Дело № 2-2675/2022 УИД 27RS0006-01-2022-002449-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 ноября 2022 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности содержать жилое помещение в надлежащем состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ФИО1 проживает в панельном доме на двух хозяев по адресу: <адрес>. Квартира № принадлежит на праве собственности истцу, а <адрес> его соседу ФИО2 Дом обогревается каждой квартирой самостоятельно, отопление - печное, в осенне-зимний период необходимо ежедневно протапливать печь для поддержания комфортной температуры в помещении. С начала отопительного сезона сосед истца, с которым имеется общая смежная стена, перестал отапливать свою квартиру. Безответственное поведение ФИО2 привело к тому, что смежная стена отсырела, появился грибок, обои отошли от стены в комнате постоянная сырость, увеличился расход дров и электроэнергии на обогрев, принадлежащего истцу помещения. Истец имеет троих малолетних детей, которые постоянно болеют. Предпринятые попытки решить вопрос с соседом в досудебном порядке результатов не дали. Сосед не появляется в своей квартире, на телефонные звонки не отвечает.

Истец обращался с заявлением в ОМВД России по Хабаровскому району по факту оказания помощи в розыске ФИО2, и по его обращению принято решение о приобщении его к номенклатурному делу. У администрации Хабаровского муниципального района отсутствуют основания для понуждения ФИО2 (собственника жилого помещения) к принятию мер по отоплению жилого помещения, находящегося в его собственности, т.к. дом отсутствует в реестре муниципальной собственности Хабаровского муниципального района.

4 августа текущего года ФИО2 появился в доме, но на предложение договориться по вопросу содержания квартиры предстоящей зимой в надлежащем состоянии, истцу предложено обратиться в суд.

Исчерпав все возможные методы по защите своих прав в досудебном порядке, вынужден обратиться в суд. Жилищным кодексом Российской Федерации п.4 ст.30 предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Истец просит: возложить на ФИО2, собственника жилого помещения, по адресу: <адрес> обязанности содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, поддерживать надлежащую температуру в осенне-зимний период.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. О причинах не явки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим оснвоаниям.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и в силу статьи 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, и подтверждается выпиской ЕГРН, что ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу.

Согласно записи в поквартирной карточке по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: собственник ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и члены его семьи – супруга ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также дети ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Соседом истца является ФИО2 Согласно выписке ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №

Собственник жилого помещения <адрес> ФИО2 ненадлежащим образом содержит принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно: не отапливает его, что привело к ухудшению состояния жилого помещения принадлежащего истцу. Указанные действия ответчика привели к тому, что смежная стена жилого помещения в квартире истца отсырела, появился грибок, обои отошли от стены в комнате постоянная сырость, увеличился расход дров и электроэнергии на обогрев.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Истцом в ходе рассмотрения дела представлены доказательства, подтверждающие факт содержания ответчиком принадлежащего ему жилого помещения в ненадлежащим состоянии, при том, что ответчик своим правом предоставить доказательства отсутствия своей вины не воспользовался и в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств отсутствия своей вины в бесхозяйном обращении с принадлежащим ему имуществом.

По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, удовлетворить.

Обязать ФИО2 – собственника жилого помещения квартиры по адресу <адрес> содержать принадлежащее ему жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать необходимую для проживания температуру в осенне-зимний период.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 06.12.2022 г.

Судья М.Г. Константинова