Дело № 2-1148/2022

УИД: 36RS0034-01-2022-001935-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Россошь 23 декабря 2022 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием представителя ответчика по доверенности /Сердюк4ова С.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к обществу с ограниченной ответственностью «Начало» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец /ФИО1./ обратилась в суд с заявлением к ООО «Начало» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за нею права собственности на здание телятника лит. А, назначение - нежилое, год постройки – 1961, общей площадью 762,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и на сооружение - летний баз лит. Б, Б1, назначение - нежилое, год постройки – 1986, общей площадью 12564,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что правлением СХА «Начало» 01.12.2021 года было принято решение о продаже истцу нежилых зданий: телятника общей площадью 762,7 кв.м., летнего база общей площадью 12564,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, находящихся на балансе СХА «Начало», за 400 000 рублей, из которых 350 000 рублей составляет цена телятника и 50 000 рублей составляет цена летнего база. Договор купли-продажи был заключён 06.12.2021 года. За приобретенные объекты 25.11.2022 года она уплатил в кассу ООО «Начало» 50 000 руб., 28.11.2022 уплатила 200 000 рублей, 30.11.2022 года уплатила 150 000 рублей, и указанные объекты недвижимости были переданы ей по акту приёма-передачи. Однако зарегистрировать своё право собственности на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства она не может, поскольку вторая сторона договора - ООО «Начало» из-за отсутствия денежных средств не регистрирует своё право собственности на этот объект недвижимости, из-за чего и перерегистрация права собственности на её имя также невозможна. Это нарушает её права собственника недвижимого имущества.

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 92).

Опрошенный в судебном заседании представитель ответчика ООО «Начало» /Сердюк4ова С.В. , иск признала и пояснила, что 06.12.2021 года СХА «Начало» действительно продало здание телятника и летний баз, расположенные по адресу <адрес> покупателю /ФИО1./ При этом все условия договоров между СХА «Начало» и /ФИО1./ были выполнены, претензий друг к другу никто не имеет. Оплата по договору истцом полностью произведена, здания телятника и летний баз истцу фактически переданы. Против удовлетворения заявленного иска она не возражает. Регистрация договора и перехода права собственности невозможна из-за отсутствия регистрации права собственности на объекты недвижимости на ответчика, хотя их право собственности на это имущество никем не оспаривается и подтверждается имеющимися в хозяйстве финансовыми документами. В своё время это здание принадлежало совхозу «Начало». Предприятие несколько раз реорганизовывалось. На день продажи недвижимого имущества оно находилось на балансе СХА «Начало». Договор купли-продажи спорного имущества фактически исполнен. Имущество фактически передано покупателю, и последний полностью уплатил цену по договору. Претензий ООО «Начало» к истцу /ФИО1./ не имеет.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В данном случае здание телятника 1961 года постройки и сооружение – летний баз 1986 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на день продажи находилось на балансе СХА «Начало», что подтверждается представленными суду справками ответчика от 06.12.2021 года (л.д. 19, 20).

Решением внеочередного заседания правления СХА «Начало» 01.12.2021 года было принято единогласное решение о продаже истцу нежилых зданий: телятника общей площадью 762,7 кв.м., летнего база общей площадью 12564,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, находящихся на балансе СХА «Начало», за 400 000 рублей, из которых 350 000 рублей составляет цена телятника и 50 000 рублей составляет цена летнего база, что подтверждается протоколом от 01.12.2021 г. (л.д. 100-101).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи здания телятника и сооружения – летний баз заключён истцом и ответчиком 06.12.2021 года в надлежащей форме (л.д. 13-14). Истец /ФИО1./ 25.11.2022, 28.11.2022 и 30.11.2022 года в кассу ООО «Начало» за приобретённые объекты внёсла установленную договором купли-продажи сумму - 400 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 16, 17, 18). Передаточным актом от 06.12.2021 года проданное имущество фактически передано продавцом покупателю (л.д. 15). Таким образом, условия договора купли-продажи здания телятника и сооружения – летнего база, сторонами фактически полностью выполнены, расчёт по договору произведён, имущество передано покупателю, чего не отрицает ответчик. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договор, нет.

Как видно из технического паспорта здания - телятника, составленного по состоянию на 02.12.2022 г., владелец здания телятника, расположенного в <адрес>, не установлен, общая площадь здания телятника составляет 762,7 кв.м. (л.д. 29-39).

Как видно из технического паспорта сооружения – летнего база, составленного по состоянию на 02.12.2022 г., владелец сооружения - летнего база, расположенного в <адрес>, не установлен, общая площадь здания летнего база составляет 12564,9 кв.м. (л.д. 40-50).

Кроме того, по заказу истца изготовлен технический план здания телятника и сооружения – летний баз (л.д. 51-63, 64-74).

СХА «Начало» (ОГРН <***>, ИНН <***>) была создана в порядке реорганизации в форме преобразования сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью «Начало» на основании решения организованного собрания уполномоченных членов СТОО «Начало» от 27.03.1998 года (протокол №3 от 03.03.1998 г.), что подтверждается постановлением главы администрации Россошанского района Воронежской области от 21.07.1998 г. № (л.д. 24). СТОО «Начало» было образовано в результате реорганизации совхоза «Начало» на основании решения уполномоченных трудового коллектива от 29.12.1999 г. (протокол №1 от 29.12.1992 г.), что подтверждается постановлением главы администрации г.Россошь и Россошанского района Воронежской области от 30.12.1993 г. № «О перерегистрации совхозы «Начало» в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Начало» (л.д. 25-26, 27).

В апреле 2022 произошла реорганизация СХА «Начало», в результате которой СХА «Начало» было преобразовано в ООО «Начало», что подтверждается выпиской из протокола №2 внеочередного собрания членов СХА «Начало» от 07.04.2022 (л.д. 28), а также выпиской из ЕГРЮЛ от 01.12.2022 (л.д. 77-88).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно в связи с тем, что продавец по договору ООО «Начало» ввиду отсутствия денежных средств отказывается в установленном порядке зарегистрировать на своё имя право собственности на проданный объект в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 305, ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 23.12.2022, /ФИО1./ в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована (л.д. 97).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к обществу с ограниченной ответственностью «Начало» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.12.2021, заключенный между сельскохозяйственной артелью «Начало» и /ФИО1./.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> зарегистрированной в <адрес>, право собственности на здание телятника лит. А, назначение - нежилое, год постройки – 1961, общей площадью 762,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> зарегистрированной в <адрес>, право собственности на сооружение – летний баз лит. Б, Б1, назначение - нежилое, год постройки – 1986, общей площадью 12564,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение принято в окончательной форме 26.12.2022 г.