Решение по делу № 2-250/2023 от 06.07.2023 - о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, встречным исковым требованиям <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании ее членом семьи собственника жилого помещения и признании права пользования жилым помещением.

№ 2-250/2023

64RS0035-01-2023-000275-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 июля 2023 года р.п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Д.П.

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО2, действующей за себя и за ФИО1 А.И., ФИО1 К.И.,

адвоката истца ФИО12,

ответчика ФИО3,

адвоката ответчика ФИО13,

прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, встречным исковым требованиям ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании ее членом семьи собственника жилого помещения и признании права пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО2, действующая за себя и по доверенности за ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнённых требований) о выселении ответчика ФИО3 без предоставления жилого помещения со снятием с регистрационного учета, прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – ФИО3, взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и 300 рублей, расходов по оплате труда адвоката в размере 5000 рублей по составлению искового заявления, расходы по оплате труда адвоката в размере 25000 рублей за представление интересов в суде. Снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> – ФИО3

Исковые требования мотивированы, тем, что истцы являются собственниками объекта недвижимости: земельного участка площадью 1018 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> расположенного на нем жилого дома, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Данное жилое помещение было приобретено у ФИО3 за 600000 рублей с использованием заемных средств по договору займа №-МСК от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Женерал», обязательства по которому исполнены в полном объеме путем погашения займа пенсионным фондом РФ за счет денежных средств материнского капитала.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 попросила зарегистрировать ее по адресу проданного ей жилого дома, пояснив, что она выселиться и снимется самостоятельно с регистрационного учета через непродолжительное время. До настоящего времени ФИО3 не предприняла ни одной попытки выехать, ей неоднократно предлагали выселиться, на что ФИО3 отвечает отказом. Никакого соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось. По указанным обстоятельствам ФИО1 А.Б. просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В ходе судебного заседания поступило встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании ее членом семьи собственника жилого помещения ФИО4, который является участником долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, о признании права пользования жилым помещением - жилым домом площадью 63.6 кв. м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес>., встречное исковое заявление мотивировано, тем что ФИО3 является родной бабушкой ФИО4., оставлена проживать в жилом доме как член семьи собственника, ведет совместно хозяйство, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает сохранность имущества.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО2., действующая за себя и по доверенности за ФИО4., ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме. Просит выселить ФИО3 из спорного жилого помещения, поскольку законных оснований для проживания не имеется. В удовлетворении встречных требований ФИО3 просила отказать.

Адвокат ФИО12 поддержал своего доверителя ФИО2., действующую за себя и по доверенности за ФИО4, ФИО5 просил исковые требования удовлетворить. В удовлетворении встречных требований ФИО3 просил отказать.

Ответчик ФИО3 и адвокат ФИО13 с исковыми требованиями не согласны в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать, просили удовлетворить заявленные встречные исковые требования о признании ее членом семьи собственника жилого помещения ФИО4, который является участником долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, о признании права пользования жилым помещением - жилым домом площадью 63.6 кв. м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес> отказать в полном объеме в удовлетворении требований ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении в связи с незаконным проживанием.

Помощник прокурора <адрес> ФИО8 полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении в связи с незаконным проживанием и отказать в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании ее членом семьи собственника жилого помещения ФИО4, который является участником долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, о признании права пользования жилым помещением - жилым домом площадью 63.6 кв. м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, заслушав стороны, свидетелей ФИО10, ФИО11 приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 А.Б., действующая за себя и по доверенности за ФИО4., ФИО5. являются собственниками земельного участка площадью 1018 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> расположенного на нем жилого дома, площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 15-18).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КПК «Женерал» был заключен договор займа №/МСК от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по которому исполнены в полном объеме путем погашения займа пенсионным фондом РФ за счет денежных средств материнского капитала (л.д. 19).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 600000 рублей во исполнение договора купли-продажи земельного участка площадью 1018 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> расположенного на нем жилого дома, площадью 63,6 кв.м., кадастровый № (л.д. 20).

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключили договор о продаже и передаче земельного участка площадью 1018 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> расположенного на нем жилого дома, площадью 63,6 кв.м., кадастровый № (л.д. 21-23).

Обсуждая требования ФИО1 ФИО1 ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения суд приходит к следующему

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением

в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если это не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», согласно которых Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Суд учитывает положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ согласно которым в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Кроме этого п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъясняет, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО5 и ФИО4 к ФИО3 должны быть удовлетворены у ФИО3 должно быть прекращено право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес> р.<адрес> она должна быть из указанного помещения выселена без предоставления иного жилого помещения, однако учитывая, возраст ФИО3, ее доход, отсутствие иного жилья, а также отсутствие средств для снятия жилья в поднаем, считает необходимым сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещение на срок 3 года т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение о прекращении у гражданина права пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем указанное требование удовлетворению не подлежит.

Требования ФИО3 к ФИО2 ФИО5 и ФИО4 о признании ее членом семьи собственника жилого помещения ФИО4, который является участником долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, о признании права пользования жилым помещением - жилым домом площадью 63.6 кв. м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес>., удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, совместное хозяйство с ними не ведет, совместно не проживает, сам факт ее регистрации в спорном жилом помещении, а также факт оплаты коммунальных услуг не является основанием для признания ее членом семьи собственника жилого помещения и как следствие признание за ней право пользования жилым помещением.

Иные доводы ФИО3 юридически значимыми при рассмотрении данного спора не являются.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в виде госпошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей 00 копеек, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 126), следовательно, с ответчика (истца) ФИО3 подлежит взысканию в счет оплаты государственной пошлины 600 рублей.

Кроме этого истцом (ответчиком) ФИО2 понесены расходы по оплате услуг адвоката в размере 5000 рублей за составление искового заявления и 25000 рублей за представление интересов в суде.

Суд учитывая объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства, считает необходимым удовлетворить требования о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя частично в размере 2000 рублей за составление искового заявления и 13000 рублей за представление интересов в суде.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить у ФИО3, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением расположенным по адресу по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении указанного срока выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы:

- по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек;

- по оплате труда адвоката за составление искового заявления 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек;

- по оплате труда адвоката за представление интересов в суде 13000 (тринадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2., ФИО4 ФИО5. отказать.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании ее членом семьи собственника жилого помещения ФИО4, который является участником долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, о признании права пользования жилым помещением - жилым домом площадью 63.6 кв. м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через <адрес> районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.П. Коваленко