УИД: 66RS0011-01-2022-001967-15

№ 2-1820/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 05 декабря 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Тинькофф Банк» о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец), обратился в суд с иском к АО «Тинькофф Банк» о прекращении залога (л.д. 5-6).

В обоснование иска указано, что 02.06.2022 он заключил договор реализации арестованного имущества на торгах, по которому приобрел квартиру по адресу: *. На указанное имущество наложено обременение в виде ограничения регистрационных действий, в связи с этим не может зарегистрировать свое право собственности. Указанная квартира находится в залоге у АО «Тинькофф Банк», который заключил договор залога с бывшим собственником – ФИО2 На основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы № 2-9948/2020 от 24.12.2020 обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: * определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Истцом 11.08.2022 в адрес ответчика направлялось заявление о снятии обременения в связи с продажей квартиры на торгах, ответ не получен. Просит прекратить залог на квартиру, расположенную по адресу: *, исключить из ЕГРН сведения о залоге.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.40).

Представитель ответчика АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок (л.д. 39).

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 38).

Треть лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила пояснения, в которых подтвердила факты, указанные в исковом заявлении истцом, оставила решение на усмотрение суда (л.д. 57).

Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Судом установлено, что 02.06.2022 между ТУ Росимущества в Свердловской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №* (далее – договор) квартиры, площадью 55 кв.м. с кадастровым номером: *, расположенной по адресу: * (л.д. 8). В пункте 2.1 и 2.2 договора указано, что стоимость вышеуказанного имущества составила 1 765 624 руб. 60 коп. и была уплачена покупателем в полном объеме. Согласно п. 3 Договора, моментом передачи имущества является дата заключения настоящего договора.

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником спорного имущества до настоящего времени значится ФИО2 (л.д. 12-13).

На основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы № 2-9948/2020 от 24.12.2020, которое вступило в законную силу 02.02.2021, с ФИО2 взыскана в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: *. Определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену – 1 735 624 руб. 00 коп. (л.д. 41-45).

Таким образом, квартира ФИО2 была реализована на торгах, деньги перечислены взыскателю. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Факт исполнения договора купли-продажи (передачи имущества) непосредственно после его заключения, то есть наступления предусмотренных договором правовых последствий подтвержден материалами дела.

После приобретения спорного имущества, ФИО1 обращался с заявлением к ответчику о снятии обременения (л.д. 22), однако ответа на данное заявление не получил.

До настоящего времени вышеуказанное имущество находится в залоге у ответчика, запрет на регистрационные действия в отношении спорного имущества не отменен (л.д. 16-17).

Руководствуясь положениями статей 218, 334, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из того, что задолженность по кредитному договору перед банком погашена, обеспеченное залогом обязательство исполнено должником, что влечет прекращение ипотеки (залога недвижимости) в силу закона, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Тинькофф Банк» о прекращении залога удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) квартиры, расположенной по адресу: *, кадастровый номер объекта: * в виде залога в силу закона в пользу Акционерного общества "Тинькофф Банк" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2022, осуществленной в виде записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер государственной регистрации N *, дата государственной регистрации - 25.03.2019.

Решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 г.

Председательствующий: С.Л.Мартынюк