Дело № 2-3724/2025

УИД 51RS0001-01-2025-003681-94

Изготовлено 18.09.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г.Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманск

в составе председательствующего судьи Тимченко М.А.,

при секретаре Арефьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Общий Дом» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтных работ,

установил:

ООО «Наш Общий Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтных работ.

В обоснование иска указано, что ООО «Наш Общий Дом» осуществляет обслуживание многоквартирного <адрес> в г. Мурманске на основании Договора управления многоквартирным домом № Ш-29.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в целях осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления, проведения ремонтных работ (при необходимости) проведен осмотр общедомовых инженерных сетей, расположенных в квартире по адресу: г. Мурманск, <адрес>, собственником которой является ФИО1

В результате осмотра были выявлены незаконные переоборудования системы теплоснабжения и водоснабжения, в результате чего не возможен доступ управляющей компании для полного осмотра сетей водоснабжения и теплоснабжения, выявлена аварийная ситуация на сетях водоснабжения, установлены отсекающие устройства.

В связи с чем, возникла необходимость доступа к общедомовой системе теплоснабжения и водоснабжения, расположенным в <адрес> для проведения осмотра и ремонтных работ.

Несмотря на обращения представителей истца к ответчику с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях и подтвердить факт восстановление общедомовой системы в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, собственник доступ не предоставил.

Своим бездействием ответчик препятствует управляющей компании выполнять обязанности по договору управления, а также нарушаются права других жильцов дома на комфортные условия проживания.

Обращает внимание суда, что поскольку система теплоснабжения и водоснабжения в доме относится к общедомовому имуществу, и существует необходимость проведения ремонтных работ, то собственник <адрес> <адрес> по <адрес> в г. Мурманске обязан предоставить доступ для проведения таких работ.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд, обязать ФИО1:

- устранить выявленные нарушения путем восстановления общедомовой системы теплоснабжения и водоснабжения в первоначальное состояние до ДД.ММ.ГГГГ,

- предоставить ООО «Наш Общий Дом» беспрепятственный доступ в жилое помещение № <адрес> в г. Мурманск, а также к расположенной в ней общедомовой системе водоснабжения и теплоснабжения для проведения осмотра до ДД.ММ.ГГГГ, а также для поведения ремонтных работ по замене аварийных участков в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с обязанием ответчика проинформировать истца о выполненных действиях.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Впоследствии Истец уточнил заявленные требования, просит суд, обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «Наш Общий Дом» доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении № <адрес> в г. Мурманск, для поведения ремонтных работ по замене сетей холодного и горячего водоснабжения, расположенных в ванной комнате (объединенный санузел) в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, дополнительно сообщив, что до настоящего времени доступ ответчиком предоставлен не был.

Ответчик ФИО1 извещался судом о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке по адресу, указанному в исковом заявлении. Возражений по иску, как и сведений об уважительности причин неявки не представил, от получения судебной корреспонденции уклонился.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Судом установлено, что на основании договора управления № Ш-29.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш Общий Дом» осуществляет обслуживание общедомового имущества многоквартирного <адрес> в г.Мурманске, приняв на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

В силу ч. 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра элементов общего имущества в жилом помещении в <адрес> в г.Мурманске были выявлены нарушения:

- в ванной комнате установлен непроектный полотенцесушитель и произведено переоборудование системы теплоснабжения; зашиты стояки, что препятствует доступу для проведения полного обследования сетей водоснабжения и теплоснабжения. Выявлена аварийная ситуация на сетях водоснабжения, отказано в доступе к стоякам водоснабжения;

- в кухне наличие переоборудования на сетях водоснабжения; установлены отсекающие устройства;

- в комнате наличие переоборудования на сетях теплоснабжения; установлены отсекающие устройства. При этом разрешительные документы на переоборудование систем теплоснабжения и водоснабжения отсутствуют.

В связи с чем, Истцом ДД.ММ.ГГГГ составлен акт и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление об обязанности устранить выявленные нарушения и обеспечить допуск для обследования общего имущества, которое получено ответчиком. Однако, до настоящего времени собственник доступ к элементам инженерных коммуникаций, расположенным в принадлежащем ему жилом помещении, не обеспечил.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В свою очередь, состав общего имущества определяется в соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ и иными нормативными актами.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлен исчерпывающий перечень общего имущества, в который, согласно пункту «д» включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, а именно контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (пункт 18).

Согласно разделу IV Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и несет иные обязанности, предусмотренные законодательством, а дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Действия собственника, ущемляющие жилищные права соседей, в том числе создание условий, в результате которых соседи будут лишены или ограничены в получении коммунальных услуг, что приводит к невозможности полноценно использовать свои жилые помещения, является прямым нарушением прав и законных интересов соседей.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из анализа вышеназванных норм, собственник жилого помещения обязан предоставить доступ обслуживающим организациям к общему имуществу многоквартирного дома, к которому в том числе относятся приточно-вытяжная вентиляция в жилом помещении, а также инженерные сети (холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления), проходящие в жилом помещении, являющемуся общим имуществом всех собственников многоквартирного дома и находящемуся на обслуживании управляющей компании.

При указанных обстоятельствах, отказ ответчика в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома нарушает права и законные интересы всех собственников дома, учитывая, что ненадлежащее санитарно-техническое состояние общедомового имущества может привести к аварийным ситуациям.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ООО «Наш Общий Дом» являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственников квартиры предоставления доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении с целью реализации вышеуказанных полномочий.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено судом, истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку понесены последним в целях выполнения требований ст. 56, 132 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает разумным установить срок для предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

иск ООО «Наш Общий Дом» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по замене сетей холодного и горячего водоснабжения, расположенных в ванной комнате (объединенный санузел) жилого помещения по адресу: город Мурманск, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) в пользу ООО «Наш Общий Дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Тимченко