86RS0001-01-2023-000682-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 6/2023 от 16.01.2023 года; ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1269/23 по исковому заявлению Муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования город Ханты-Мансийск к Наджмиддинову БехзодуХусниддиновичу, ФИО2, ФИО4 о ликвидации самовольных построек (кладовых),

установил:

Истец Муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования город Ханты-Мансийск обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчикам Наджмиддинову БехзодуХусниддиновичу, ФИО2, ФИО4 о ликвидации самовольных построек (кладовых).

Требования мотивированы тем, что с 02.05.2015 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> находится под управлением МП «ЖКУ». Собственники жилых помещений, имущество которых размещено в подвальном помещении, несут ответственность за размещение принадлежащего им имущества. Истцом были вручены уведомления о нарушении требований пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах 15.12.2022 года о выявлении нарушения собственниками квартир № 1А, 2А, 5А, 12А, которыми являются ответчиками, о самовольном использовании подвальных помещений подъезда № 1 для хранения оборудования, продукции, мебели и других предметов. Истец предложил собственникам освободить места общего пользования от захламления в срок до 26 декабря 2022 года. До настоящего времени требование не исполнено. В связи с чем, истец просит обязать жильцов квартиры № 1А, 2А, 5А, 12А Наджмиддинова БехзодаХусниддиновича, ФИО5, ФИО2, ФИО4 демонтировать самовольно оборудованные постройки (кладовые) в подвальном помещении подъезда № 1, расположенные по адресу: <...>. Обязать жильцов квартиры № 1А, 2А, 5А, 12А Наджмиддинова БехзодаХусниддиновича, ФИО5, ФИО2, ФИО4 освободить подвальное помещение подъезда № 1 от продуктов, мебели, различного оборудования и других предметов.

В последствие истец увеличил исковые требования, дополнив просительную часть требованием о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании представила ходатайство об уточнении исковых требований. Просит обязать жильцов жилых помещение (квартир) № 1А, 2А, 5А, 12А многоквартирного дома № 61 по ул.Свободы в г.Ханты-МансийскеНажмиддиноваБехзодаХусниддиновича, ФИО4, ФИО2, ФИО5 демонтировать самовольно оборудованные постройки (кладовые) в подвальном помещении подъезда № 1А многоквартирного дома № 61 по ул.Свободы в г.Ханты-Мансийске под номерами № 1, общей площадью 18,3 кв.м, № 5 общей площадью 14,6 кв.м согласно техническому паспорту на жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями по улице Свободы 61 г. Ханты-Мансийска. Обязать жильцов жилых помещение (квартир) № 1А, 2А, 5А, 12А многоквартирного дома № 61 по ул.Свободы в г.Ханты-МансийскеНажмиддиноваБехзодаХусниддиновича, ФИО4, ФИО2, ФИО5 освободить подвальное помещение подъезда № 1А многоквартирного дома № 61 по ул.Свободы в г.Ханты-Мансийске под номерами № 1, общей площадью 18,3 кв.м, № 5 общей площадью 14,6 кв.м согласно техническому паспорту на жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями по улице Свободы 61 г. Ханты-Мансийска от продуктов, мебели, различного оборудования и других предметов. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что она пользовалась кладовой, которую освободила. Мастер МП ЖКУ приходил, проверил, что кладовая свободна.

Ответчик ФИО3 суду пояснил, что квартиру в доме № 61 по ул.Свободы в г.Ханты-Мансийске купил в 2021 году, проживает в данной квартире по настоящее время. Никакую кладовую в подвальном помещении спорного жилого дома не оборудовал, не пользовался и не имеет доступа в подвальное помещение.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: <...> находится в управлении муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования город Ханты-Мансийск, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом от 02 июля 2015 года.

Ответчики ФИО2 (квартира № 5А), ФИО4 (квартира № 2А), Наджмиддинов БехзодХуснидинович (квартира № 1А), являются собственниками квартир в указанном жилом доме.

Истец обосновывает исковые требования тем, что в подвальном помещении жилого дома по адресу: г.Ханты-Мансийск, у.Свободы, д.61оборудованы самовольные постройки (кладовые) для хранения оборудования, продукции, мебели и других предметов.

15 декабря 2022 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о нарушении требований пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах. Предложено в срок до 26.12.2022 года освободит места общего пользования от захламления.

03 февраля 2023 года в соответствии с актом проверки исполнения уведомления была проведена комиссия об исполнении уведомление, в ходе проверки выявлено следующее:

- Жильцы квартир № 1А, 2А, 5А, 12А не демонтировали самовольно оборудованные постройки (кладовые) в подвальном помещении подъезда № 1а вышеуказанного многоквартирного дома;

- Не освободили подвальное помещение подъезда № 1а от продуктов, мебели, различного оборудования и других предметов;

- Ключ от входа в подвальное помещение подъезда № 1а хранится у неустановленных лиц.

Разрешая заявленные требования суд не усматривает наличие оснований для удовлетворения предъявленного иска.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, установлены требования к содержанию общего имущества, в соответствии с которыми, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При этом, согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, из приведенных выше положений жилищного законодательства следует, что в случаях, когда затрагиваются элементы общего имущества в многоквартирном доме в результате их перепланировки либо реконструкции, положительное решение общего собрания собственников в многоквартирном доме об этом, а также иные разрешения контролирующих органов, обязательны.

Вместе с тем, указанные требования жилищного законодательства при оборудовании хозяйственного склада (кладовой) в подвальном помещении многоквартирного жилого дома не были выполнены, поскольку каких-либо доказательств, соблюдения данных обязательных требований в материалы дела не представлено.

Более того, пунктом 3.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, запрещено устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

В силу пунктов 3.2.1, 3.2.2 договора управления многоквартирным домом от 01 апреля 2015 года № 30-15/У2 управляющая организация имеет право требовать надлежащего исполнения заказчиками (собственниками жилых помещений) своих обязанностей по настоящему договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов; требовать от пользователей помещений соблюдения ими правил пользования помещениями, а также норм ЖК РФ, ГК РФ и иных правовых актов, устанавливающих права и обязанности пользователей помещений.

Вместе с тем, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя требование о возложении на ответчиков обязанности демонтировать самовольные постройки (кладовые), освободить подвальные помещения, истец, указывая площади подвальных помещений, не приводит идентифицирующих сведений, позволяющие достоверно установить принадлежность сооруженных помещений собственникам указанных квартир.

Исковые требования являются не конкретизированными. В предмете требований не определен, способ исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований, что не исключает нарушение прав ответчиков как субъектов жилищных отношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Муниципального предприятия « Жилищно-коммунальное управление» муниципального образования город Ханты-Мансийск к Наджмиддинову БехзодуХусниддиновичу, ФИО2, ФИО4 о ликвидации самовольных построек (кладовых), оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 20 июня 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко