Дело № 2 – 221/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000237-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Коровиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.Б. к Администрации муниципального округа Староуткинск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Староуткинск с требованием признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную <адрес>

Свои исковые требования он мотивировал тем, что начиная с 1999 года истец открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, осуществляет все права и обязанности собственника. Сведения о принадлежности объекта недвижимости, по данным БТИ отсутствуют, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах, по данным Росреестра, - отсутствуют. Объект недвижимости состоит на кадастровом учёте под номером 66 :72:0101005:531. Правовым основанием иска указана ст. 234 ГПК РФ.

Истец Т.А.Б. надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 65).Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что его родители приехали из Башкирии в 1975, поступили на работу Староуткинский совхоз, где им была предоставлена квартира, ордер был утерян, он сам с 16 лет работал в этом совхозе, название совхоза менялось, стало именоваться сельхозпредприятие «Маяк». За квартиру оплачивались коммунальные услуги, в 2006 ему был выдан ордер на указанное жилое помещение на состав его семьи, куда были включены жена и дочь, родители к тому моменту умерли. Он в указанной квартире проживает, никуда не уезжал, платит за коммунальные услуги.

Ранее участвуя в судебном заседании представитель истца В. исковые требования поддержал. Пояснил, что с 1999 истец имеет регистрацию в указанном жилом помещении, сначала квартира была выделена его родителям, с 2006 истцу был выдан ордер. В администрацию по поводу приватизации истец и его супруга обращались, однако это невозможно, поскольку квартира на балансе не состоит, поэтому нужно обращаться в суд, так как жилье бесхозное.

Третьи лица Т.О.К., Т.Г.А. (также являющаяся законным представителем третьего лица Т.А.А.) надлежащим образом извещенные о дате, времени, месте судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.67-68).

Представитель ответчика надлежащим образом извещенный дате, времени, месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск оставил на усмотрение суда (л.д.52).

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил о рассмотрении дела при данной явке.

Свидетель С.. ранее допрошенная в судебном заседании пояснила, что с истцом в родственных отношениях не состоит, проживает по соседству, в 1981 работала в совхозе, проживать на по <адрес> стала с 1989 г., истец уже там проживал с родителями и братьями, дом двухквартирный. Потом родители умерли, братья тоже там не проживают. Истец из квартиры не уезжал, проживает там более 18 лет, пользуется ей, притязаний на нее не было, у истца в этой квартире родились дети, но проживает только одна дочь, остальные проживают по другому адресу.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку он является очевидцем указанных им событий. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела, заинтересованности свидетеля в исходе дела не установлено. В связи с этим показания указанного свидетеля судом признаны допустимым доказательством по делу.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из ордера на жилое помещение по адресу: <адрес> видно, что он выдан Администрацией ГО Староуткинск ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совета трудовых коллективов ПСК «Маяк» и постановления главы ГО Староуткинск от ДД.ММ.ГГГГ Т.А.Б. на семью из 4 человек : Т.А.Б. (глава), Т.О.К. (жена),Т.А.Э. (дочь), Т.Г.А. (дочь) (л.д.7).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> видно, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8-9,10-11,12,22-24,31).

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что Т.А.Э. (Т.) после заключения брака) Т.О.К. и Т.А.Б. ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак (л.д.13).

Свидетельством о рождении подтверждается, что матерью Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является Т.Г.А. (л.д.14).

Копиями паспортов, справкой ОВМ МО МВД России «Шалинский» подтверждается, что Т.Г.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Т.О.К. с ДД.ММ.ГГГГ, Т.А.Б. с ДД.ММ.ГГГГ, Т.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, иные лица зарегистрированными не значатся (л.д.15-16,17,18,33).

Из квитанций на оплату коммунальных услуг, и справки ЕМУП «Спецавтобаза», Свердловского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» видно, что лицевой счет на указанный адрес оформлен на имя Т.А.Б., которым производится оплата за коммунальные услуги (л.д.40—48,69-72

Из технического паспорта на дом расположенный по адресу: <адрес> следует, что общая площадь кв. 2 составляет 45,7 кв.м. (л.д.53-55).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального округа Староуткинск видно, что спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального округа Староуткинск отсутствует (л.д.36).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального округа Староуткинск следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> была передана Администрации МО Староуткинск ПСК «Маяк» по Договору передачи жилого фонда № от 19.10.2004г, но право собственности за Администрацией МО Староуткинск Арбитражным судом Свердловской области не было признано, в связи с чем, учитывая тот факт, что данное имущество имеет большой процент износа, в реестр муниципального имущество, оно поставлено не было. В настоящее время, данный жилой объект, не является муниципальной собственностью, в связи с чем, договора аренды, найма и др. по данному объекту, Администрацией МО Староуткинск, не составлялись (л.д.57).

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает доводы истца о том, что он более 15 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется спорным недвижимым имуществом.

Как следует из материалов дела, с 2004 после передачи квартиры от ПСК «Маяк» спорная квартира фактически является бесхозной, до обращения истца в суд с настоящим иском владение квартирой никем, в том числе ответчиком, третьих лиц, иными лицами не оспаривалось. Иного суду не представлено.

Также суд отмечает, что срок давностного владения истцом в отношении спорного имущества в настоящее время превысил 15 – летний срок с 2004, до настоящего времени в установленном порядке владение имуществом никем не оспорено, об истребовании указанного имущества также никем не заявлено.

Таким образом, Т.А.Б. приобрел право собственности на спорное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.2, в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Т.А.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.2, в порядке приобретательной давности, поскольку без этого он не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить Т.А.Б., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также разъясняет, что согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Т.А.Б. (паспорт №) к Администрации муниципального округа Староуткинск (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Т.А.Б. (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.07.2025.

Председательствующий судья П.П. Сафонов