Решение по делу № 2-5944/2022 от 14.02.2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14.02.2023 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Германовой С.В.

при секретаре Поповой Е.э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/2023 по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО3 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование которого указала, что 01.08.2017 г. между администрацией г.о. Тольятти и ФИО3 на основании аукциона от 19.06.2017 г. заключен договор аренды земельного участка № 3637, сроком на 5 лет, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи.

01.08.2017 года согласно акту приема-передачи администрация го. Тольятти передала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101150:1, площадью 423 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ориентир 12 квартал, для размещения стоянки для хранения автотранспорта.

Пунктом 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено: « Договор аренды земельного участка прекращается по истечении срока его действия». Таким образом в соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды установлен на определенный срок, определенный договором.

Администрация городского округа Тольятти, в рамках действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № направило в адрес арендатора уведомление №.1-2 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды и требовании о возврате арендодателю земельного участка свободным от объекта временного и капитального использования, по акту приему-передачи.

Уведомление о прекращении договора аренды было направлено по адресу места регистрации ответчика, указанному в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомление о прекращении договорных отношений ответчиком получено не было, вернулось в адрес отправителя.

Истец уведомил ответчика о прекращении договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок.

Таким образом, на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № считается прекращенным.

Земельный участок до настоящего времени не освобожден, по акту приема-передачи истцу не возвращен.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 423 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир 12 квартал, от объектов временного и капитального использования, и передать (вернуть) его по акту приема-передачи Администрации г.о. Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО1 неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. До судебного заседания предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Во время производства по делу ответчик о перемене своего адреса суду не сообщил, повестки с вызовом его в судебное заседание посылались по последнему известному суду месту жительства ответчика.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

На основании изложенного руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земле" (принят Самарской Губернской Думой ДД.ММ.ГГГГ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся: управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в <адрес> до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования, а также установление порядка его осуществления в соответствии с законом <адрес>;

Согласно п. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 на основании аукциона от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 5 лет, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи администрация го. Тольятти передала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101150:1, площадью 423 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ориентир 12 квартал, для размещения стоянки для хранения автотранспорта.

Уведомление о прекращении договорных отношений ответчиком получено не было, вернулось в адрес отправителя.

Истец уведомил ответчика о прекращении договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок.

Земельный участок до настоящего времени не освобожден, по акту приема-передачи истцу не возвращен.

Иных договорных отношений между администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 не заключалось, что подтверждается материалами дела и по существу не оспаривалось сторонами.

Как следует из материалов дела, после расторжения договора аренды, оспариваемый земельный участок ответчиком ФИО1 истцу в соответствии с условиями договора аренда по акту приема-передачи не передан. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Ввиду вышеизложенного, суд полагает требования администрации г.о. Тольятти обоснованными и подлежащими удовлетворению в отношении ответчика ФИО1, являющегося стороной по договору аренды.

Применяя вышеназванные правовые нормы к рассматриваемому спору, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи Администрации г.о. Тольятти земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 423 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир 12 квартал, освободив от объектов временного и капитального использования.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Положение ст. 308.3 ГК РФ с учетом ее толкования, данного в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", предполагает взыскание неустойки для побуждения должника в будущем исполнить обязательство в натуре.

Судом на ответчика возлагается обязанность возвратить истцу земельный участок и освободить его от объекта нестационарной торговли спорный некачественный товар в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда, судебной неустойки в размере 1000 руб., за каждый день просрочки до момента фактического исполнения вышеуказанной обязанности. Размер судебной неустойки определен судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Суд полагает указанный размер неустойки, с учетом правоотношений сторон и последствий нарушения обязательства, соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г.о. Тольятти (ИНН<***>) к ФИО1 (паспорт <...>) об освобождении и возврате земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи Администрации г.о. Тольятти земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 423 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ориентир 12 квартал, освободив от объектов временного и капитального использования.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Тольятти судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья: С.В. Германова

<данные изъяты>