Дело № 2-301/2023
55RS0002-01-2022-007603-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Омск 18.01.2023 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Каучакове Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнес парк «Савёловский» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что 30.01.2020 между ней и ООО «Бизнес парк «Савёловский» заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого Застройщик принял на себя обязательство в установленный Договором срок построить (создать) объект недвижимости — <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства: <данные изъяты> Участник, в свою очередь, принял на себя обязательства Объект принять и оплатить. Срок передачи Застройщиком Объекта Участнику - не позднее <данные изъяты> года. Фактически объект долевого строительства был передан ей <данные изъяты>. Обязанность по оплате цены Договора ею выполнена своевременно и в полном объеме в размере 11 096 626 рублей 06 копеек, однако Застройщиком условия Договора нарушены. 24.08.2022 она направила в адрес Ответчика требование (претензию) о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи ФИО2 долевого строительства, однако ответчик добровольно требования не удовлетворил. Просит суд взыскать с ответчика 922 749 рулей 05 копеек, из которых: 581 833 рубля 09 копеек - неустойка за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства; 100 000 рублей - в качестве компенсации морального вреда; 340 916 рублей, 54 копейки - штраф за отказ от добровольного урегулирования спора.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «БИЗНЕС ПАРК «САВЁЛОВСКИЙ» будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковое заявления, указав, что ч. 2 ст. 8 Закона о долевом строительстве устанавливает передачу объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. По факту завершения строительных работ в отношении всего объекта капитального строительства, уполномоченным органом государственной власти было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан объект долевого строительства. Не согласен с расчетом неустойки, представил контррасчет. Просил в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа и морального вреда.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 данного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно п. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).
В ходе судебного разбирательства установлено, что 30.01.2020 между ООО «БИЗНЕС ПАРК «САВЁЛОВСКИЙ» и ФИО1 заключён договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>
В соответствии с условиями договора ответчик обязался не позднее 30.03.2021 передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - нежилое помещение, условный №, <данные изъяты> расположенное в многофункциональном комплексе <данные изъяты> Истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости, цена договора составила <данные изъяты>, денежные средства в указанном размере внесены истцом ответчику.
Фактически объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим передаточным актом.
Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет 122 дня (с 31.03.2021 по 30.07.2021).
24.08.2022 истец направил ответчику претензию с требованием передать помещение по акту приема-передачи и незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.
Согласно абзацу 1 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
Данное Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 введено в действие с 3 апреля 2020 г., определяет особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) и, в связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией, в целях минимизации ее негативных экономических последствий для граждан и хозяйствующих субъектов, устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1).
С учетом изложенного, за период с 31.03.2021 по 30.07.2021 может быть исчислена неустойка, что составляет 122 дня.
С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.
На день исполнения обязательства (30.03.2021) согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ ставка рефинансирования составляла 4,50%.
Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи помещения за период с 31.03.2021 по 30.07.2021 составляет 406 136,51 руб., согласно расчету, представленному ответчиком, с которым суд соглашается, считая его обоснованным и арифметически верным (11 096 626,06 * 122 * 2 * 1/300 * 4.5% = 406 136,51 руб.), тогда как истцом ключевая ставка на день исполнения Застройщиком обязательства указана неверно - 6,5% годовых.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки, так как она несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При рассмотрении заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ судом принято во внимание, что согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение размера ответственности является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, соотношение суммы начисленной истцом неустойки и стоимости помещения в размере 11 096 626,06 руб., расположенного на территории г. Москвы, суд пришёл к выводу, что заявленная неустойка вполне соразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору и в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.
В связи с чем, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ООО «БИЗНЕС ПАРК «САВЁЛОВСКИЙ», что, по мнению суда, не приведёт к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств перед истцом ФИО1.
При этом доводы представителя ответчика о том, что застройщик имеет местонахождение и ведет свою хозяйственную деятельность (строительство зданий) на территории города Москвы, не могут быть приняты в качестве основания для снижения неустойки, а напротив, свидетельствуют о более широких экономических возможностях, в том числе в строительной отрасли, на территории столицы, нежели в регионах.
Также, судом не может быть принята во внимание ссылка представителя ответчика на установление на территории Российской Федерации с 30 марта по 3 апреля 2020 г. (с последующим продлением по 12 мая 2020 года) нерабочих дней в соответствии с Указом Президента Российской Федерации 25 марта 2020 г., как и ссылка на запрет на въезд иностранных граждан, введенный Правительством РФ, и введение экономических санкций со стороны недружественных стран, поскольку данные причины носят общий характер и не могут служить основанием для неисполнения застройщиком условий договора, либо их нарушением.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». С учетом установленных по делу обстоятельств, периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи объекта строительства, а также с учетом принципа справедливости и разумности суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 208 068,26 руб. (406 136,51 + 10 000)х 50%).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7561,36 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Бизнес парк «Савёловский» в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.03.2021 по 30.07.2021 в размере 406 136,51 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 208 068,26 рублей.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.
Взыскать с ООО «Бизнес парк «Савёловский» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 7561,36 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья: А.Г. Чекурда
Мотивированное решение составлено 25.01.2023 года