Дело № 2-3943/2025
УИД 24RS0048-01-2024-017762-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года Советский районный суд города Красноярска в составе
председательствующего судьи Меркушкиной Г.А.,
при ведении протокола помощником судьи Опариной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности, снятии с государственного кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованием о признании отсутствующим права собственности, снятии с государственного кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что в рамках своих полномочий департаментом запланированы работы по образованию земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> муниципальной геоинформационной системы <адрес> установлено, что многоквартирный <адрес> расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в границах участка расположен объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б. Также согласно выписке из ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО3 ? доли, ФИО4 ? доли. Вместе с тем, согласно протоколу осмотра в границах земельного участка с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № отсутствует. На основании изложенного истец просит признать отсутствующим зарегистрированные права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастром номером № площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б.
Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> — ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, ранее представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, против рассмотрения в порядке заочного производства не возражала, в дополнительных пояснениях указывала на то, что из Единой муниципальной геоинформационной системы <адрес> следует, что многоквартирный <адрес> расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №, указанная информация подтверждается протоколом инструментального обследования, сведения на которые ссылается Управление Росреестра по <адрес> могут являться недостоверными из-за отсутствия координат на местности многоквартирного <адрес>.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК Роскадастр по Красноярскому краю, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств в адрес суда не представили, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ранее направили пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
в соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
Согласно части 4.1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
В силу статьи 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах компетенции.
Согласно Положению о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска 23.05.2013 № 110-р, департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.
Как установлено судом, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № имеющий адрес: <адрес>Б, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 11-24).
Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>Б зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО3 ? доли, ФИО4 ? доли (л.д. 9-10).
В рамках осуществления муниципального земельного контроля департаментом ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого установлено, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами № расположен многоквартирный жилой дом по <адрес> (ОКС с кадастровым номером №), автомобильный проезд, зеленая зона, тротуары (л.д. 25-28).
Согласно выписки из ЕГРН многоквартирный десятиэтажный жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, 2-й квартал 3-го микрорайона, вид разрешенного использования: для строительства 10-этажного жилого <адрес> со встроенным нежилым помещением ТСЖ и жилыми помещениями с отдельными входами на первом этаже и инженерным обеспечением.
Таким образом, установлено, что здание многоквартирного <адрес> расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами №, при этом в границах земельного участка с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № отсутствует.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б прекратил свое существование, что достоверно установлено в ходе выездной проверки отделом муниципального контроля и отражено в акте осмотра. В данном случае государственная регистрация права собственности ответчиков в ЕГРН на спорный объект нарушает права истца как лица, имеющего право распоряжаться земельным участком.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд принимая во внимание положения вышеприведенных норм материального права и разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о прекращении права собственности ответчиков на жилой дом с кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б и снятии его с государственного кадастрового учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности, снятии с государственного кадастрового учета, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастром номером № площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий (подпись) Г.А. Меркушкина
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья Г.А. Меркушкина