УИД 77RS0029-02-2024-012397-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/25 по иску фио к ФИО1, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО1 к фио, ЖК «Союз58к» о признании недействительной справки,
Установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, фио с уточненным иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Ангелов <...>, снятии с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование исковых требований истец ФИО2 указала, что является собственником вышеуказанной квартиры, в которую 10.05.1994 была зарегистрирована ответчик ФИО1, а 31.01.2008 – внук ответчик фио В настоящее время отношения между сторонами испортились, ответчики с 2016 г. в квартире не проживают, постоянно проживают по адресу: адрес. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам никто не чинил. Ответчики добровольно не проживают в квартире, не являются членами ее семьи как собственника квартиры. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.
Не признавая исковые требования, ФИО1 предъявила встречное исковое заявление к фио, ЖК «Союз-52к» с требованиями о признании недействительной справки ЖК «Союз-52к» от 10.09.2004 о выплаченном 13.04.1994 года ответчиком фио пае за жилое помещение по адресу: адрес, Ангелов <...>, с погашением в ЕГРП на недвижимость записи о регистрации права собственности фио на данную квартиру, указывая в обоснование встречных требований, что квартира по адресу: адрес, Ангелов <...> была предоставлена фио с учетом ее несовершеннолетней дочери ФИО1 как нуждающейся к улучшении жилищных условий, денежных средств за квартиру ФИО2 не выплачивала, следовательно, справка ЖК от 10.09.20204 года, на основании которой было зарегистрировано единоличное право собственности фио, является недействительной.
Истец ФИО2, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, в удовлетворении встречного иска ФИО1 просили отказать, применив пропуск срока исковой давности.
Ответчик фио, ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО1 адвокат фио в судебном заседании исковые требования фио не признали, встречные требования поддержали.
Представитель ЖСК «Союз-52» по доверенности фио в судебное заседание явился, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Предъявляя встречные исковые требования, ФИО1 указала, что ордер на спорное жилое помещение по адресу: адрес, Ангелов <...> выдавался на двоих, на нее и на фио Денежных средств за пай ФИО2 не вносила, квартира предоставлена в порядке улучшения жилищных условий. О том, что собственником квартиры является лишь фио, ей (ФИО1) стало известно только в августе 2024г., когда она получила исковое заявление фио фио этого ее жилищные права нарушены не были.
Довод ФИО1 о том, что пай за квартиру был выплачен не фио, не имеет правового значения при разрешении спора. Действительно, из справки ЖК «Союз-52к» от 28.11.2024 года следует, что ФИО2 является членом кооператива ЖК «Союз-52к», квартира № 138 по адресу: адрес, Ангелов <...> принадлежит фио на праве собственности, пай за указанную квартиру был выплачен полностью Объединением единого заказчика МВД России. Задолженности по текущим платежам перед ЖК «Союз-52к» не имеется, членские взносы оплачивает полностью (л.д. 99).
Ч. 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, ЖК «Союз-52к» подтвердил, что пай выплачен в полном объеме, претензий к фио по оплате пая не имеется.
Не признавая встречные исковые требования, фио заявлено о применении пропуска срока исковой давности.
Суд с данным доводом соглашается в силу следующего.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ч. 1 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 12.10.2004 года, ответчик ФИО1 предъявила встречное исковое заявление 03.12.2024 года.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям встречного искового заявления истек.
Довод ФИО1 о том, что о нарушении своего права ей стало известно лишь 26.08.2024 года, в связи с чем срок исковой давности не истек, не состоятелен, поскольку ФИО1, достигнув совершеннолетия в 2004 году, будучи дееспособной, не ограниченной в каких-либо правах, могла узнать в жилищных органах или органах государственной регистрации права, сведения о собственниках недвижимого имущества, в том числе, сведения о правовом положении спорной жилой площади, так как сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являлись на тот период открытыми.
Кроме того, ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она оплачивала ЖКУ за спорную квартиру, что свидетельствует также о том, что ей было известно о собственнике спорной квартире, поскольку в ЕПД данные о собственниках указаны.
Как разъяснил в Постановлении Пленум Верховного суда РФ 12 ноября 2001 г. № 15 и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ 15 ноября 2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
При таких обстоятельствах, учитывая все вышеизложенное, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований, в том числе, в связи с пропуском установленного законом срока для защиты своих нарушенных прав.
Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований отказано, исковые требования фио как собственника жилого помещения подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
И в силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, Ангелов <...>.
Из материалов дела усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес Ангелов <...> с 12.10.2004 г. является ФИО2 на основании справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае от 10.09.2004 № Б/Н. (л.д. 14).
Как следует из выписки из домовой книги, стороны зарегистрированы в спорном жилом помещении по адресу: адрес, Ангелов <...>.
Из объяснений истца фио, данных в судебном заседании, явствует, что ответчик ФИО1 не проживает в спорной квартире примерно 8-10 лет, ее вещей в квартире не имеется, она не оплачивает ЖКУ, между ними возникают конфликты, они не поддерживают семейные отношения, она (ФИО2) не считает ФИО1 членом своей семьи. С внуком фио она не общается примерно 6 месяцев, он в квартире также не проживает.
Таким образом, поскольку истец ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, ответчик ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, не является членом семьи собственника квартиры по смыслу ст. 31 ЖК РФ, суд полагает, что требования истца фио основаны на положениях действующего законодательства и удовлетворяет заявленные фио требования о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, Ангелов <...>.
Представленные ответчиком ФИО1 фотографии в обоснование довода о семейных отношениях оцениваются судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, в том числе, объяснения истца фио о том, что семейные отношения между сторонами не поддерживаются.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
Рассматривая требования в отношении несовереннолетнего фио, суд исходит из следующего.
Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно ч. 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.
Защита прав и их законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в Постановлении № 8 от 31.10.1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" (п. 13) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Согласно п. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Ответчик ФИО1 является матерью фио и зарегистрировала своего сына по месту своей регистрации в 2008г.
То обстоятельство, что фио не проживает в квартире, не является основанием для удовлетворения данных исковых требований, поскольку мать несовершеннолетнего ФИО1 определила место жительства сына по месту своего проживания на момент рождения ребенка в 2008 году. Несовершеннолетний фио в квартире не проживает, поскольку в силу своего возраста самостоятельно реализовать свое право пользования квартирой не может.
Как установлено судом и следует из материалов дела, несовершеннолетний фио был зарегистрирован в спорной квартире по месту регистрации матери, и, таким образом, приобрел право пользования спорным жилым помещением, которое определено родителем в качестве его постоянного места жительства.
Факт непроживания несовершеннолетнего фио в квартире расценивается судом как обстоятельство, которое не имеет правового значения, поскольку связано с объективными обстоятельствами, не зависящими от него.
Суд также не может согласится с доводами истца фио о том, что несовершеннолетний фиоР не является членом семьи собственника, поскольку истец ФИО2 является бабушкой несовершеннолетнего.
Следовательно, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о признании фио утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Таким образом, исковые требования фио подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ФИО1, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В остальной части иска отказать,
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к фио, ЖК «Союз58к» о признании недействительной справки отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 04 апреля 2025 года.
Судья: Е.В. Изотова