Дело № 2-5770/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 03 августа 2022 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре А.С. Емельяновой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» о возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что не согласна с действиями СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» по расчету начислений за капитальный ремонт. Просит признать незаконными действия СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» по начислению взносов на капитальный ремонт в период с 01 марта 2015 года по 30 июня 2019 года в размере 14960 руб. 40 коп. и пени на данную задолженность; исключить из начисленной суммы взносов на капитальный ремонт взносы за период с 01 марта 2015 года по 30 июня 2019 года в размере 14960 руб. 40 коп., начисленные СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», обязать ООО УК «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в настоящее время являющегося администратором специального счета на капремонт МКД 327 по Краснопольскому проспекту г. Челябинска, сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 14960 руб. 40 коп.

Истец в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представители ответчиков при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Указанный дом введен в эксплуатацию в 2012 году.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года №196-П утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014 – 2043 годы.

Постановлением Правительства Челябинской области от 27 февраля 2015 года №20-П утверждены изменения, которые вносятся в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 – 2043 годы, утвержденную Постановлением Правительства Челябинской области от21 мая 2014 года №196-П «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 – 2043 годы», согласно которым жилой дом по адресу: впервые включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 – 2043 годы.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взносы на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, образуют фонд капитального ремонта.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на регионального оператора.

В соответствии со статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Согласно части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 данного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включением в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее, чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи, ч.8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 указанного кодекса в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 данного кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На территории Челябинской области отношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются Законом Челябинской области от 27 июня 2913 г №512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года №196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 – 2043 годы.

До октября 2018 года законодательством Челябинской области, срок по истечению которого у собственников помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы, возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, определен не был.

Статьей 6 ЖК РФ определено, что акты законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях прямо предусмотренных этим актом.

Срок, установленный ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ для принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, истек в феврале 2020 года.

С 14 февраля 2021 года администрированием взносов на капитальный ремонт в МКД по указанному адресу занимается ООО УК «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки».

Таким образом, ответчиком СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» необоснованно начислена к оплате истцу сумму 14960 руб. 40 коп.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании незаконными действий СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» по начислению взносов на капитальный ремонт в период с 01 марта 2015 года по 30 июня 2019 года в размере 14960 руб. 40 коп. и пени на данную задолженность; исключении из начисленной суммы взносов на капитальный ремонт взносы за период с 01 марта 2015 года по 30 июня 2019 года в размере 14960 руб. 40 коп., начисленные СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», обязании ООО УК «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в настоящее время являющегося администратором специального счета на капремонт МКД 327 по Краснопольскому проспекту г. Челябинска, перерасчете взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 14960 руб. 40 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 -100 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, () к ООО УК «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ОГРН <***>), СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/745301001) о возложении обязанности удовлетворить.

Признать незаконными действия СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области» о возложении обязанности по начислению взносов на капитальный ремонт в период с 01 марта 2015 года по 30 июня 2019 года в размере 14960 руб. 40 коп. и пени на данную задолженность.

Исключить из начисленной ФИО1 суммы взносов на капитальный ремонт взносы за период с 01 марта 2015 года по 30 июня 2019 года в сумме 14960 руб. 40 коп.

Возложить обязанность на администратора специального счета на капремонт МКД №27 по Краснопольскому проспекту - ООО УК «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 14960 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 04 августа 2022 года