№ 2-447/2024

УИД 35RS0009-01-2024-000061-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

с участием представителя прокуратуры Вологодского района Чебыкиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма,

установил:

между комитетом по управлению имуществом Вологодского муниципального района и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> сроком на два года с 26.12.2014 по 25.12.2016.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по сдаче жилого помещения по акту приема-передачи в исправном состоянии, погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и снятии с регистрационного учета, истец обратился в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит расторгнуть с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что в квартире ответчик длительное время не проживает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду показала, что в настоящее время ответчик зарегистрирована в жилом помещении, акт о передаче жилого помещения отсутствует, в связи с чем истец лишен возможности распорядиться жилым помещением.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, заявлений, ходатайств не представила.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение представителя прокуратуры Вологодского района, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела усматривается, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № является Вологодский муниципальный округ Вологодской области.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Вологодского муниципального района и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 3.2.7, п. 5.5 договора коммерческого найма жилого помещения наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, предоставляемые коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с пп. «а» п. 7.3 договора коммерческого найма жилого помещения, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию займодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и (или) платы за жилищно-коммунальные услуги в течении двух месяцев.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дверь в жилое помещение заколочена, электрические счетчики отключены, согласно пояснениям соседей ФИО1 не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> длительное время.

Согласно адресной справки ОАСР ОВМ ОМВД России «Вологодский» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.11.2001 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из копии лицевого счета по состоянию на 01.07.2023 усматривается, что задолженность ответчика за содержание жилья составляет 78508 рублей 55 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 84634 рубля 68 копеек; согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 04.07.2023 общая сумма задолженности по найму жилого помещения составляет 164794 рубля 66 копеек.

14.12.2022 в адрес ФИО1 направлено предупреждение о выселении, с требованием в срок до 15.01.2023 освободить занимаемое жилое помещение и снятся с регистрационного учета в связи с добровольным выездом из жилого помещения, которое ФИО1 не получено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основаниям, предусмотренные ч. 2 ст. 168 ГК РФ для расторжения договора коммерческого найма, поскольку обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг и по внесению платы за жилое помещение ответчиком не исполнялись.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 17, 30, 91 ЖК РФ, ст. 209, 688 ГК РФ, ст. ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 28.03.2024.