№2-274/2023

Решение

Именем Российской Федерации

рп Саргатское 05 сентября 2023 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре судебного заседания Нидергвель М.Ю., помощнике судьи Поляковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к данным ответчикам о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона.

В обоснование требований указала в заявлении, что по договору купли-продажи с ответчиками от 17 мая 2019 г. она приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По условиям п.2.3 Договора купли-продажи стоимость приобретенных объектов недвижимости составляет 900 000 рублей, в силу п.2.5 - расчет с продавцом должен был быть произведен частями - 500 000 рублей она выплачивает при подписании договора, оставшаяся сумма в 400 000 рублей передается продавцам в срок до 1 мая 2021 г., в связи с чем, 23 мая 2019 г. при регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости за истцом была зарегистрирована ипотека в силу закона.

Свои обязательства перед ответчика она окончательно исполнила 1 мая 2021 г., что подтверждается распиской в получении ответчика оставшихся денежных средств в размере 400 000 рублей.

По неизвестным ей причинам ответчики отказались явиться в регистрационную службу в целях подачи заявления о погашении записи об ипотеки в силу закона.

Считает, что поскольку обязательство перед ответчиками по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны исполнено ей в полном объеме, считается прекращенным, соответственно, и прекращается обеспечивающее его обязательство.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с погашением регистрационных записей об ипотеке.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по указанным основаниям, от требований о взыскании с ответчиков судебных расходов отказалась за отсутствием материального интереса.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 участия не принимали, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно переданной ответчиком ФИО4 телефонограмме ФИО1 полностью произвела с ними расчет по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, претензий к ней не имеется. Считает исковые требования обоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352, п.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу ст.ст.14,53 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что по договору купли-продажи от 17 мая 2019 г., заключенному между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, истцом приобретены квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.2.3 Договора купли-продажи стоимость приобретенных истцом объектов недвижимости составляет 900 000 рублей.

Согласно п.2.5 Договора купли-продажи расчет с продавцом должен был быть произведен истцом частями - 500 000 рублей она выплачивает при подписании договора, оставшаяся сумма в 400 000 рублей передается ей продавцам в срок до 1 мая 2021 г.

Поскольку в силу п.5 ст.488 ГПК РФ товар, проданный в кредит, с момента его передачи покупателю и до его оплаты признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения обязанности покупателя по оплате товара, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости за истцом была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи - №, №.

Приложенные к иску расписки ФИО4 от 23 мая 2019 г., 1 мая 2021 г. свидетельствуют о получении ею от ФИО1 денежных средств за покупку недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - в размере 500 000 рублей и 400 000 рублей соответственно.

Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, возражений против иска ими не представлено. Ответчиком ФИО4 подтвержден факт полного расчета истцом за приобретенную у ответчиков недвижимость.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку обязательство перед ответчиками по договору купли- продажи от 17 мая 2019 г. со стороны ФИО1 исполнено в полном объеме, то оно считается прекращенным, соответственно, и прекращается обеспечивающее его обязательство - ипотека в силу закону, что является основанием для погашения соответствующих регистрационных записей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 471 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Погасить внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в силу закона № в отношении квартиры, площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером №, № в отношении земельного участка, площадью 471 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 6 сентября 2023 г.

Председательствующий А.Н. Козицкий