Решение по делу № 2-2765/2025 от 02.04.2025

Гражданское дело №...

№...-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что истец является собственником 1/2 доли в квартире по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №.... В квартире зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ответчики вернули истцу ключи и не проживают в квартире, коммунальными услугами не пользуются, освободили квартиру от личных вещей, при этом на какую-либо связь не выходят, с регистрационного учета не снимаются. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно п. 8 которого предварительный договор является актом приема-передачи квартиры во временное пользование покупателю. Покупатель со своей семьей въехал в квартиру, и пользуется ей с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире истец совместно с ответчиками не проживала, общего бюджета, общих предметов быта не было и нет, соответственно совместное с ответчиками хозяйство не ведется, каких-либо соглашений об условиях проживания ответчиком заключено не было. Какие-либо права на квартиру у ответчиков отсутствуют. Собственник 1/2 доли в квартире по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №..., ФИО6 право собственности на квартиру приобрел в порядке наследования, в квартире никогда не проживал и не был зарегистрирован, соглашений об условиях проживания с ответчиками не заключал, ответчики не являются членами его семьи.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Новосибирского района НСО в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу абз. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., ответчик должен быть зарегистрирован по своему постоянному месту жительства.

Судом установлено, что согласно представленной истцом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО6, ФИО1 (л.д. 22-23).

Согласно адресной справке в квартире, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО6 и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №... расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН, поступившей на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры с №..., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> является ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Заявляя требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, истец ссылалась на нарушение ответчиками ее правомочий как сособственника жилого помещения на распоряжение жилым помещением.

Между тем, как следует из материалов гражданского дела, право общей долевой собственности истца на спорное жилое помещение прекращено ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН, таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не влияет на права и законные интересы истца, не являющегося собственником жилого помещения, выбранный способ защиты не может восстановить право, которое у истца прекращено, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Отказ в иске не препятствует новому собственнику жилого помещения обратиться с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

отказать ФИО1 в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.