 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Право безвозмездного пользования земельным участком зарегистрированы по договору от 13.06.2023 г. за Местной религиозной организацией православный Приход храма Покрова пресвятой Богородицы <Адрес> Армавирской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) и соответствуют требованиям 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.28-33).
Общая площадь незавершенного нежилого здания - Свято-Покровского храма, расположенного по адресу: <Адрес>, составляет 260,5 кв.м.
Судом установлено, что помещения нежилого здания храма имеют функциональное назначение в соответствии с требованиями нормативно-правовых документов, предъявляемыми к общественным зданиям.
Согласно техническому паспорту от 29.12.2006 г., здание храма имеет 1 надземный этаж, высотой 6,20 м., стены – кирпичные, год постройки -1910 г., что соответствует сведениям ЕГРН от 18.07.2023 г. <Номер> (л.д.19-28).
Согласно ст. ст. 29, 30, 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», степень огнестойкости объекта - III (для стен из кирпича, ж/бетона), класс конструктивной пожарной опасности С0.
В соответствии с положениями СП 4.13130-2013 «Системы противопожарной защиты» п. 4.3 Минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом пунктов 4.4-4.13.
Минимальное расстояние при степени огнестойкости жилых, общественных (в том числе административных, бытовых зданий) - I, II, III, классе конструктивной пожарной опасности С0, до обследуемого объекта степенью огнестойкости III, классе конструктивной пожарной опасности С0 составляет 10,0 м.
Согласно п. 4.6 СП 4.13130-2013, противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0, допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий и сооружений автоматическими установками пожаротушения.
Судом установлено, что иных объектов недвижимости на данном и соседних земельных участках не выявлено, противопожарные расстояния, и отступы от межевых границ по периметру объекта соблюдены. Первичные средства пожаротушения- огнетушители в здании храма имеются. На прилегающем земельном участке имеется скважина с возможностью подключения противопожарного рукава.
Таким образом, нежилое здание - Свято-Покровского храма, площадью 260,5 кв.м., кадастровым <Номер>. расположенное по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.
Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования истца Местной религиозной организации православного Прихода храма Покрова Пресвятой Богородицы <Адрес> Армавирской Епархии Русской Православной Церкви к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района, администрации МО Лабинского района, управлению архитектуры и службы заказчика по строительству МО Лабинского района Краснодарского края о признании права собственности на самовольную постройку, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Местной религиозной организации православного Прихода храма Покрова Пресвятой Богородицы <Адрес> Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (<данные изъяты>) к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района (<данные изъяты>), администрации МО Лабинского района (<данные изъяты>), управлению архитектуры и службы заказчика по строительству МО Лабинского района Краснодарского края (<данные изъяты>) о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Местной религиозной организации православный Приход храма Покрова пресвятой Богородицы <Адрес> Армавирской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), право собственности на нежилое здание -Свято- Покровский храм, вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование объекта - Свято-Покровский храм, площадь - 260,5 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1910 г., <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> на земельном участке с <Номер>
Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Местной религиозной организация православный Приход храма Покрова Пресвятой Богородицы <Адрес> Армавирской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование объекта - Свято-Покровский храм, площадь - 260,5 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1910 г., <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> на земельном участке <Номер>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Подлинник документа подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-705/2023
Судья: В.Н. Горлова