дело №2-428/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Лиман 16 июля 2025 года

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего: судьи Аранова И.О.

при секретаре: Альджановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация «Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области» обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Лиманский район» и ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 1610477 га, расположенного по адресу: <адрес>, КН № для сельхозиспользования, сроком на три года В соответствии с.договором перенайма прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы ФИО5 В соответствии с.договором перенайма прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата ответчиком не вносится. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено уведомление о причитающихся платежах по договору с ДД.ММ.ГГГГ. с указанием банковских реквизитов и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени оплата по договору аренды не произведена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составляет: основной долг- 173086 руб. 18 коп., пени-38362 руб. 94 коп., всего 211449 руб. 12 коп. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 211449 руб. 12 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.606,610,614,622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 450, 619 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Лиманский район» и ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 1610477 га, расположенного по адресу: <адрес>, КН № для сельхозиспользования, сроком на три года В соответствии с.договором перенайма прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы ФИО5 В соответствии с.договором перенайма прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности по договору аренды земельного участка были переданы ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата ответчиком не вносится.

В соответствии с п.п.3.6,3.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма взыскивается с начислением пени(неустойки). Пеня определяется в процентах от не уплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с имеющейся задолженностью по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено уведомление о причитающихся платежах по договору с ДД.ММ.ГГГГ. с указанием банковских реквизитов и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

До настоящего времени оплата по договору аренды не произведена. Согласно представленному истцом расчету, ответчик не погасил задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о систематичности нарушений своих обязанностей по договору арендатором, т.е. невнесении арендной платы более двух раз подряд, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по арендной плате составляет: основной долг- 173086 руб. 18 коп., пени-38362 руб. 94 коп., всего 211449 руб. 12 коп. Указанный расчет судом проверен и является верным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области» в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход МО «Лиманский муниципальный район Астраханской области» в сумме 7343 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Городское поселение Рабочий поселок Лиман Лиманского муниципального района Астраханской области задолженность по арендной плате в сумме 211449 руб. 12 коп.

Расторгнуть договор аренды земельногоного участка общей площадью 1610477 га, расположенного по адресу: <адрес>, КН № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрации МО «Лиманский муниципальный район Астраханской области» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в доход МО «Лиманский муниципальный район Астраханской области» госпошлину в сумме 7343 руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п.

Копия верна: И.О. Аранов