УИД 22RS0042-01-2022-000397-11
Дело № 2-318/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2022 г. с. Родино
Родинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Бауэр И.В.,
при секретаре Мошляк С.Н.,
с участием помощника прокурора Родинского района Онохрей Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указала, что она является собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.09.2022. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно подп.3.1 п.3 Договора купли-продажи от 06.09.2022 со стороны продавцом прописаны обязательства о снятии с регистрационного учета в срок до 15.09.2022, данные обязательства выполнены частично, а именно ФИО2 не исполнил данное обязательство.
Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире истца. Наличие регистрации создает ФИО1 препятствия при получении полноправных льгот по оплате коммунальных услуг, которые она получает как ветеран труда.
В связи с отказом в добровольном снятии с регистрационного учета ФИО2 ею подано письменное обращение в МП Отд МВД России по Родинскому району о снятии с регистрационного учета ФИО2 в ответ на обращение получен отказ и предложено обратиться по данному вопросу в Родинский районный суд.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным ФИО1 просила прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, уточнив их, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направленная по месту регистрации судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело при состоявшейся явке.
Суд, заслушав объяснения истца, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска в части признания утратившим право пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.
Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Частью 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно частям 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером 22:37:090107:510, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 с 07.09.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности истца на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 06.09.2022, заключенного между ФИО2, Л.Г,, А.В., М.А. (продавцы) и ФИО3 (покупатель) (л.д.5-6).
Данных о том, что право собственности истца на указанное жилое помещение оспорено в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется. Требований о признании недействительным вышеуказанного договора купли-продажи ответчик не заявлял, как и не заявлял требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение.
Из ответа Миграционного пункта Отд МВД России по Родинскому району от 11.11.2022 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 26.06.2014 по настоящее время.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время не является, родственных отношений между истцом и ответчиком не имеется. ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, поскольку ранее являлся собственником доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, однако в настоящее время в ней не проживает. Доказательств, свидетельствующих о том, что истец и ответчик являются членами одной семьи, либо свидетельствующих о наличии между сторонами договорных отношений по поводу предоставления ФИО2 жилого помещения, суду не представлено.
Согласно п.3.1 договора купли-продажи от 06.09.2022, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире до 15.09.2022. Вместе с тем, свои обязательства по снятию с регистрационного учета ответчик не исполнил, что явилось основанием для обращения ФИО1 в суд
Таким образом, как установлено в судебном заседании, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1 Ответчик право собственности на указанную квартиру не имеет, фактически в ней не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, совместное хозяйство с ним не ведет, бремя расходов на содержание вышеуказанного жилого помещения не несет, прав на жилое помещение не имеет, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику, на момент рассмотрения дела в данной квартире не имеется.
Однако добровольно сняться с регистрационного учета, как определено сторонами в договоре купли-продажи, не желает, собственник помещения возражает против регистрации по месту жительства ответчика в спорной квартире. С учетом изложенного, ФИО2 как бывший собственник жилого помещения утратил право пользования данным жилым помещением.
При рассмотрении спора ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что за ответчиком может быть сохранено право пользования вышеназванным жилым помещением на основании закона не имеется.
Соглашений между собственниками спорного жилого помещения и ответчиком о предоставлении последним права пользования указанным жилым помещением не заключалось. Договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчик на наличие таких отношений не ссылался.
Вместе с тем, ответчик добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения не желает, чем нарушает права собственника данного жилого помещения.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о прекращении у ответчика права пользования вышеуказанным жилым помещением.
Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится в следующих случаях:
изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не дает им права пользования этим помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось. Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в противном случае нарушаются предусмотренные законом права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом ФИО1 при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д.4).
Указанные судебные расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Бауэр
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2022.