Решение по делу № 02-4976/2025 от 24.07.2025 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании ответчики <ФИО>, <ФИО> иск не признали. Из материалов дела следует, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. При таких обстоятельствах, <ФИО>, при предоставлении спорной комнаты № 9 в пользование иным лицам, обязана получать согласие

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о запрете передачи во владение и пользование комнаты без согласования, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0013-02-2025-004586-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

при прокуроре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4976/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о запрете передачи во владение и пользование комнаты без согласования, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

- запретить ответчику ФИО2 предоставлять во владение и пользование иным лицам комнату № 9 и места общего пользования (общее имущество) в жилом помещении VIII многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, без согласия истца - ФИО1.

- Признать ответчика фио не приобретшей право пользования комнатой № 9 помещения VIII многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. и выселить её с указанного адреса без предоставления другого жилого помещения.

- Признать ответчика фио не преобретшей право пользования комнатой № 9 помещения VIII многоквартирного дома, расположеннго по адресу: адрес. корп. 3. и выселить её с указанного адреса без предоставления другого жилого помещения.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что согласно договору социального найма жилого помещения от 08.11.2013г. № 571063262, заключенного между ДГИ адрес и ФИО1,

Истец получает в бессрочное владение и пользование, свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нем. находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес. корп. 3. жилое помещение VIII, состоящее из 4 комнат № 7, 7а, 76, 7в, площадью жилого помещения 44,4 кв.м., общей площадью (без летних) 44,4 кв.м., жилой площадью 30.4 кв.м, (пункт 1.1. договора). Иные условия данного договора содержат права и обязанности наймодателя и Истца, закреплённые в соответствующих положениях законодательства Российской Федерации.

Истец постоянно проживает в указанном помещении на основании договора социального найма более 11 лет. За этот период времени между жителями жилого помещения сложились дружеские и доверительные отношения. Все жители помещения на постоянной основе посещают места общего пользования (кухню, коридор, душевую, туалет), серьёзных разногласий между жильцами комнат жилого помещения VIII по вопросу использования общего имущества, а также общего порядка проживания никогда не возникало.

В последние года наниматель комнаты № 9 жилого помещения VIII многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ФИО2 (далее - Ответчик 1) посредством риэлторских агентств стала передавать во владение и пользование третьих лиц свою комнату, владение и пользование которой Ответчик (1) осуществляет на основании договора социального найма. Ответчик (1) и её сын, зарегистрированные в комнате № 9. постоянно в комнате не проживают, комната используется только в коммерческих целях.

Вселяемые, без какого-либо согласования с наймодателем и нанимателями (собственниками) комнат жилого помещения VIII. в спорную комнату граждане по своему усмотрению пользуются общими местами жилого помещения (кухней, коридором, душевой, туалетом). В настоящее время в комнате № 9 жилого помещения VIII проживают 2 человека - ФИО3 (далее - Ответчик 2) и ФИО4 (далее - Ответчик 3). Выяснить на каких основаниях они проживают в спорной комнате не представилось возможным.

Согласно ответу ДГИ адрес от 10.04.2025 № ДГИ-ЭГР-19569/25-1 «О предоставлении информации», на момент проверки сотрудниками адрес Москвы комнаты № 9 было установлено, что в спорной комнате проживает родственница Ответчика (1). Данная информация, как представляется, принята ДГИ адрес со слов самого нанимателя комнаты.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд к указанным ответчикам.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики фио, фио иск не признали.

В судебное заседание ответчик фио не явилась, извещена, причины неявки суду не сообщила.

В судебное заседание третье лицо не явилось, извещено, причины неявки суду не сообщило.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, считавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на нраве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаём жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из материалов дела следует, что согласно договору социального найма жилого помещения от 08.11.2013г. № 571063262, заключенного между ДГИ адрес и ФИО1,

Истец постоянно проживает в указанном помещении на основании договора социального найма более 11 лет.

Истец ставит перед судом вышеуказанные требования.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник или наниматель жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма (поднайма) иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей. Преодолеть это требование правовых норм путём определения порядка пользования жилым помещением невозможно.

При таких обстоятельствах, ФИО2, при предоставлении спорной комнаты № 9 в пользование иным лицам, обязана получать согласие всех нанимателей, собственников жилых комнат в коммунальной квартире и членов их семей на использование вселившимися лицами общего имущества в такой квартире (помещении).

При вселении Ответчиков (2 и 3) в комнату, находящуюся во владении Ответчика (1 на основании социального найма, последняя какого-либо согласования с нанимателями, собственниками иных комнат помещения VIII не производила.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется.

При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Незаконное вселение квартирантов в спорную комнату № 9 и дальнейшее использование ими мест общего пользования и общего имущества влечёт за собой нарушение прав и законных интересов истца. Без установления запрета на передачу в поднаём жилой комнаты и мест общего пользования без согласия Истца и нанимателей (собственников) комнат жилого помещения VIII многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. корп. 3, и выселения не приобретших право пользования жилым помещением лиц нельзя восстановить нарушенные права истца.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о запрете передачи во владение и пользование комнаты без согласования, признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать не приобретшими право пользования жилым помещением фио и фио, комнатой №9 по адресу адрес. адрес.

Выселить фио и фио, из жилого помещения по адресу : адрес. адрес.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 госпошлину в размере сумма

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в размере сумма

Запретить ФИО2 передавать во владение и пользования иным лицам комнату № 9 и места общего пользования (общее имущество) в жилом помещении VIII многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, без согласования с собственниками и нанимателями жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 24 июля 2025

Судья фио

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →