Решение по делу № 02-0635/2025 от 18.04.2025 - о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины.

УИД 77RS0009-02-2024-012014-48

Дело № 2-635/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио, ответчика – ФИО1, представителя ответчика по ходатайству – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Град Домодедово» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что 29 января 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия № 12-ДМДИ-12-5-401/18-12-2020. По условиям договора истец осуществил строительство и передал 06 октября 2022 года по акту приема-передачи ответчику объект долевого строительства – квартиру № 401, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора ответчик обязался уплатить установленную договором цену, которая составляет сумма Кадастровым инженером ГБУ адрес «Московское Областное бюро технической инвентаризации» определена фактическая площадь квартиры – 56,3 кв.м, проектная площадь квартиры по договору составляет 54,86 кв.м, таким образом между проектной и фактической площадью квартиры составила 1,44 кв.м., размер доплаты составил сумма Требование о доплате было направлено ответчику 19 февраля 2024 года, ответчиком оплата не произведена, допущена просрочка оплаты в 541 календарный день по состоянию на 12 апреля 2024 года.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму долга по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «СЗ «Град Домодедово» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио, представитель по ходатайству фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что 29 января 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия № 12-ДМДИ-12-5-401/18-12-2020, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства построить и передать ответчику после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект долевого строительства – квартиру (условный номер 401), общей проектной площадью 54,86 кв.м, по строительному адресу: адрес.

Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

Объект долевого строительства – квартира № 401, расположенная по адресу: адрес, был передан ответчику по акту приема передачи 06 октября 2022 года.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Отношения между сторонами помимо общих норм ГК РФ урегулированы заключенным договором участия в долевом строительстве дома и специальным Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации»).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии с п. 2.5 Договора, если фактическая общая адрес строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно) указанной в Проектном этажном Плане Жилого помещения (Приложении № 2), то Цена Договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

Кадастровым инженером ГБУ адрес «Московское Областное бюро технической инвентаризации» определена фактическая площадь квартиры – 56,3 кв.м, проектная площадь квартиры по договору составляет 54,86 кв.м, таким образом между проектной и фактической площадью квартиры составила 1,44 кв.м., размер доплаты составил сумма

Требование о доплате было направлено ответчику 19 февраля 2024 года, ответчиком оплата не произведена, допущена просрочка оплаты в 541 календарный день по состоянию на 12 апреля 2024 года.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2-7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

Статья 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет требования к Техническому плану объекта капитального строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускает отклонение фактической плошали построенного объекта от проектной, поскольку технические нормы также допускают отклонения при выполнении строительных работ. Также ФЗ-214 допускает возможность изменения цены договора участия в долевом строительстве, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Строительство многоквартирных домов является сложным, трудоемким процессом, требующих специальных познаний, осуществляется на основании разработанной в установленном законом порядке проектной документации.

Технические нормы допускают отклонения как при создании проекта, так и при выполнении строительных работ. Все это указывает на невозможность полного совпадения проектной и фактической площадей объектов долевого строительства.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск в том числе, что разница между указанной в договоре и фактической площадью квартиры – отсутствует, указанная в передаточном акте площадь квартиры на дату ее передачи истцом не соответствует фактической площади квартиры, а также изменение площади квартиры на момент ее передачи ответчику произошло по вине истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела в связи с чем признаны судом несостоятельными.

К доводам ответчика о материальной невозможности несения ответчиком расходов по доплате цены объекта долевого строительства, ввиду их незапланированности и несогласованности указанных сумм между сторонами дополнительным соглашением, суд относится критически, поскольку условиями заключённого договора предусмотрена возможность изменения цены объекта в зависимости от его фактических размеров, о чем ответчик был осведомлен.

Таким образом, подготовленный специалистом - кадастровым инженером, который в соответствии с требованиями действующего законодательства имеет право осуществлять данный вид деятельности, техническое описание многоквартирного дома, полностью соответствует нормам и требованиям действующего законодательства. Доказательств обратного суду не представлено.

Законность указанного технического описания не оспорена в судебном порядке.

В отношении проектной документации жилого дома было получено положительное заключение государственной экспертизы, она была признана соответствующей действующему законодательству, утвержденным нормативам, стандартам и правилам.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве, полагает возможным данное требование удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 20 октября 2022 года по 12 апреля 2024 года, согласно представленному расчету, который не опровергнут ответчиком.

Учитывая, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора, ответчик допустил просрочку в доплате цены договора, то суд признает за истцом право на получение процентов в заявленном размере.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере сумма, которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2025 года.

Судья: