Решение по делу № 2-705/2023 от 06.09.2023

УИД 74RS0049-01-2023-000772-44

№ 2-705/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Троицк Челябинская область

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.,

при секретаре: Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ПРОЖЭКТОР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ПРОЖЭКТОР» (далее АО «ПРОЖЭКТОР») обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2020 года по июль 2022 года в сумме 83183 рубля 30 копеек, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.12.2014 управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> было избрано ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ЗАО «ЖЭК»). Решением единственного акционера от 10.01.2019 произведено переименование ЗАО «ЖЭК» на АО «ПРОЖЭКТОР». В период с января 2020 года по июля 2022 года истец осуществлял управление и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома, в котором расположено нежилое помещение. Собственником нежилого помещения является ответчик.

Сумма задолженности ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2020 года по июль 2022 года составляет 83183 рубля 30 копеек.

25 августа 2022 года истец обращался в адрес мирового судьи судебного участка № 1 о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности. 06 октября 2022 года в связи с поступившими возражениями ответчика, судебный приказ отменен.

В судебном заседании представитель АО «ПРОЖЭКТОР» ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.202-203, 204).

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить частично.

На основании ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером № общей площадью 138,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме <адрес>. Государственная регистрация права собственности на указанное нежилое помещение за ответчиком осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение является встроенно-пристроенным помещением, площадь встроенного помещения в многоквартирный дом составляет 66,5 кв.м, общая площадь пристроенного помещения – 71,8 кв.м.

Изложенное подтверждается выписками из ЕГРН от 24.08.2022, от 11.04.2023, от 14.06.2023 на нежилое помещение (л.д.12, 50-52, 140-143 т.1), выпиской из ЕГРН от11.04.2023 на многоквартирный дом (л.д.147-175 т.1), техническим паспортом на нежилое помещение (л.д. 62-64 т.2).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 декабря 2014 года управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <адрес> было избрано ЗАО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ЗАО «ЖЭК») (л.д.13-14 т.1). Решением единственного акционера от 10.01.2019г. произведено переименование ЗАО «ЖЭК» на АО «ПРОЖЭКТОР» (л.д.32 т.1).

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества,

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Выполнение истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> подтверждены планами текущего ремонта на 2020 год, 2021 год, 2022 год (л.д.121, 124,127 т.1), отчетами о выполнении договора управления многоквартирным домом по <адрес> за 2020 год, 2021 год, 2022 года (л.д.120,123, 126 т.1), актами выполненных работ, наряд-заданиями за 2020, 2021, 2022 годы (л.д.206-249 т.1, л.д.1-41 т.2).

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика ссылается на то, что истцом за спорный период работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося в нежилом помещении принадлежащем ответчику, не осуществлялись.

В подтверждение указанных обстоятельств по инициативе ответчика допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6

Однако суд не может признать указанные доказательства допустимыми исходя из следующего.

Пунктом 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила № 354), определено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила № 491).

Согласно п.3 Правил № 491 услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В соответствии с п.16 Правил № 491 акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно п.105 Правил № 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п.106 Правил № 354).

Согласно п.107 Правил № 354 в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

При этом если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации известно, что причины нарушения качества коммунальной услуги возникли во внутридомовых инженерных сетях, то он обязан сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных систем, обязан незамедлительно довести до такого лица полученную от потребителя информацию.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. Отклонение от согласованного с потребителем времени проведения проверки допускается в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан незамедлительно с момента, когда стало известно о возникновении таких обстоятельств, до наступления согласованного с потребителем времени проведения проверки уведомить его о возникших обстоятельствах и согласовать иное время проведения проверки любым доступным способом (п.108 Правил № 354).

В силу п.109 Правил № 354 по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, а в случаях, указанных в пункте 148(54) настоящих Правил, также информация, указанная в пункте 124(11) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила организации теплоснабжения).

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Пунктом 110 Правил № 354 определено, что если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

Согласно п.110(1) Правил № 354 в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Исходя из содержания вышеуказанного нормативного акта допустимым доказательством отказа от выполнения услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушения качества предоставляемых услуг являются акты нарушения качества предоставляемых услуг.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих составление актов о ненадлежащем выполнении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2020 года по июль 2022 года не имеется.

Частью 4 ст.158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> решения об утверждении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2020 год, 2021 год и 2022 год не принимались, на основании вышеуказанной нормы Жилищного кодекса РФ истец был вправе при начислении оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома применять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденный администрацией г.Троицка. Постановлением администрации г.Троицка Челябинской области № 3 от 18.09.2019 утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 16,76 руб. (л.д.42-43 т.2). Постановлением администрации г.Троицка Челябинской области № 1570 от 01.10.2020 утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 17,33 руб. (л.д.19-20 т.1). Постановлением администрации г.Троицка Челябинской области № 1497 от 21.09.2021 утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 18,04 руб. (л.д.21-22 т.1).

Согласно представленному расчету (л.д.6,7 т.1) размер ежемесячного начисления оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2020 года по октябрь 2020 года произведен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику 138,3 кв.м. и размера оплаты за содержание жилья 16,76 руб. за кв.м. и составил 2317,91 руб.

Размер ежемесячного начисления оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2020 года по сентябрь 2021 года произведен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику 138,3 кв.м. и размера оплаты за содержание жилья 17,33 руб. за кв.м, составил 2396,74 руб.

Размер ежемесячного начисления оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2021 года по июль 2022 года произведен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику 138,3 кв.м. и размера оплаты за содержание жилья 18,04 руб. за кв.м., составил 2494,93 руб.

Общая сумма начислений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2020 года по июль 2022 года составил 74571,36 руб. (л.д.7 т.1).

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2020 года по июль 2022 года не представлено.

Согласно представленным счетам, выставленным ответчику за период с января 2020 года по июнь 2022 года, (л.д.89-118 т.1), начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производилось исходя из площади квартиры №- 65,8 кв.м., которая была переведена в нежилое помещение. За июль 2022 года начисление произведено исходя из площади нежилого помещения 138,3 кв.м. (л.д.88 т.1). 31 июля 2022 года ответчику также предъявлен счет № 131 с перерасчетом за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2020 года по июнь 2022 года исходя из площади нежилого помещения 138,3 кв.м. на сумму 37784.10 кв.м. (л.д.87 т.1).

Возражая против удовлетворения исковых требований истца, ответчик считает, что начисление оплаты должно производиться соразмерно площади встроенной части нежилого помещения.

Суд не может признать данные доводы обоснованными исходя из следующего.

В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, а также отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общедомового имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 ( Правила N 491).

В состав указанного имущества, в том числе, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-СТ) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктами 3 и 4 Правил N 491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости (далее - ЕГРН), являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном <адрес> (л.д.62-64 т.2), выписке из ЕГРН от 14.06.2023 (л.д.140-143), общая площадь данного помещения составляет 138,3 кв.м. Указанное жилое помещение является встроенно-пристроенным помещением, площадь встроенного помещения в многоквартирный дом составляет 66,5 кв.м, общая площадь пристроенного помещения – 71,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение от 14.06.2023 (л.д.140-143 т.1), выписке из ЕГРН от 13.06.2023 на многоквартирный дом (л.д.147-175 т.1), нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером №, то есть помещение ответчика не зарегистрировано как самостоятельное здание.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Поскольку нежилое помещение, площадью 138,3 кв.м., существовало и функционировало в спорный период как единое, поэтому правовой режим оплаты по доле за встроенную и пристроенную части единого помещения не может быть различным применительно к вышеуказанным положениям ЖК РФ.

На основании ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2020 года по июль 2022 года в размере 74571.36 руб.

Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменены положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ в части включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные изменения согласно части 9 статьи 12 закона применяются с 1 января 2017 г.

Согласно п.29 Правил № 491 расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:

а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п.17 Правил № 354 приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период января 2020 года по июль 2022 года за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в сумме 3081,32 руб., за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в сумме 629,27 руб., за водоотведение на общедомовые нужды 1223,96 руб., за электроэнергию на общедомовые нужды 3677,40 руб.

При начислении оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды (л.д.7-10 т.1) истцом применены: норматив потребления холодной воды – 0,05782 куб.м. в мес. на кв.м. общей площади; норматив потребления горячей воды – 0,5858 куб.м. в мес. на кв.м. общей площади; норматив отведения сточных вод -0,1164 куб.м. в мес. на кв.м. общей площади, утвержденные постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 25\1 от 19 мая 2017г. (л.д.44-45 т.2) норматив электроэнергии -0,474 куб.м. в мес. на кв.м. общей площади, утвержденные постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 25\2 от 19 мая 2017г., а также тарифы на электрическую энергию, утвержденные постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 90\1 от 05.12.2019, № 61/55 от 11.12.2020, № 81/1 от 23.12.2021 (л.д.28-30), тарифы на водоснабжение и водоотведение, утвержденные постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 94/167 от 13.12.2019, № 63/70 от 17.12.2020, № 79/28 от 17.12.2021 (л.д.25-27), тарифы на горячее водоснабжение, утвержденные постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области.

При начислении оплаты за коммунальные услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение на общедомовые нужды истцом применена площадь мест общего пользования 233,8 кв.м.(площадь лестничных клеток, тамбуров), указанная в техническом паспорте на многоквартирный дом (л.д.82 оборот т.1). При начислении оплаты за коммунальную услугу электроэнергия на общедомовые нужды истцом применена площадь мест общего пользования 1608,40 кв.м. (площадь подвала - 687,3 кв.м., площадь чердачного помещения - 687,3 кв.м., площадь лестничных клеток, тамбуров - 233,8 кв.м.) (л.д.82 т.1).

При начислении оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды истцом применена общая площадь жилых и нежилых помещений – 2113,70 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - 1975,40 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 138,3 кв.м., указанные сведения отражены в ГИС ЖКХ (л.д.187-191 т.1).

Согласно выписки из ЕГРН от 11.04.2023 на многоквартирный дом (л.д.147-175 т.1) (раздел семь) общая площадь жилых помещений составляет 1926,6 кв.м. Площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 138,3 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> составляет 2064,9 кв.м. (1926,6 кв.м. + 138,3 кв.м.).

В ГИС ЖКХ (л.д.187-191 т.1 ) при определении площади жилых помещений учтено 33 жилых помещений.

При наличии противоречий, сведений содержащихся в ГИС ЖКХ и ЕГРН, на основании п.3.4 правил № 491 подлежат применению сведения ЕГРН.

Начисление за общедомовые нужды ГВС составляет 3108,99 рублей исходя из следующего расчета:

Сумма ежемесячных начислений за период с января 2020 года по июнь 2020 года составляет:

99,39 руб/куб.м. (тариф) х 0,05858 м.куб./м.кв.(норматив) х 233,8 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))=89,83 руб.

Сумма ежемесячных начислений за период с июля 2020 года по июнь 2021 года составляет:

104,83 руб/куб.м. (тариф) х 0,05858 м.куб./м.кв.(норматив) х 233,8 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))=94,75 руб.

Сумма ежемесячных начислений за период с июля 2021 года по декабрь 2021 года составляет:

124,04 руб/куб.м. (тариф) х 0,05858 м.куб./м.кв.(норматив) х 233,8 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))=112,12 руб.

Сумма ежемесячных начислений за период с января 2022 года по июнь 2022 года составляет:

119,74 руб/куб.м. (тариф) х 0,05858 м.куб./м.кв.(норматив) х 233,8 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))= 108,23 руб.

Сумма начисления за июль 2022 года составляет:

122,70 руб/куб.м. (тариф) х 0,05858 м.куб./м.кв.(норматив) х 233,8 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))= 110,91 руб.

Начисление за общедомовые нужды ХВС составляет 638,38 рублей исходя из следующего расчета:

Сумма ежемесячных начислений за период с января 2020 года по декабрь 2020 года составляет:

21,72 руб/куб.м. (тариф) х 0,05782 м.куб./м.кв.(норматив) х 233,8 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))=19,37 руб.

Сумма ежемесячных начислений за период с января 2021 года по июнь 2021 года составляет:

23,3 руб/куб.м. (тариф) х 0,05782 м.куб./м.кв.(норматив) х 233,8 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))=20,78 руб.

Сумма ежемесячных начислений за период с июля 2021 года по июнь 2022 года составляет:

24,1 руб/куб.м. (тариф) х 0,05782 м.куб./м.кв.(норматив) х 233,8 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))=21,50 руб.

Сумма начисления за июль 2022 года составляет:

26,08 руб/куб.м. (тариф) х 0,05782 м.куб./м.кв.(норматив) х 233,8 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))=23,26 руб.

Начисление за общедомовые нужды водоотведения составляет 1287,93 рублей исходя из следующего расчета:

Сумма ежемесячных начислений за период с января 2020 года по июнь 2020 года составляет:

12,53 руб/куб.м. (тариф) х 0,1164 м.куб./м.кв.(норматив) х 233,8 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))=32,82 руб.

Сумма ежемесячных начислений за период с июля 2020 года по июнь 2021 года составляет:

23,83 руб/куб.м. (тариф) х 0,1164 м.куб./м.кв.(норматив) х 233,8 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))=42,80 руб.

Сумма ежемесячных начислений за период с июля 2021 года по июнь 2022 года составляет:

24,65 руб/куб.м. (тариф) х 0,1164 м.куб./м.кв.(норматив) х 233,8 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))=44,27 руб.

Сумма начисления за июль 2022 года составляет:

25,71 руб/куб.м. (тариф) х 0,1164 м.куб./м.кв.(норматив) х 233,8 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))=46,17 руб.

Начисление за общедомовые нужды электроэнергия составляет 3697,73 рублей исходя из следующего расчета:

Сумма ежемесячных начислений за период с января 2020 года по июнь 2020 года составляет:

2,27 руб/куб.м. (тариф) х 0,474 м.куб./м.кв.(норматив) х 1608,40 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))=114,22 руб.

Сумма ежемесячных начислений за период с июля 2020 года по июнь 2021 года составляет:

2,35 руб/куб.м. (тариф) х 0,474 м.куб./м.кв.(норматив) х 1608,40 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))=118,24 руб.

Сумма ежемесячных начислений за период с июля 2021 года по июнь 2022 года составляет:

2,43 руб/куб.м. (тариф) х 0,474 м.куб./м.кв.(норматив) х 1608,40 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))=122,27 руб.

Сумма начисления за июль 2022 года составляет:

2,51 руб/куб.м. (тариф) х 0,474 м.куб./м.кв.(норматив) х 1608,40 кв. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества х (138,3 кв.м. (площадь нежилого помещения) : 2064,9 кв.м. (площадь жилых и нежилых помещений))=126,29 руб.

Общая сумма начислений за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период января 2020 года по июль 2022 года составляет 8733,03 руб. (3108,99 руб. ( ГВС)+ 638,38 руб. (ХВС) + 1287,93 руб. (водоотведение)+ 3697,73 руб.(электроэнергия)).

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований. Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период января 2020 года по июль 2022 года за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в сумме 3081,32 руб., за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в сумме 629,27 руб., за водоотведение на общедомовые нужды 1223,96 руб., за электроэнергию на общедомовые нужды 3677,40 руб., исковые требования подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований. С ответчика в пользу истцу подлежит взысканию задолженность за период января 2020 года по июль 2022 года за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в сумме 3081,32 руб., за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в сумме 629,27 руб., за водоотведение на общедомовые нужды 1223,96 руб., за электроэнергию на общедомовые нужды 3677,40 руб.,

Доводы стороны ответчика о том, что при начислении оплаты за коммунальные расходы на общедомовые нужды применяются различная площадь помещений, входящих в состав общего имущества, не могут быть признаны обоснованными.

При начислении оплаты за коммунальные услуги горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение на общедомовые нужды истцом применена площадь мест общего пользования 233,8 кв.м.(площадь лестничных клеток, тамбуров), указанная в техническом паспорте на многоквартирный дом (л.д.82 оборот).Такой порядок расчета площади помещений, входящих в состав многоквартирного дома предусмотрен только в отношении коммунальной услуги - холодное водоснабжение в соответствии с формулой 15, приведенной в приложении N 2 к Правилам № 354. При начислении оплаты за коммунальную услугу электроэнергия на общедомовые нужды истцом площадь мест общего пользования обосновано исчислена в размере 1608,40 кв.м. исходя из площади подвала - 687,3 кв.м., площади чердачного помещения - 687,3 кв.м., площади лестничных клеток, тамбуров - 233,8 кв.м.).

Ответчиком доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период за период с января 2020 года по июль 2022 года в сумме 83183 рубля 30 копеек (74571,36 руб. + 3081.32 руб. + 629,26 руб. + 1223,96 руб. + 3677,39 руб.) следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2695 руб.50 коп. Данные расходы подтверждены платежными поручениями и связаны с рассмотрением спора (л.д.3,4).

На основании ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает иск в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ПРОЖЭКТОР» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ПРОЖЭКТОР» (ИНН <***>) задолженность по оплате за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период за период с января 2020 года по июль 2022 года в сумме 83183 рубля 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2695 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: