Решение по делу № 2-1688/2025 от 15.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А.,

при секретаре Лобановой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» - ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1688/2025 по иску ФИО1 к АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства города Иркутска» и АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № №.

Согласно п. 1.1 указанного договора предметом договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение 1 –комнатную квартиру (строительный номер №) общей приведенной площадью 79,56 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома.

Цена настоящего договора составляет 3 421 080 рублей (п. 2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства города Иркутска» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарии) заключен Договор уступки прав требования (цессия) № ДДУ-ЭВ-4-7-101.

По условиям пункта 1 договора цессии Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Управление капитального строительства города Иркутска» (Застройщик) и ООО «Управление капитального строительства города Иркутска» (Участник долевого строительства) - по передаче объекта долевого строительства - жилого помещения 1 - комнатной квартиры (строительный номер №) общей приведенной площадью 79,56 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного дома.

Цена настоящего договора составляет 3 460 869 рублей (п. 7 договора).

Застройщик обязался обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 г. и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3.2. договора).

Соответственно, заключая договор Цессии, истец полагала, что строительство многоквартирного дома будет закончено в 4 квартале 2021, а квартира сдана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком, в нарушение пункта 3.3.2. договора ДДУ, квартира передана с нарушением установленного срока ДД.ММ.ГГГГ

Истцом учтены периоды моратория:

- с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

- с ДД.ММ.ГГГГ- по ДД.ММ.ГГГГ Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

Истец произведен расчет неустойки с учетом периодов действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

3 421 080 рублей * 7, 5% * 2/300 * 23 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 38 949, 00 рублей,

3 421 080 рублей * 8, 5% * 2/300 * 22 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 42 222, 97 рублей,

3 421 080 рублей * 9, 5% * 2/300 * 221 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 629 947, 61 рублей,

Итого: 38 949, 00 рублей + 42 222, 97 рублей + 629 947, 61 рублей = 711 119, 58 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 ответчику направлена претензия с требованием об оплате исчисленной неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства.

На дату подачи искового заявления, требование об оплате неустойки в добровольном порядке не исполнено ответчиком.

Просит суд взыскать с АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» неустойку в размере 711 119, 58 рублей, штраф.

В судебное заседание истец ФИО2, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» по доверенности ФИО4, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, заявила ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства города Иркутска» и АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № №.

Согласно п. 1.1 указанного договора предметом договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> №, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение 1 –комнатную квартиру (строительный номер №) общей приведенной площадью 79,56 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома.

Цена настоящего договора составляет 3 421 080 рублей (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.3.2 договора Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 г. и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По условиям пункта 1 договора цессии Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Управление капитального строительства города Иркутска» (Застройщик) и ООО «Управление капитального строительства города Иркутска» (Участник долевого строительства) - по передаче объекта долевого строительства - жилого помещения – 1 –комнатной квартиры (строительный номер №) общей приведенной площадью 79,56 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного дома.

Договоры зарегистрированы Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ).

Согласно Акту приема-передачи квартиры квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что застройщиком АО «УКС города Иркутска» нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем требования истца об уплате неустойки за заявленный в иске период с основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" был введен мораторий. Согласно абз. 2 п. 1 указанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

22.03.2024 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» от 18.03.2024 N 326.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» от 18.03.2024 N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Согласно п. 2 Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31.12.2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В силу п. 3 постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с п. 4 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22.03.2024 года (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024 года).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости исчисления неустойки от суммы основного обязательства, исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., т.е. не выше 7,5% (ставки на 01.07.2023).

Период просрочки, заявленный в иске, с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г., составляет 265 дней.

Представленный стороной истца расчет неустойки суд находит неправильным, не соответствующим действующему нормативному регулированию.

Расчет неустойки, произведенный судом: 3 421 080 рублей * 7, 5% * 2/300 * 265 дней = 453 293, 10 рублей.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Пунктом 71 Постановления предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заявляя о снижении неустойки, ответчик ссылается на ее несоразмерность допущенному нарушению, избыточность ответственности застройщика.

Руководствуясь требованиями разумности, соразмерности и справедливости, а также необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, принимая во внимание социальную значимость деятельности застройщика, наличие значительной задолженности перед Участниками долевого строительства, суд считает возможным снизить размер неустойки и взыскать в пользу истца 250 000 рублей.

В силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

11.03.2025 г. истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила застройщика выплатить неустойку. Дата направления претензии и срок ответа на нее попадает в период действия моратория, установленного Постановлением № 326.

Таким образом, с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, а также п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.

Настоящее решение суда в части взысканных сумм неустойки следует исполнять в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 года, с предоставлением отсрочки исполнения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст.103 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» в доход бюджета г. Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Управление капитального строительства г. Иркутска» - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «УКС города Иркутска», ИНН <***>, в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Управление капитального строительства <адрес>» о взыскании неустойки в большем размере, о взыскании штрафа – отказать.

Взыскать с АО «УКС города Иркутска», ИНН <***>, в доход бюджета г. Иркутска государственную пошлину в размере 8 500 рублей.

Настоящее решение суда в части взысканных суммы неустойки исполнять соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 29.05.2025 г.

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен 29.05.2025 г.