Гражданское дело № 2-2275/2025

УИД 74RS0031-01-2025-002423-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Дмитриевой П.А.,

при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,

с участием прокурора Скляр Г.А., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения. (л.д. 4,26).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> До настоящего момента в квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО3 Проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца и препятствует использованию жилого помещения

Истец ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 21 марта 2025 года, в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что при оформлении договора купли-продажи была договоренность о том, что две недели пользуется, после этого съедет. Срок был до 24 января 2024 года.

Ответчик ФИО3 извещен надлежащим образом (л.д. 64), в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 18 ноября 2023 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером <адрес обезличен>, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п. 8 договора продавец заверяет, что на момент совершения сделки в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной права собственности на указанную квартиру. Лица, сохраняющие право пользование отсутствуют. (л.д. 12-13, 47).

Государственная регистрация права собственности произведена 28 ноября 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-11, 31)

Факт регистрации ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кв. 58 подтверждается сведениями регистрационного досье.

ФИО3 передавалось уведомление о необходимости покинуть жилое помещение, ФИО3 отказался покинуть жилое помещение, что следует из акта о выселении от 31 мая 2025 года.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требование истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведут, право собственности на спорный объект принадлежит истцу.

Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиком, материалы дела не содержат.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ, допускается возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, следует признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Суд находит, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковое заявление ФИО2 о выселении ФИО3 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком от 02 апреля 2025 года.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3 , <дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина РФ <номер обезличен>) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.