Дело № 2-380/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

25 января 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Надежда+» о понуждении к совершению действий

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Надежда+» о понуждении к совершению действий, просит обязать ответчика предоставить в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ей заверенные копии документов: реестр членов товарищества ТСЖ "Надежда+" за 2020, 2021 и 2022 года, протоколы общих собраний членов ТСЖ «Надежда+» от 09.04.2021г., от 17.05.2022г.; документы. подтверждающие итоги голосования собственников на общих собраниях за 2020, 2021 и 2022 года (в том числе бюллетеней для голосования), копии доверенностей для голосования, решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, документы бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за 2020, 2021 и 2022 года, сметы доходов и расходов ТСЖ за 2020, 2021 и 2022 года, отчеты об исполнении сметы за 2020-2022г., протоколы заседаний правлений ТСЖ за 2020-2022г., выписки из банка по расчетному счету ТСЖ «Надежда+» за 2020-2022г., договоры с подрядчиками, арендаторами, провайдерами и ресурсоснабжающими организациями с момента создания ТСЖ «Надежда+», трудовые договоры, заключенные ТСЖ «Надежда+», расчеты сумм налогов, уплаченных ТСЖ «Надежда+» за 2019-2022г.

Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли квартиры, расположенной по <данные изъяты>. На основании решения общего собрания собственников многоквартирных домов <адрес> по <адрес> создано ТСЖ «Надежда+». Поскольку у нее, как у собственника жилого помещения, возникли вопросы по содержанию и ремонту МКД, а также имеются претензии к органу правления товарищества, она ДД.ММ.ГГГГ направила запрос в адрес ответчика о предоставлении для ознакомления документов товарищества. В ответ на ее заявление, председатель правления ТСЖ ФИО2 потребовала предоставить достоверные сведения о праве собственности на жилое помещение. Иным способом получить документацию Товарищества не представляется возможным, поскольку запрашиваемые документы на сайте ГИС ЖКХ отсутствуют.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала.

Представитель ТСЖ «Надежда+» в суд не явился.

Суд, исследовав представленные документы, выслушав истца, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Надежда+".

06.07.2022г. истец направила в адрес ТСЖ "надежда+" заявление о предоставлении ей для ознакомления документов: реестра членов товарищества бухгалтерской документации за 2020-2022г., документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, технические документы на дом и иные, связанные с управлением домом документы, указанные в п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, протоколы общих собраний, протокол собраний по капитальному ремонту от 17.05.2019г. и от 05.12.2021г., однако документы для ознакомления истцу предоставлены не были.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности предоставления истцу возможности ознакомления с истребуемыми документами, т.к. истец имеет право на получение информации о деятельности товарищества.

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Поскольку стороны иным способом возникший спор разрешить не смогли, суд признает право истца на получение информации о деятельности товарищества, и, соответственно, об обязанности ТСЖ предоставить истцу свободный доступ к информации о деятельности Товарищества, в том числе путем ознакомления с документами.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ТСЖ «Надежда+» в течение пяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу предоставить ФИО1 для ознакомления следующие документы: реестр членов товарищества ТСЖ "Надежда+" за 2020, 2021 и 2022 года, протоколы общих собраний членов ТСЖ «Надежда+» от 09.04.2021г., от 17.05.2022г.; документы, подтверждающие итоги голосования собственников на общих собраниях за 2020, 2021 и 2022 года (в том числе бюллетеней для голосования), копии доверенностей для голосования, решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, документы бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за 2020, 2021 и 2022 года, сметы доходов и расходов ТСЖ за 2020, 2021 и 2022 года, отчеты об исполнении сметы за 2020-2022г., протоколы заседаний правлений ТСЖ за 2020-2022г., выписки из банка по расчетному счету ТСЖ «Надежда+» за 2020-2022г., договоры с подрядчиками, арендаторами, провайдерами и ресурсоснабжающими организациями с момента создания ТСЖ «Надежда+», трудовые договоры, заключенные ТСЖ «Надежда+», расчеты сумм налогов, уплаченных ТСЖ «Надежда+» за 2019-2022г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2023г.

Председательствующий: Евдокимова М.А.