№ 2-261/2023 (УИД 61RS0044-01-2022-001740-42)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к СНТ «Здоровье» об обязании произвести демонтаж сливной канавы, обязании произвести перерасчет членских взносов, и по встречным искам СНТ «Здоровье» к ФИО1 ФИО10 о признании записей в членской книжке ошибочными, признании части земельного участка землями общего пользования СНТ «Здоровье», и признании права собственности на часть земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с названным иском к СНТ «Здоровье», указав, что является собственником двух земельных участков расположенных по адресу: <адрес> №, №, кадастровые номера: № площадью 1059 кв.м и 1260 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 13.03.2013г. и 13.03.2013г. Также, ФИО1 ФИО11 является членом СНТ « Здоровье» и оплачивает членские взносы. За период с 2015года по 2019год размер выставляемой ей платы является значительным и не подтвержденным никакими финансовыми документами, так за указанный период времени с истицы взымалась плата за 4 (четыре) участка, в то время как у нее в собственности их 2 (два). Так членские вносы за период с 2015 года по 2016 год составляли 2348 рублей, истице была выставлена сумма в размере 15027 рублей 20 копеек за 2015 год и 16800 рублей за 2016 год. За период с 2017 года по 2019 год размер членских взносов составил 4200 рублей, истице были выставлены следующие суммы: 2017 год – 14176 рублей 80 копеек; 2018 год – 14176 рублей 80 копеек; 2019 год -16800 рублей, истица неоднократно обращалась к председателю СНТ « Здоровье» с целью разъяснения вопроса по начислениям членских взносов, однако ответа ей предоставлено не было. Подъезда к участкам истицы со стороны СНТ не имеется, водоснабжение на ее участках отсутствует, кроме того установлено ограничение на потребление электрической энергии, куда направляются денежные суммы, которые оплачивают члены СНТ как членские взносы неизвестно. Кроме того, по участку истицы № 1210 на протяжении всей его длины проходит канава, общая протяженность которой составляет около 6 (шести) соток, которая была вырыта непосредственно самим СНТ и предназначена для стока вод с других участков товарищества, на просьбы истицы о демонтаже канавы председатель СНТ « Здоровье» не реагирует. На основании изложенного, истец просит суд: 1)обязать СНТ «Здоровье» в лице председателя ФИО4 перенесли либо демонтировать за счет собственных средств СНТ «Здоровье», канаву, проходящую по участку № 1210, принадлежащему ФИО1 ФИО12 на праве собственности, 2) обязать СНТ «Здоровье» в лице председателя ФИО4 произвести перерасчет по оплате членских взносов за период с 2015 по 2019годы по участкам №1211 и №1210 собственниками которых является ФИО2.
Председатель СНТ «Здоровье» ФИО4 обратилась в Мясниковский районный суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2, указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежат участки в СНТ «Здоровье». Однако, ФИО2 в правление СНТ «Здоровье» не обращалась и не приходила. ФИО4, как председатель СНТ «Здоровье», ее не видела; ФИО2 к ней ни устно, ни письменно не обращалась. ФИО2 не является членом СНТ «Здоровье». На участках ФИО2 проживает ее сын - ФИО3 с женой. ФИО3 захватил земли общего пользования (дорогу и ров водоотведения). Он перекрыл ров водоотведения бетонными конструкциями, устроив заводь для собственных нужд. Новый забор вокруг участков ФИО2 установлен в 2021-2022 году. Со смежными землепользователями, в том числе, с СНТ «Здоровье», свои действия она не согласовывала. ФИО5 использует не по назначению: сначала устроил на участках сбор металлолома, затем устроил на участках ферму (не для собственного потребления) - развел кроликов, коз, перепелок, гусей и продает продукцию по объявлениям. Напротив участка стоит вывеска, ориентированная на автомобильную трассу. Из рва для отвода воды устроил заводь для разведения и хранения рыбы и раков, предназначенных для продажи, в летний период. Участки ФИО2 образованы из 4-х участков первоначальной нарезки (участки нарезались по 5 соток, что может быть проверено запросом документов в Администрации Мясниковского района). Далее, два участка посредством объединения под одним кадастровым номером превращены в один. Однако, в СНТ нумерация и количество участков не изменялось. Таким образом, у ФИО2 как было 4 (четыре) участка, так и осталось 4 (четыре) участка первоначальной нарезки. Было 1210, 1212 а, 1211, 1211, а стало 1210/1210 «а» - 1059 кв. м и 1211/1211 «а» - 1223 кв. м. В материалы дела ФИО2 предоставила чертеж-ксерокопию «Выкопировка из плана СНТ «Здоровье». Данный документ представляет собой ксерокопию, никем не заверен, оригинал для сличения не предоставлен. СНТ «Здоровье» подлинность документа не подтверждает и опровергает его подлинность. По южной стороне СНТ «Здоровье» проходит ров водоотведения и вал, которые отводят поверхностные воды (талые, грунтовые, дождевые воды) от участков СНТ «Здоровье». Ров и вал были изначально нанесены на план Территории СНТ «Здоровье» в 1989 году. Указанный ров был обустроен в 1996-1997 году от участков 1191 «а» до западной границы СНТ «Здоровье». Предназначение рва - отведение воды в прокол под автомобильной дорогой регионального значения. Между участками 1209 и 1210/1210 «а» ров существует 26 лет. Последние 5 лет сыном ФИО2 перекрыт отток воды через ров. Теперь вода идет через садовые участки других садоводов, которые пишут обращения в Правление с просьбами расчистить ров водоотведения и заставить ФИО2 убрать бетонные конструкции из рва. Также подтапливается дорога СНТ, по которой ходят садоводы, а также ездят на автотранспорте. Дорога отсыпана тырсой. В этом году обильные осадки в весеннем сезоне. В настоящее время вместо дороги сплошная топь, вязнут ноги, проехать и вовсе невозможно. Председатель СНТ «Здоровье», Правление СНТ «Здоровье» неоднократно указывали ФИО6 на необходимость устранения нарушений использования земель общего пользования и демонтажа бетонных конструкций из рва водоотведения. Правление, председатель СНТ «Здоровье» совместно с садоводами неоднократно выходили на спорную территорию для беседы с ФИО6 по данному вопросу. ФИО6 неоднократно обещал демонтировать бетонные конструкции для восстановления рва водоотведения. Однако, в 2021-2022 гг. ФИО6 установил новые столбы забора и сеточное ограждение, прихватив еще больше земель общего пользования СНТ «Здоровье». На указания Правления СНТ «Здоровье» об освобождении земель общего пользования ФИО6 не реагировал. ФИО6 неоднократно указывал на то, что ров водоотведения существовал задолго до того, как ФИО2 приобрела участки в СНТ «Здоровье» в собственность. Действия ФИО6 нарушают права по использованию садовых участков садоводами СНТ «Здоровье». На основании изложенного, представитель СНТ «Здоровье» ФИО4 просит суд: признать территорию между участками 1209 и 1210/1210 «а», на которой проходит ров водоотведения, землями общего пользования СНТ «Здоровье».
Впоследствии СНТ «Здоровье» уточнило встречные исковые требования, просило суд: 1) признать территорию между участками 1209 и 1210/1210 «а», на которой проходит ров водоотведения, землями общего пользования СНТ «Здоровье», 2) признать право собственности СНТ «Здоровье» на часть земельного участка, расположенного между участками 1209 и 1210/1210 «а», на которой проходит ров водоотведения.
Истец по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом.
Суд считает возможным слушать дело в отсутствие ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признала, просила в иске СНТ «Здоровье» отказать.
СНТ «Здоровье» в лице председателя ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО2, просила в иске отказать. Встречные исковые требования в уточненном виде поддержала, просила встречный иск удовлетворить.
Выслушав представителя ФИО2, председателя СНТ «Здоровье» ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит: земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Здоровье» с кадастровым номером: №, площадью 1260 кв.м. (л.д.8), и земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Здоровье» с кадастровым номером: №, площадью 1059 кв.м. (л.д.9), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 8 и ч. 9 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.
Однако в нарушение ст.56 ГПК РФ ФИО2 не представлены суду достоверные доказательства того, что СНТ «Здоровье» нарушает ее права как собственника земельных участков, поскольку не представлены доказательства нахождения спорной сливной канавы в границах земельного участка, принадлежащего ФИО2. Кроме того, ФИО2 не представлено никаких доказательств оплаты членских взносов за 2015-2019 годы, а так же того, что СНТ «Здоровье» необоснованно производит расчет членских взносов.
Согласно разъяснениям Верховного суда, изложенных в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 года, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд принимает во внимание, что истец по встречному иску – СНТ «Здоровье» в установленном законом порядке собственником спорного земельного участка не является. Доказательств, свидетельствующих о наличии у истца такого права, материалы дела не содержат. Так же суд не усматривает оснований для признания права собственности СНТ «Здоровье» на земельный участок, на котором расположена канава.
Определить фактические границы спорных земельных участков не представляется возможным ввиду отсутствия технической документации с указанием координат характерных точек границ. От проведения землеустроительной экспертизы стороны отказались.
Таким образом, в нарушение требований части 1 ст. 56 ГПК РФ, стороны не доказали те обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований или возражений.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО13 к СНТ «Здоровье» об обязании произвести демонтаж сливной канавы, обязании произвести перерасчет членских взносов оставить без удовлетворения.
Встречный иск СНТ «Здоровье» к ФИО1 ФИО15 о признании записей в членской книжке ошибочными оставить без удовлетворения.
Встречный иск СНТ «Здоровье» к ФИО1 ФИО14 о признании части земельного участка землями общего пользования СНТ «Здоровье», и признании права собственности на часть земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2023 года.
Судья Ж.В. Килафян