Решение по делу № 02-2258/2023(02-8123/2022)~М-6654/2022 от 21.06.2023

УИД 77RS0013-02-2022-013821-09

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2258/23 по иску ФИО1 к ООО «СК»Жилиндустрия» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать стоимость устранение недостатков в Объекте долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере 1 % в день, начисляемую на сумму денежных средств, присужденную судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства, за период с 01.07.2023 г. по день фактического исполнения решения суда ответчиком; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы по оплате услуг эксперта за подготовку экспертного заключения в размере сумма; почтовые расходы, связанные с отправкой претензии в размере сумма; расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 15 июля 2020 года между ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и ФИО1 далее по тексту заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.1 (кв)-1/4/9(2) (АК), зарегистрированный 28 августа 2020 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № 77:12:0010112:2-77/060/2020-172.

В соответствии с п.п. 1.1., З.1., 3.2. Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: жилое помещение по адресу адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1 (строительный адрес), назначение: квартира, условный номер: 33, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 50,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 50,80 кв.м, количество комнат: 2 Истцу, а последний обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Пункты 3.1. и 8.1 Договора возлагают на Истца обязательство по осуществлению оплаты Цены Договора в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных п.п. 4.1., 4.3. Договора. Указанное обязательство выполнено Истцом в полном объеме, что подтверждается Передаточным Актом от 13.12.2021 к Договору (адрес акта).

В соответствии с условиями Договора Ответчик взял на себя обязательство передать Истцу Объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно Передаточному Акту от 13 декабря 2021 г. к Договору, Истец претензий к качеству Объекта долевого строительства не имел, однако, в ходе эксплуатации Объекта долевого строительства, Истцом выявлены существенные недостатки (дефекты) качества Объекта долевого строительства.

С целью защиты своих законных прав, а также руководствуясь тем, что Истец не обладает специальными техническими познаниями, были приняты меры по проведению строительно-технической экспертизы, в результате чего было изготовлено Экспертное заключение, в котором зафиксированы строительные дефекты /замечания/ несоответствия в проведенных Ответчиком работах в Объекте долевого строительства.

Экспертным заключением № 22-0916/1-3 на 18.09.2022 установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, квартал № 100, д. 1, к. 1, кв. № 33 составляет сумма.

Таким образом, Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность Ответчика передать Истцу Квартиру с качеством, предусмотренным Договором, что повлекло нарушение прав Истца.

Претензия истца о возмещении стоимости устранения недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее направил возражения на иск, в которых просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 15 июля 2020 года между ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.1 (кв)-1/4/9(2) (АК), зарегистрированный 28 августа 2020 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № 77:12:0010112:2-77/060/2020-172.

В соответствии с п.п. 1.1., 3.1., 3.2. Договора Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: жилое помещение по адресу адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1, назначение: квартира, условный номер: 33, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 50,80 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 50,80 кв.м, количество комнат: 2 Истцу, а последний обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Определением суда от 16 февраля 2023 года по ходатайству представителя ответчика назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.

Согласно заключению эксперта № 2258/20-04/23, составленного 13 марта 2023 г. экспертом ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа» по результатам натурного осмотра, экспертом были выявлены недостатка, несоответствующие условиям договора и/или требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов в квартире № 33, расположенной по адресу: адрес, квартал №100, д.1, к. 1.

Причиной возникновения данных недостатков послужило нарушение технологии выполнения отделочных работ, нарушения технологии монтажных работ установке окон и дверей. Недостатков, возникших в процессе эксплуатации экспертом не выявлено. Полный детальный перечень строительных недостатков, а также причин возникновения, представлен в таблице №1, исследовательской части заключения.

Рыночная стоимость работ по устранению недостатков составляет сумма, стоимость материалов – сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за несвоевременную передачу объекта долевого строительства и за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2023 п день фактического исполнения решения суда.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (пункт 65 Постановления).

Требование истца о взыскании неустойки по дату фактического исполнения решения суда является правомерным и не противоречит положениям ст. 330 ГК РФ и условиям кредитного договора.

В данном случае суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, принцип соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки до 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению частично: в случае неисполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно в части взысканных судом денежных средств в размере сумма, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию от суммы долга сумма неустойка в размере 0,05% за каждый день просрочки, но не более сумма, начиная с 01.07.2023 года до даты фактического исполнения обязательства.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату досудебной экспертизы, пропорционально удовлетворенным требования (64%) в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, по оформлению доверенности в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Жилиндустрия» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) стоимость расходов на устранение недостатков в размере сумма, моральный вред сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, почтовые расходы сумма, доверенность сумма

В случае неисполнения решения суда до 30.06.2023 включительно в части взысканных судом денежных средств в размере сумма, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Жилиндустрия» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) от суммы долга неустойку в размере 0,05% за каждый день просрочки, но не более сумма, начиная с 01.07.2023 года до даты фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СК «Жилиндустрия» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 26 июня 2023 года