Мотивированное решение изготовлено: 05 августа 2025 года.
УИД 27RS0021-01-2025-001099-08
Дело № 2-717/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Переяславка 31 июля 2025 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре судебного заседания Т.А. Богомаз, с участием истца ФИО1, прокурора – помощника прокурора района имени Лазо Хабаровского края ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джаборова Вахоба к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3, обосновывая его тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 июня 2023 года. Между тем, согласно ответу ОМВД России по району имени Лазо от 16 мая 2025 года, в данной квартире на регистрационном учёте состоит ФИО3 Вместе с тем ответчик не приобрела право пользования жилым помещением, поскольку членом его семьи не является, в квартиру не вселялась. В связи с указанным истец ФИО1 просит признать ответчика ФИО3 не приобретшей право пользования спорным жилым помещением, снятии ее с регистрационного учета.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания посредством телефонограммы, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Выразила несогласие с исковыми требованиями, указав, что она зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности.
Представитель третьего лица ОМВД России по району имени Лазо, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, а также в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, поскольку препятствий к этому не имеется.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он не зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении, однако в квитанциях ООО «УК «<данные изъяты>» указан один проживающий, что свидетельствует о том, что в квартире имеется зарегистрированный гражданин. В связи с чем он запросил сведения о зарегистрированных гражданах и ему был предоставлен ответ, что в его квартире зарегистрирована ответчик ФИО3, которую он не знает, ее личных вещей в квартире в момент приобретения не было, более того, квартира покупалась им без обременения чьей-либо регистрации.
Получив заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявление, исследовав письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости №.
Из представленных по запросу суда материалов реестрового дела на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установлено, что жилое помещение в 2013 году администрацией Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края было передано гражданину ФИО8 по договору социального найма жилого помещения №, которое в последующем в ноябре 2022 года передано в собственность, как участнику приватизации.
Из имеющихся договоров как социального найма жилого помещения, так и передачи квартиры в собственность следует, что квартира передавалась ФИО8 единолично, в качестве членов его семьи иные граждане не указаны, что также подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение.
Из справки ООО «УК «<данные изъяты>» от 26 августа 2022 года следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированные граждане не значатся.
Истец ФИО1 приобрёл квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 июня 2023 года. Пунктами 1.4, 3.9 Договора продавец гарантировал, что Объект никому не продан, не подарен и не обещан в дар, не заложен, в споре и под арестом не состоит, полностью освобождён от прав третьих лиц; заверил, что граждан, состоящих на регистрационном учёте по месту жительства/пребывания в отчуждаемом Объекте недвижимого имущества не имеется. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 22 июня 2023 года.
По сведениям адресно-справочной информации, предоставленной ОМВД России по району имени Лазо от 29 июля 2025 года, в жилом помещении по адресу: <адрес>, значится зарегистрированной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с 25 марта 2016 года по настоящее время.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в пункте 19 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу положений части 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Ответчик ФИО3, не согласившись с исковыми требованиями, указала, что проживает и зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности по адресу: <адрес>, в квартире № она никогда фактически не проживала и в настоящее время не проживает. Данные утверждения также подтверждаются штампом от 25 марта 2016 года о регистрации в паспорте ответчика.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в том числе пояснениями сторон, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживала, членом семьи собственника жилого помещения – ФИО1 не является, более того ФИО3 зарегистрирована и проживает по другому адресу. Данное обстоятельство согласуется также со сведениями от 17 июля 2025 года, представленными «Роскадастр» по Хабаровскому краю, из которых следует, что ФИО3 действительно является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Исходя из приведенных норм права и разъяснений по их применению, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Из искового заявления следует, что ответчик по месту регистрации не проживает и не проживал, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет. Ответчик данный факт не оспаривает.
Таким образом, наличие у ФИО3 регистрации по спорному адресу носит формальный характер, и данные обстоятельства нарушает права истца.
Поскольку между сторонами не заключено соглашение, определяющее условия и порядок проживания ответчика, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, но остается зарегистрированным по данному адресу, чем ограничивает право истца пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Джаборова Вахоба к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <данные изъяты>, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Красногорова