УИД 77RS0032-02-2023-003361-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3479/23 по иску МОО «Общество Защиты прав потребителей «ОКО» в интересах ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 278, площадью 128,20 кв.м., расположенное на 8 этаже, по адресу адрес.
Свои требования мотивирует тем, что 19.01.2012 г. истец и ПАО «ПИК-СЗ» (ранее ОАО «Группа Компаний ПИК») заключили договор об участии в ЖСК № АВ-10-1-8-1, в соответствии с которым пайщик вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, по адресу: адрес. Стоимость квартиры составила сумма Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость квартиры, однако до настоящего времени ему не оформляют право собственности на квартиру №278. Истец просит признать право собственности на указанную квартиру.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Правительства Москвы, ООО «Строительная компания «Олимп», ООО «БЭСТ Консалтинг» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 19.01.2012 г. между истцом ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Виноградово» был заключен договор № АВ-10-1-8-1об участии в ЖСК, предметом которого являлось взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 8 этаже, номер на площадке 1, проектной площадью 132,0 кв.м.
25.09.2013 между истцом и ЖСК «Виноградово» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: адрес, характеристики квартиры: № 278, площадь с учетом летних помещений 131,70 кв. м, общая площадь (без учета летних помещений) – 128,20 кв. адрес размер паевого взноса, с учетом уменьшения фактической площади над проектной, составил сумма
Согласно акту приема-передачи квартиры от 25.09.2013, истцу передана в пользование квартира № 278, общей площадью 128,20 кв. м. расположенная на 8 этаже жилого дома по адресу: адрес.
Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (адрес)» на основании инвестиционного контракта от 06.08.2003 № ДЖП.ОЗ.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» (п.п. 2.1.1., 9.1.1. постановления).
В соответствии с изменениями в указанное постановление Правительства Москвы права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК» (п. 1 постановления Правительства Москвы от 10 декабря 2008 г. № 1110-ПП «О продлении срока реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 1 февраля 2000 г. № 76).
Согласно ч.4 cт. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако не может оформить в собственность квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.
Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, так как она передана ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества.
Строительство жилого дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-004751, выданное Мосгосстройнадзором 9 января 2013г.).
Согласно п.6 Акта приема-передачи квартиры от 20.09.2013 данный акт не предназначен для представления в регистрирующий орган для оформления права собственности за пайщиком.
Истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства в полном объеме в соответствии с п.1.4, договора от 19.01.2012 г. (справка ЖСК№ 1/278 от 25.09.2013).
Судом установлено, что истцом принятые на себя обязательства по договору исполнены надлежащим образом.
Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, обременений, арестов на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по выплате членского, вступительного и паевого взносов, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, у него возникло право на оформление спорной квартиры в свою собственность.
Строительство Жилого дома осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства адрес от 01.02.2000 г. № 76 «О комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (адрес)» на основании Инвестиционного контракта от 06.08.2003 г. № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством адрес и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» (далее «Инвестиционный контракт».
Дополнительным соглашением к указанному Инвестиционному контракту от 26.10.2006 г. права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства Жилого доима и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ПАО «Группа Компаний ПИК».
Согласно условиям Инвестиционного контракта ПАО «Группа Компаний ПИК», взяло на себя обязательства обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии законченных производством строительно-монтажных работ объектов, обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке.
Однако, ответчиком ПАО «Группа Компаний ПИК» на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов для государственной регистрации права собственности объекта, принадлежащего истцу, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленного ПАО «Группа Компаний ПИК» в материалы дела отзыва следует, что притязаний на спорную квартиру ответчик не имеет, оставляет вопрос о признании за истцом права собственности на указанный объект на усмотрение суда.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В силу п.5 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 полностью выполнила принятые на себя обязательства по выплате членского, вступительного и паевого взносов, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, у истца возникло право на оформление спорной квартиры в свою собственность. При этом, ПАО «Группа Компаний ПИК» обязательства по оформлению и регистрации имущественных прав сторон в установленном законом порядке не исполнило, в связи с чем, суд полагает необходимым требования ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности удовлетворить.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет адрес пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Взыскать с ПАО "ПИК-СЗ" в доход бюджета адрес пошлину в размере сумма.
Решение суда является основанием для внесения сведений о собственнике в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2023 года.
Судья Е.О. Пименова