№2-1183/2022

32RS0003-01-2022-000765-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

Слепуховой Н.А.,

при секретаре

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации Брянского района Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м. Однако, в период проживания, была произведена перепланировка данной квартиры, выразившаяся в утеплении лоджии и разделении совместного санузла в туалет и ванную комнату, в результате чего площадь квартиры стала составлять 51,7 кв.м.. При обращении за сохранением квартиры в перепланированном состоянии в администрацию Брянского района ими был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на соответствие произведенной перепланировки строительным нормам и правилам, истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 51,7 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», подготовленному по состоянию на 21 декабря 2022 года.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1.).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается и выпиской из ЕГРН подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

В результате произведенной перепланировки, площадь указанной квартиры стала составлять 51,7 кв.м., что подтверждено техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», подготовленному по состоянию на 21 декабря 2022 года.

Также, в материалы дела, истцами представлено техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 1 февраля 2022 года, согласно выводам которого выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. Гидроизоляция пола в санузлах выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Утепление лоджий выполнено в соответствии со СП 30.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, сделан вывод, что состояние конструкций обследованной <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 51,7 кв.м., жилая площадь - 15,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации Брянского района Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью - 15,1 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», подготовленному по состоянию на 21 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова