РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-783/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик» «Самолет Девелопмент» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования с учетом уточнения иска, тем, что 27.08.2019г. между истцом и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ЛЮБ-5/60/765-1050 И. В соответствии с условиями данного договора ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» обязалось построить объект недвижимости – «Жилой многоквартирный дом № 60, расположенный по строительному адресу: адрес микрорайон в северо-восточной части адрес», квартил 3, дом № 60, 5-й пусковой комплекс, 3-й этап, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать истцу объект долевого строительства – квартира, строительный номер 201, общей проектной площадью 53,70 кв.м., в срок не позднее 31 января 2022 г. включительно. Истец обязался оплатить обусловленную договором цену в размере сумма и принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, оплата произведена полностью. Квартира передана участнику долевого строительства 27 марта 2022 г. Договором установлен гарантийный срок на жилой дом – менее 5-ти лет. В процессе эксплуатации квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес в северо-восточной части адрес, квартал 3, дом № 60, 5-й пусковой комплекс, 3-й этап, истцом были обнаружены недостатки качества отделки квартиры, которые согласно заключению эксперта № 12/07/2022-Э, не соответствуют стандартам ГОСТов. Согласно судебной независимой строительно-оценочной экспертизе, проведенной по инициативе ответчика, стоимость ремонтно-восстановительных работ, по устранению выявленных составляет сумма Претензию истца в адрес ответчика последний оставил без удовлетворения, в результате чего истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате экспертных услуг в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, согласно которым, просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае их частичного удовлетворения, взыскать с ответчика сумму строительных недостатков объекта долевого строительства согласно судебной экспертизе, применить к требованиям о взыскании штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до разумного предела, в остальной части исковых требований отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» 27.08.2019 года был заключен Договор участия в долевом строительстве №ЛЮБ-5/60/765-1050 И, согласно которому ответчик взял на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, в том числе квартиры № 201, расположенной по строительному адресу: адрес в северо-восточной части адрес», квартал 3, дом № 60, 5-й пусковой комплекс, 3-й этап.

Согласно п.3.1 Договора Участник долевого строительства уплатил денежные средства в размере сумма, в установленный договором сроки.

Квартира передана участнику долевого строительства 27 марта 2022 года.

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом – менее 5-ти лет.

За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в квартире № 765, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес ЖК Самолёт, адрес.

Согласно судебной независимой строительно-оценочной экспертизе, проведенной по инициативе ответчика, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов составляет сумма Претензию истца в адрес ответчика последний оставил без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.3 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч.8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

По инициативе представителя ответчика по делу была проведена судебная независимая строительно-оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта по квартире № 765, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес ЖК Самолёт, адрес. Были выявлены строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требования нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов составляет сумма.

В силу требований п.4 ст.13 и п.5 ст.14 Закона бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе).

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что ответчик передал истцу объект долевого строительства со строительными недостатками, стоимость устранения которых составляет сумма Иных доказательств судом не добыто.

Ввиду вышеуказанного, с учётом положений ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требований истца о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Таким образом, суд полагает, что действиями ответчика, нарушившими права потребителя по исполнению обязательств в рамках вышеуказанного договора, истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий, что судом оценивается в сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Указанная выше норма закона применяется в любом случае при установлении нарушения прав потребителя со стороны ответчика, а штрафные санкции являются обязательными.

Однако суд, с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении штрафа, считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер штрафа и взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертных услуг в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1 расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате экспертных услуг в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2023 года.

фио ФИО2