РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Киселеве С.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-972/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-001016-95) по иску ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежат части в жилом доме и земельные участки при них, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически дом представляет собой два самостоятельных блока. В пользовании ФИО1 находится часть (блок) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 111 кв.м., состоящий из помещений: в лит. А: жилых комнат №1, №2, №4, №6 площадью 22,0 кв.м., 14,1 кв.м., 18,0 кв.м., 8,2 кв.м., санузла №7 площадью 4,6 кв.м., лит. А1 площадью 31,9 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится часть (блок) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 170 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А: жилых комнат №3, №4 площадью 16,4 кв.м., 20,9 кв.м., кладовых №1 и №2 площадью 8,0 кв.м., 8,6 кв.м., кухни №5 площадью 11, 4 кв.м., коридора №6 площадью 8,0 кв.м., лит. А2 площадью 41,5 кв.м., лит.а5 площадью 7,1 кв.м., мансарды №1 и №2 площадью 46,5 кв.м., 1,6 кв.м.

В процессе эксплуатации в принадлежащих им частях жилого дома в целях их благоустройства, но без получения соответствующих разрешений, были возведены жилые пристройки лит.А1 и лит. А2, кроме того, произведены внутренние переустройства и перепланировки. По заключению эксперта возведенные постройки, а также переустройство помещений в доме соответствуют строительным нормам и правилам, помещения после их реконструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, не представляют угрозу жизни и здоровью гражданам. Они пытались узаконить реконструкцию во внесудебном порядке путем обращения в администрацию МО Узловский район, однако в этом им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного просили сохранить дом в реконструированном состоянии и признать за ними право собственности на части (блоки) вышеуказанного жилого дома в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные ими требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежат: часть жилого дома площадью 80,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности у истца ФИО1 возникло на основании договора купли- продажи от 27.01.2022 года, право зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего представлены выписки из ЕГРН от 26.05.2023 года.

ФИО2 на праве собственности принадлежат: часть жилого дома площадью 92,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности возникло у истца на основании договоров купли- продажи от 18.03.2003 года и от 30.11.2010 года, право зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28.04.2008 года, выписки из ЕГРН от 26.05.2023 года.

Как видно из технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на 21.03.2023, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, состоящий из двух частей (блоков), общей площадью 281,0 кв.м.

Обе части дома поставлены на кадастровый учет.

Одна часть дома с кадастровым номером №, общей площадью 111 кв.м., состоящая из помещений: в лит. А: жилых комнат №1, №2, №4, №6 площадью 22,0 кв.м., 14,1 кв.м., 18,0 кв.м., 8,2 кв.м., санузла №7 площадью 4,6 кв.м., лит. А1 площадью 31,9 кв.м., находится в пользовании ФИО3

Вторая часть дома ( блок) с кадастровым номером №, общей площадью 170 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: в лит. А: жилых комнат №3, №4 площадью 16,4 кв.м., 20,9 кв.м., кладовых №1 и №2 площадью 8,0 кв.м., 8,6 кв.м., кухни №5 площадью 11, 4 кв.м., коридора №6 площадью 8,0 кв.м., лит. А2 площадью 41,5 кв.м., лит.а5 площадью 7,1 кв.м., мансарды №1 и №2 площадью 46,5 кв.м., 1,6 кв.м., эксплуатируется ФИО2

Как видно из технического паспорта, в обеих частях дома имеются самовольно возведенные постройки (лит.А1,А2), а также произведено переустройство и перепланировка внутренних помещений, что привело к увеличению площади здания и изменению его конфигурации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в администрацию муниципального образования Узловский район Тульской области за разрешением на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии.

Сообщениями администрации муниципального образования Узловский район от 05.06.2023 года ФИО1 и ФИО2 было разъяснено их право на обращение в суд за признанием права собственности на самовольные строения.

Согласно техническим заключениям № и №, представленными ООО «Архитектурно- проектный центр», техническое состояние вновь возведенных строений и переустроенных помещений в спорном жилом доме являются работоспособным, на момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения строений отсутствует. Объект соответствует строительным, противопожарным, санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд находит возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Разрешая требования истцов ФИО1 и ФИО2 о выделе в их собственность принадлежащих им частей в виде отдельных объектов недвижимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указывалось выше, спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей (блоков), расположенных в пределах принадлежащих их владельцам земельных участков, что подтверждено исследованными судом правоустанавливающими документами, технической документацией на дом.

Согласно приведенным выше техническим заключениям, жилой <адрес> в <адрес> обладает признаками блокированного жилого дома и сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела данного дома в обособленные дома блокированной застройки (части жилого дома). Рассматриваемые дома блокированной застройки являются обособленными для самостоятельного использования: имеют общую стену без проемов с соседним блоком, оборудованы коммуникациями, расположены на отдельных земельных участках, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы.

Судом установлено, что в блоках отсутствуют места общего пользования, части дома изолированы друг от друга, имеют автономное электроснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Порядок пользования домом сложился между его совладельцами, спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанными частями (блоками) дома ими не заявлено.

При таких обстоятельствах выдел ФИО1 и ФИО2 частей ( блоков) реконструированного жилого дома возможен без какого-либо ущерба гражданам и имуществу.

Оценив представленные доказательства с учетом норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ( паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить части жилого дома с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 111 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А: жилых комнат №1, №2, №4, №6 площадью 22,0 кв.м., 14,1 кв.м., 18,0 кв.м., 8,2 кв.м., санузла №7 площадью 4,6 кв.м., лит. А1 площадью 31,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 170 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А: жилых комнат №3, №4 площадью 16,4 кв.м., 20,9 кв.м., кладовых №1 и №2 площадью 8,0 кв.м., 8,6 кв.м., кухни №5 площадью 11, 4 кв.м., коридора №6 площадью 8,0 кв.м., лит. А2 площадью 41,5 кв.м., лит.а5 площадью 7,1 кв.м., мансарды №1 и №2 площадью 46,5 кв.м., 1,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.07.2023 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева