Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2023-000387-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при помощнике судьи фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1862/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о выселении,
УСТАНОВИЛ:
истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований Департамент городского имущества адрес указал, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Право собственности адрес на указанный объект недвижимости 19 ноября 2007 года зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Решением Тушинского районного суда адрес от 06 апреля 2012 года удовлетворены исковые требования фио о признании права собственности на данное жилое помещение, однако апелляционным определением Московского городского суда от 18 октября 2012 года названное решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований фио отказано. Документов, послуживших для занятия указанной квартиры, не имеется, при этом квартира ответчиками до настоящего времени не освобождена.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь в том числе на истечение срока исковой давности.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Представитель 3-его лица УВД по адрес ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статья 10 ЖК РФ определяет исчерпывающий перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности.
Установлено, в том числе апелляционным определением Московского городского суда от 18 октября 2012 года по делу № 11-17830/2012, что фио «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» учрежден Муниципалитетами «Покровское-Стрешнево» и «Южное Тушино» и НО «Фонд развития жилищного строительства» для содействия реализации прав молодых семей на жилище путем создания жилой недвижимости, осуществляемой при поддержке города на внебюджетной основе и привлеченных средств хозяйствующих субъектов и физических лиц, реализации концепции «Молодой семье - доступное жилье».
Определение перечней адресов жилых домов и объемов строительства, разработка исходной разрешительной и проектно-сметной документации (совместно с Мосархитектурой) возложены пунктами 1.3 и 3.2 Постановления № 118-ПП от 12.02.2002 г. на Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес - функциональный орган исполнительной власти адрес, осуществляющий полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами жилого фонда адрес.
Для непосредственного осуществления строительства в рамках данной программы Правительством адрес выделено фио ММЖСК адрес первоначально 2 земельных участках под строительство двух многоквартирных домов (по адресам: адрес, мкр. 25, корп. 6 / адрес / адрес). Затем кооперативу предоставлен только один земельный участок под строительство одного дома (адрес), строительные объемы были уменьшены до 5,5 тысяч кв.м. В соответствии с распорядительными актами адрес кооператив должен был выполнять функции заказчика-инвестора, а указанные жилые дома строились за счет привлеченных средств граждан, участников программы «Молодая семья» с передачей построенного строения в собственность кооператива, а затем граждан, внесших паевые накопления.
16 марта 2005 года между ФИО2 и Некоммерческой организацией «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» заключен договор № 0305/15/08 о членстве в указанном кооперативе.
По условиям данного договора ФИО2 выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в Кооперативе, которые изложены в Уставе ММЖСК адрес. Предметом Договора являются взаимоотношения сторон, возникающие в связи с намерением Участника программы получить в собственность при содействии Кооператива отдельную квартиру с указанными в Договоре характеристиками.
Согласно плану накопления паевого взноса № 1003/3/27 ориентировочная инвестиционная стоимость квартиры составляет 4 000 у.р.е. На день подписания настоящего Плана 1 у.р.е. соответствует сумма
19 августа 2009 года между ФИО2 и Некоммерческой организацией «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес» заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО2 после внесения всей суммы паевых взносов в полном объеме передается однокомнатная квартира общей проектной площадью 36,2 кв.м в доме новостройке по адресу: адрес. Эта квартира будет оформлена в собственность истца только после передачи квартиры кооперативу на основании договора мены с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес.
Решением Тушинского районного суда адрес от 06 апреля 2012 года по гражданскому делу № 2-1268/2012 по иску фио к Некоммерческой организации «Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив адрес», Правительству Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда адрес о признании права собственности исковые требования удовлетворены, за истцом признано право собственности на однокомнатную квартиру № 107 по адресу: адрес.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2012 года решение Тушинского районного суда адрес от 06 апреля 2012 года отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанную квартиру отказано.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Право собственности адрес на указанное жилое помещение зарегистрировано 19 ноября 2007 года.
Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире никто не зарегистрирован.
Из акта осмотра жилого помещения от 03 ноября 2022 года спорное жилое помещение занимают ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3
Департаментом в адрес ответчиков 03 ноября 2022 года направлено предписание об освобождении жилого помещения в срок до 01 декабря 2022 года, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, что также следует из акта осмотра от 02 декабря 2022 года и не оспаривалось ответчиками.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Департаментом городского имущества адрес в адрес ответчиков направлено предписание об освобождении спорного жилого помещения в срок до 01 декабря 2022 года, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, чем нарушается право собственности адрес на данную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном порядке.
Таким образом, после истечения срока, указанного в предписании, несмотря на отсутствие какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением, ответчики спорное жилое помещение не освободили.
Распорядительных документов о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения истцом не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, следовательно, ответчики без законных оснований проживают и пользуются спорным жилым помещением.
Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, проживание ответчика в жилом помещении препятствует истцу осуществлять полномочия собственника, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес.
Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности для обращения в суд судом отклоняются, поскольку согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).
Несостоятельной является и ссылка на имеющееся ранее вынесенное решение о выселении ответчиков из спорной квартиры, поскольку жилищные правоотношения являются длящимися, кроме того, решение от 28 ноября 2013 года ответчиками не исполнено.
Удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание, что ответчики по адресу спорной квартиры не зарегистрированы, ответчики ФИО1 и ФИО3 имеют регистрацию в адрес, а ФИО2 – в адрес.
Вселение ответчиков в спорное помещение произведено без законных оснований, при этом сам по себе факт их длительного проживания в жилом помещении в отсутствие права пользования им не влечет возникновения у них права на данную жилую площадь.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года.