Решение по делу № 2-2635/2025 от 30.10.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка и выделении долей.

Дело № 2-2635-2025

УИД 42RS0005-01-2025-003342-57

ФИО1 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 16 октября 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Александровой Ю.Г.,

при секретаре Мхитарян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка и выделении долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка и выделении долей.

Свои требования мотивируют тем, истцы и ответчик ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 689 кв.м. ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области №.) ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области №.) ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области №.)

На указанном земельном участке расположен 1-этажный жилой дом, который в настоящее время по решению суда признан домом блокированной застройки. Дом состоит из двух обособленных жилых помещений, одно из которых - помещение №, площадью 52,5 кв.м, с присвоенным адресом: адрес, с кадастровым номером №, принадлежит ФИО2, ФИО3 по 1\2 доли в праве общей долевой собственности (право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №).

У ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности, есть намерение распределить его между собственниками по границе блоков дома блокированной застройки (ранее согласован и установлен забор, претензий между собственниками нет) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ФИО10 <данные изъяты> Раздел осуществить следующим образом:

· ФИО4 приобретает в собственность земельный участок ЗУ1 - площадью 269 кв.м, по адресу: адрес категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную;

· ФИО2 приобретает 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ2 — площадью 420 кв.м. по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную;

· ФИО3 приобретает 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ2 - площадью 420 кв.м, по адресу: адрес категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную.

· Ввиду наложенного судебными приставами запрета на регистрационные действия на 1\2 долю земельного участка, принадлежащую ФИО4, зарегистрировать право собственности по Соглашению о разделе земельного участка с образованием новых земельных участков путем подачи документов чрез МФЦ нам не удалось.

· В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник (участники) долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке.

· Таким образом, раздел земельного участка необходим ФИО2, ФИО3 для осуществления своих законных прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, без ограничений, установленных правом другого сособственника.

С учетом уточнения исковых требований просят суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресуадрес адрес с кадастровым номером №. Произвести раздел указанного земельного участка. Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на земельный участок на земельный участок адрес, общей площадью 420 кв.м., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок адрес, общей площадью 269 кв.м., с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера.

Протокольным определением суда от 25.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КУГИ Кузбасса.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц КУГИ Кузбасса, Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбасса, ОСП по Заводскому району г. Кемерово в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 52.5 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 18-21).

Как указывают истцы, на основании решения суда указанный дом был признан домом блокированной застройкой, в связи с чем, в ЕГРН на основании заочного решения Заводского районного суда г. Кемерово по делу № ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о регистрации ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: адрес площадью 52.5 кв.м., с кадастровым номером №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 по 1\4 доли за каждым, и за ФИО4 - на 1\2 доли (л.д. (л.д.15-17).

Из искового заявления следует, что у ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, имеется намерение распределить его между собственниками по границе блоков дома блокированной застройки (ранее согласован и установлен забор, претензий между собственниками нет) в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10 <данные изъяты>

Согласно представленной в дело копии соглашения о разделе земельного участка с образование новых земельных участков и прекращением права долевой собственности на исходный объект, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, стороны пришли к соглашению о разделе принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м., следующим образом:

· ФИО4 приобретает в собственность земельный участок ЗУ1 - площадью 269 кв.м, по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную;

· ФИО2 приобретает 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ2 — площадью 420 кв.м. по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную;

1. ФИО3 приобретает 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ2 - площадью 420 кв.м, по адресу: адрес, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную.

2. Как указывают истцы, ввиду наложенного судебными приставами запрета на регистрационные действия на 1\2 долю земельного участка, принадлежащую ФИО4, зарегистрировать право собственности по соглашению о разделе земельного участка с образованием новых земельных участков путем подачи документов чрез МФЦ не представилось возможным.

3. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО12<данные изъяты>», в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, на основании соглашения образуются два земельных участка - земельный участок №, общей площадью 269 кв.м., и земельный участок №, общей площадью 420 кв.м. (л.д. 23-35).

4. Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ограничений прав и обременений данного объекта недвижимости не зарегистрировано.

5. Ответчиком ФИО4 соглашение о разделе земельного участка с образование новых земельных участков и прекращением права долевой собственности на исходный объект от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО10 <данные изъяты> не оспорены, указанное соглашение в заявительном порядке не зарегистрировано.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности истцов и ответчика на весь земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению. За ФИО2, ФИО3 подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 420 кв.м., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера. За ФИО4 подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 269 кв.м., с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 223-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка и выделении долей удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресуадрес, с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м., выделив в натуре доли земельного участка.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 420 кв.м., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 269 кв.м., с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 30.10.2025 года.

Председательствующий Ю.Г. Александрова

Копия верна:

Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2635/2025 Заводского районного суда г. Кемерово.