УИД № 57MS0033-01-2023-001923-72
Производство № 11-51/2023 мировой судья Горелова Г.И.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 сентября 2023 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе судьи Щукина М.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исайкиной Л.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ЖЭУ №12» к ФИО2 о взыскании задолженности,
по апелляционной жалобе ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № 1 Северного района г. Орла от 06 июля 2023 года, которым постановлено:
«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 12» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по Орловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №» № задолженность за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4092 (Четыре тысячи девяносто два) рубля 73 копейки, а также пени в размере 285 (Двести восемьдесят пять) рублей 09 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (Четыреста) рублей»,
Заслушав объяснения ФИО2, поддержавшей апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, суд
установил:
ООО «УК ЖЭУ № 12» обратилось к мировому судье с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) № <адрес>. Управляющей компанией <адрес> является ООО «УК жилищное эксплуатационное управление №». У ответчика имеется задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 092,73 рубля. За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 285,09 рублей. По изложенным основаниям истец просил взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 4 092,73 рубля и пени в размере 285,09 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с последующим начислением пени на сумму задолженности в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства, и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
По заявленным требованиям мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит отменить указанное решение мирового судьи. В обоснование доводов жалобы указывает, что в решении суда мировой судья ссылается на норму права, в соответствии с которой собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, однако в решении не указано, какая доля в праве собственности на общее имущество принадлежит ответчику.
Так же указывает, что приведенный истцом в исковом заявлении расчет является неверным.
В судебном заседании ФИО2 доводы своей апелляционной жалобы поддержала.
Представитель истца ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №12», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований к изменению судебного решения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 указанного Кодекса (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. ч. 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии с ч. ч. 1, 1.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.
В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 26.12.2016 N 1498), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Таким образом, не заключение договора с управляющей организацией не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом апелляционной инстанции установлено, что ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 33,1 кв.м.. Так же ФИО1 является единственным лицом, зарегистрированным по данному адресу.
Таким образом, с учетом вышеприведенных правовых норм на ФИО1 как на собственника жилого помещения возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД.
Установлено так же и следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что собственниками указанного дома принято решение о заключении договора управления много квартирным домом с ООО «УК ЖЭУ №12».
Между тем, как следует из материалов дела, в спорный период оплата услуг по содержанию общего имущества МКД ответчиком не производилась, так же не производилась оплата повышающего коэффициента в связи с неисполнением обязанности по оснащению квартиры прибором учета потребляемой холодной воды, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно предоставленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 092,73 рубля, в том числе за КР СОИ – Горячая вода в размере 58,37 рублей, КР СОИ – отведение сточных вод в размере 5,96 рублей, КР СОИ – Холодная вода в размере 12,48 рублей, КР СОИ – электрическая энергия в размере 759,46 рублей, повышающий коэффициент (ХВС) в размере 553,04 рубля, содержание и текущий ремонт в размере 2 703,42 рубля.
Представленный истцом расчет задолженности является правильным, расчет произведен в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановления Правительства Орловской области от 10.02.2017 № 38 «Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», действующим в спорный период Приказом Управления по тарифам и ценовой политике Орловской области от 28.12.2021 N 615-Т "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность) для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории Орловской области", Постановления Правительства Орловской области от 27.10.2016 № 423 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».
С учетом изложенного, вывод мирового судьи о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков суммы образовавшейся задолженности, а так же пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг является правильным, а довод апелляционной жалобы о необоснованности предоставленного истцом расчета – несостоятельным. При этом довод апелляционной жалобы о том, что мировым судьей не был произведен расчет приходящейся ответчику доли в праве собственности на общее имущество, с учетом изложенного, правового значения не имеет.
Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что при вынесении решения нарушений норм процессуального и материального права, повлиявших на исход дела и являющихся в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основанием к отмене судебных постановлений, допущено не было, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи судебного участка № 1 Северного района г.Орла от 06 июля 2023 года законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ФИО2 - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
определил:
решение мирового судьи судебного участка № 1 Северного района г.Орла от 06 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.
Мотивированный текст апелляционного определения будет изготовлен 04 октября 2023 года.
Судья М.А. Щукин