78RS0007-01-2023-001811-23

Дело №2-2857/2023 09 ноября 2023 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гомалеве А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Красноармейское» о признании недействительным решения собрания, изъятии земельного участка из чужого незаконного владения,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, СНТ «Красноармейское», просит признать недействительным решение общего собрания, изложенное в протоколе № на странице № под номером № «приняли ФИО2 уч.№ 788 кв.м. (принят ранее протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ) с утверждением площади участка по фактическому землепользованию для оформления в собственность, изъять из незаконного владения ФИО2 земельный участок № по адресу: <адрес>, СНТ «Красноармейское» с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками из незаконного владения.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является членом СНТ «Красноармейское» с ДД.ММ.ГГГГ г. и владеет земельным участком № площадью 1033 кв.м. в границах садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что земельный участок под № выделен ФИО2 для оформления в собственность по фактическому землепользованию. ФИО2 земельным участком истца никогда не пользовался, пытается оформить участок с домом и постройками в свою собственность Истец не обращался в правление СНТ с заявлением о выходе из СНТ, не отказывался от земельного участка, предупреждений о нарушении земельного законодательства в отношении своего участка или других участков в садоводстве от правления не получал, уведомление о проведении общего собрания по поводу лишения его земельного участка ему не направлялось. Доказательств нарушения требований законодательства при использовании земельного участка, дающих право на принудительное изъятие земельного участка, решения суда об изъятии земельного участка не имеется.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчиков ФИО6 просит в иске отказать, указывает, что решением общего собрания уполномоченных членов ТСН «Садоводство «Красноармейское», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен вопрос об исключении ФИО1 из членов товарищества. ФИО1 оспаривал исключение из членов товарищества. Решением Колпинского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях истцу отказано. Последующим решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были подтверждены все решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания уполномоченных членов ТСН Садоводство «Красноармейское», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принят в члены ТСН Садоводство «Красноармейское» с выделение земельного участка № площадью 790 кв.м. Исключение ФИО1 из членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о прекращении у него статуса члена данного товарищества. Доказательств последующего приема истца в члены ТСН Садоводство «Красноармейское» на основании легитимного решения не представлено. Поскольку истцом не доказано наличие у него права собственности или иного вещного права либо титульного владения на притираемый земельный участок, а также владения и пользования земельным участком в силу членства в товариществе в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1 ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п.2 ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; 2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу № общего собрания членов СНТ «Красноармейское» № «Приняли ФИО2 уч.№ площадью 788 кв.м. (принят ранее протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ) с утверждение площади участка по фактическому землепользованию для оформления в собственность. (т.1 л.д.21-34)

Оспаривая решение собрания в указанной части, истец ссылается на нарушение его прав как владельца земельного участка № площадью 1033 кв.м. на территории СНТ «Красноармейское».

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признана недействительной выписка из протокола № общего собрания уполномоченных членов ТСН «Садоводство Красноармейское» от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, представленную в материалы регистра титулов в отношении земельного участка №, по адресу: <адрес>».

Из решения Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что в ходе судебного разбирательства назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Северо-Западное бюро судебных экспертиз» представить описание фактической площади земельного участка № по адресу: <адрес>», не представилось возможным. Описание местоположения фактической границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», а также описание его фактической площади, представлено в таблице №, чертеж №. <адрес> земельного участка №, составляет 1034 кв.м.

Фактическое расположение земельного участка № не соответствует схеме проекту организации территории и застройки СНТ «Красноармейское», на том месте, где должен быть расположен участок № (как он располагается фактически) на схеме проекте указан (расположен) участок под номером № Фактическое расположение земельного участка № соответствует плану застройки садоводства «Красноармейское», с уточнением, обозначенный на плане проезд между участками № и №, в настоящий момент на местности фактически отсутствует (фактически включен в территорию участка №).

Расположение границы земельного участка, отраженное в протоколе согласования границ земельного участка № соответствует расположению границы земельного участка № (часть границы от Б до В), расположение границы земельного участка № соответствует расположению границы земельного участка № (часть границы от Б до В). Однако отмечается, что в протоколе по части границы от Б до В указан участок № Расположение границы земельного участка, отраженной в протоколе согласования границ земельного участка № соответствует расположению границы земельного участка № (часть границы от Д до А).

Расположение земельного участка № на местности соответствует сведениям топогеодезического регистра и результатам работ по межеванию, произведенных ООО «ЛКМ».

На земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>», расположены 2-этажный дом (2-й этаж - мансарда), деревянное хоз. строение и КУНГ (кузов универсальный нулевого габарита). Описание местоположения строений представлено на чертеже №. Расположение (2-этажного жилого дома) строений на земельном участке № соответствует сведениям топогеодезического регистра. В топогеодезическом регистре отражен (на момент составления) только 2-этажный жилой дом.

Фактическое расположение (по документам) земельных участков № и № по адресу: <адрес>» совпадает. То есть земельные участки (по документам) накладываются друг на друга.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании недействительной выписки из протокола № общего собрания уполномоченных членов ТСН «Садоводство Красноармейское» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, суд исходил из следующего: согласно содержанию указанной выписки, общим собранием уполномоченных членов ТСН «Садоводство «Красноармейское» от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием «Решили: п.5,6 «Подтвердили членство в садоводстве: прием в члены садоводства, № земельного участка, дату вступления, площадь участка всех членов ТСН «Садоводство «Красноармейское» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по заявлениям и представленным подтверждениям»: утвердили членом ТСН «Садоводство «Красноармейское». Приняли в члены ТСН «Садоводство «Красноармейское» ФИО2 (член садоводства с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок №, площадь участка 857 кв.м.

Вместе с тем, содержание указанной выписки из протокола № противоречит содержанию как самого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, так и содержанию протокола от ДД.ММ.ГГГГ, где в тексте протокола не отражено непосредственно принятие ФИО2 в члены СНТ «Красноармейское» с выделением ему земельного участка №, сведений о принятии ФИО2 в члены СНТ «Красноармейское» не содержится и в приложении к протоколу, оформленному в виде списка членов СНТ.

Судом установлено, что указанная выписка не отражает действительное содержание приведенного в ней протокола общего собрания уполномоченных членов СНТ «Красноармейское», а также протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом также установлено, что фактически произошла перенумерация земельного участка № с присвоением ему номера №, что свидетельствует о нарушении прав истца, как владельца земельного участка №. (т.1 л.д.14-20)

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Доказательств изъятия у ФИО1 в уставленном порядке земельного участка № на территории СНТ «Красноармейское» в материалы дела не представлено.

Оспариваемое решение об утверждении площади земельного участка № 788 кв.м. по фактическому землепользованию для оформления в собственность ФИО2 нарушает права ФИО1 как владельца земельного участка.

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано недействительным решение общего собрания уполномоченных СНТ «Красноармейское» от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из членов и изъятия земельного участка ФИО1, признано недействительным решение общего собрания членов СНТ «Красноармейское» от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения исключения ФИО1 из членов и изъятия земельного участка. (т.1 л.д.46-49)

В материалы дела представлены копия топогеодезического регистра № (земельный участок 55), копия регистра правоустанавливающих документов № (земельный участок №) в отношении земельного участка № на территории СНТ «Красноармейское».

В материалах топогеодезического регистра № имеется протокол установления и согласования границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 1033 кв.м., схема границ земельного участка, акт о внесении сведений результатов кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.143, 144, 152) Согласно заключению комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ представленные ФИО1 документы по вопросу передачи в собственность земельного участка площадью 1033 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «<адрес> возвращены на доработку. Как следует из заключения, у Комитета отсутствовали основания для оформления документов по передаче в собственность гражданам – членам СНТ «Красноармейское» занимаемых ими земельных участков в СНТ «Красноармейское». Оформление указанных документов станет возможным после корректировки наружных границ территории садоводства и границ земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования СНТ «Красноармейское». (т.2 л.д.3) Из ответа Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ на заявление представителя ФИО1 был дан ответ, в котором, в частности, указывалось на то, что в целях образования земельного участка по адресу: <адрес> необходимо представить схему расположения земельного участка, подготовленную в соответствии с требованиями ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. (т.2 л.д.59-60)

В регистре правоустанавливающих документов имеется заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении документов о передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м.. (т.2 л.д.67-68) К заявлению приложена выписка из протокола № общего собрания членов СНТ «Красноармейское» от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в члены СНТ ФИО1 (т.2 л.д.75, 76 )

В регистре титулов в отношении земельного участка № в садоводстве «Красноармейское» имеется заявление ФИО2 об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 857 кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в утверждении схемы расположения участка, заявление об утверждении схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола № общего собрания уполномоченных членов ТСН «Садоводство «Красноармейское» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ТСН Садоводство «Красноармейское» ФИО2 (член садоводства с ДД.ММ.ГГГГ), уведомление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка. В уведомлении указано, что приложенная к заявлению выписка из протокола общего собрания уполномоченных членов ТСН «Садоводство «Красноармейское» от ДД.ММ.ГГГГ № подписана недействующим представителем правления ТСН «Садоводство «Красноармейское». Также имеется выписка из протокола № общего собрания уполномоченных членов ТСН Садоводство «Красноармейское» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ФИО2 в члены ТСН Садоводство «Красноармейское» с распределением земельного участка по адресу: <адрес> площадь участка 788 кв.м. В ответе СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном ООО «ГЕОЛИДЕР», сообщено об отказе в проверке и приемке материалов топогеодезических работ, выполненных в отношении земельного участка на территории СНТ «Красноармейское», земельный участок № заказчик работ ФИО2 Указано, что материалы представленного топогеодезического регистра подготовлены на основании ранее подготовленных дополнительных сведений региональной информационной системы «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные дополнительные сведения РГИС были аннулированы на основании решения Колпинского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы земельного участка № и земельного участка № совпадают, фактически произошла перенумерация земельного участка № с присвоением ему номера № Земельный участок был предоставлен другому члену садоводства решением общего собрания членов садоводческого товарищества «Красноармейское» от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того в отношении земельного участка №, расположенного в границах территории СНТ «Красноармейское» на основании заявления другой топогеодезической организации подготовлены дополнительные сведения РГИС с целью подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. (т.2 л.д.98, 101, 104, 105, 108,114, 121)

Из ответа Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, адресованного ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 778 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в утверждении схемы отказано. В ответе указано, что представленная выписка из протокола № общего собрания членов СНТ «Красноармейское» от ДД.ММ.ГГГГ решением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, признан недействительной. Также указывалось на отсутствие информации, подтверждающей использование предусмотренных материалов и сведений при изготовлении представленной схемы расположения земельного участка. (т.2 л.д.123-124)

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны недействительными решения собрания уполномоченных членов СНТ «Красноармейское» и общего собрания членов СНТ «Красноармейское», оформленные протоколами №/у от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.173-186)

Ответчик, возражая против иска, указывает, то ФИО1 был исключен из членов товарищества решением общего собрания уполномоченных членов ТСН Садоводство «Красноармейское», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оспаривал свое исключение в суде, решением Колпинского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях отказано.

Вместе с тем, как следует из решения Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № ряд истцов, в том числе ФИО1, обращались с иском к СНТ «Красноармейское» об оспаривании решения собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ признании недействительными схемы-проекта организации территории и застройки СНТ «Красноармейское», схемы расположения земельного участка, межевого плана, заключения кадастрового инженера по основаниям ничтожности собрания. В удовлетворении требований истцов отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга оставлено без изменения. Из содержания данных судебных актов не следует, что предметом спора являлось признание недействительным решения об исключении ФИО1 из членов СНТ «Красноармейское», данный вопрос судом не исследовался и законность такого решения судом не устанавливалась. (т.1 л.д. 77-94, 95-109)

Ссылки представителя ответчика на то, что ФИО1 исключен из членов СНТ «Красноармейское» и не имеет прав на земельный участок в границах СНТ «Красноармейское», не могут быть приняты судом во внимание, поскольку решение об изъятии у ФИО1 земельного участка № в материалы дела не представлено.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно ч.11 ст.12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

Решением Колпинского по делу № от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 о признании незаконным бездействия Колпинского районного отдела Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, обязании осуществить мероприятия по оформлению и передаче документов для принятия решения о передаче в собственность земельного участка оставить без удовлетворения. Суд не усмотрел в действиях Колпинского районного отдела Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга нарушений действующего законодательства и прав ФИО1

При этом, как следует из решения, судом было установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Красноармейское» и владельцем земельного участка №. Из списка членов СНТ «Красноармейское» за ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что участок № предоставлялся ФИО7, который в дальнейшем передал свой участок ФИО8 Согласно выписке из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Красноармейское» от ДД.ММ.ГГГГ участок № с ФИО8 переоформлен на ФИО1, который принят в члены садоводческого товарищества. ФИО1 обратился в <адрес> отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга с заявлением об оформлении документов о передаче в собственность занимаемого земельного участка.

Таким образом, представленными доказательствами опровергаются доводы ответчика об отсутствии у истца права на земельный участок № на территории СНТ «Красноармейское». Оспариваемое решение собрания, подтверждающее принадлежность ФИО2 земельного участка № площадью 788 кв.м. с утверждением площади участка по фактическому землепользованию для оформления в собственность подлежит отмене как нарушающее права владельца данного участка ФИО1 Указание в решении собрания на фактическое землепользование ответчиком ФИО2 спорным земельным участком подтверждает незаконное владение ответчиком данным участком, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требования истца об изъятии спорного земельного участка из незаконного владения ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «Красноармейское», изложенное в протоколе № под номером № в части указания принадлежности ФИО2 участка № (в настоящее время № площадью 788 кв.м. с утверждением площади участка по фактическому землепользованию для оформления в собственность.

Изъять из незаконного владения ФИО2 земельный участок № (в настоящее время № по адресу: <адрес> «<адрес> с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.