УИД: 77RS0005-02-2025-000038-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1937/25 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о признании условия договора не подлежащим применению и взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с указанным иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» (далее - ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы»), в котором просит признать п. 9.2 договора участия в долевом строительстве не подлежащим применению, взыскать с ответчика в пользу истца стоимость затрат на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за период с 01.01.2025 и по дату фактического исполнения обязательства в соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной суммы.

В обоснование иска истец указывает, что между фио и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 14.12.2022 № ПЛН-КВ-5/4-6-233-4/АН, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: адрес, корпус №5. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи от 21.12.2024. При эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки. Согласно экспертному заключению ИП фио №ПМ3540/24 стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства составляет сумма 25.12.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатка объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя истца по доверенности Войцеха А.С., который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения требований просил взыскать сумму, не превышающую 3% от цены договора, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

Представитель третьего лица ООО «Первый Домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214–ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между фио и ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» заключен договор участия в долевом строительстве от 14.12.2022 № ПЛН-КВ-5/4-6-233-4/АН, согласно которому застройщик обязуется в срок до 27.08.2024 передать участнику долевого строительства квартиру проектный номер 233, расположенную по строительному адресу: адрес, корпус №5. Перечень отделочных работ указан в приложении № 2 к договору участия в долевом строительстве.

21.12.2024 между сторонами подписан передаточный акт, цена объекта долевого строительства составляет сумма (пункт 4 акта приема-передачи).

Как следует из искового заявления, в процессе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки квартиры.

В соответствии с заключением эксперта ИП фио №ПМ3540/24 стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

Претензия истца от 25.12.2024 с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства была оставлена ответчиком без удовлетворения (РПО 80546403598936).

Указанные обстоятельства ответчиком в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ надлежащих доказательств, опровергающих утверждения истца, не представлено, а потому, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в размере сумма, в этой части исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд отклоняет довод ответчика о присуждении в пользу истца общей суммы, подлежащей взысканию с застройщика, не более 3% от цены договора.

Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 №482-ФЗ постановлено: внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" статью 10 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом."

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 №482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Учитывая, что акт первичного осмотра и устранения недостатков составлен 21.12.2024, то права истца, как и обязанности ответчика, возникли до 1 января 2025 года, а потому правила ч. 4 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 №482-ФЗ в данном споре не подлежат применению.

Противное ставило бы истца в ситуацию, когда он был бы лишен права требовать полной компенсации за недостатки квартиры, полученной по передаточному акту, подписанному до вступления в силу обозначенного закона.

Согласно п. 9.2 договора участия в долевом строительстве от 14.12.2022 № ПЛН-КВ-5/4-6-233-4/АН все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд адрес.

Рассмотрев требование истца о признании п. 9.2 договора участия в долевом строительстве от 14.12.2022 № ПЛН-КВ-5/4-6-233-4/АН не подлежащим применению, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку установление договорной подсудности в договоре не исключает право и возможность обращения потребителя с иском в суд по месту своего жительства, по правилам подсудности, предусмотренным положениями Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" и статьей 29 ГПК РФ. Более того, истцом право на предъявление иска по своему выбору реализовано, в связи с чем исковые требования в этой части не направлены на защиту нарушенного права, заявлены по надуманным основаниям и подлежат отклонению.

Требования истца о взыскании неустойки с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» с 01.01.2025 и по дату фактического исполнения обязательства подлежат отклонению, поскольку неустойка по дату вынесения решения суда заявлена в период моратория, а неустойка на будущее носит предположительный характер, не направлена на защиту нарушенного права.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору от 14.12.2022 № ПЛН-КВ-5/4-6-233-4/АН, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 25.12.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Так как штраф с ответчика в пользу истца не взыскан, оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суд не усматривает.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу фио стоимость устранения недостатков в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025г.