Кировский районный суд города Омска
644015, <...>, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru
телефон: <***>, факс <***>
Дело № 2-4450/2022 УИД: 55RS0001-01-2022-006244-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 21 сентября 2022 года
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,
помощника судьи Лаптевой А.Н.,
при секретаре Виноградовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
с участием
старшего помощника прокурора Кировского административного округа города Омска Краузиной Л.А.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира № <адрес>. ФИО2 проживает в принадлежащей истцу квартире на основании договора аренды, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением у ответчика прекращено в связи с отсутствием оговоренной договором платы за проживание и за коммунальные услуги, а так же из-за порчи, принадлежащего истцу в указанной квартире, имущества. Истцом был определен срок для оплаты ответчиком образовавшейся задолженности по договору или для освобождения занимаемой им квартиры, однако ни одного из требований истца ответчик не удовлетворил, покидать квартиру № <адрес> отказывается, препятствует доступу к жилому помещению истцу.
На основании изложенного, истец просит выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного разбирательства надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.
ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного разбирательства надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Помощник прокурора Кировского административного округа города Омска Краузина Л.А. полагала, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец является единственным собственником спорного жилого помещения, его право собственности в установленном законом порядке не оспорено, ответчик членом его семьи не является.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 288 ГК РФ, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пунктов 1 – 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор аренды жилого помещения (далее по тексту – договор), согласно которому наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам ФИО6, ФИО7, ФИО8 во временное возмездное владение и пользование для проживания, расположенную по адресу: <адрес>; срок договора найма согласован сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 16).
В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 указанного договора плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 9-го числа текущего месяца за один месяц вперед и составляет 10 500 рублей.
В пункте 6.2 договора указано, что, если за месяц до окончания действия договора ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок шесть календарных месяцев.
Из пункта 5.2 договора следует, что расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.4, может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий договора, и производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
Исходя из положений договора, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, согласно статье 684 ГК РФ, в соответствии с которой, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно обращению, датированному ДД.ММ.ГГГГ, истцом было направлено требование ответчику, в трехдневный срок покинуть занимаемое им жилое помещение в связи с невыполнением условий договора.
В силу положения пунктов 1,2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Поскольку в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прямо предусмотрено право наймодателя расторгнуть в одностороннем порядке договор, то, исходя из установленных обстоятельств дела, следует, что истец воспользовался указанным правом и договор считается расторгнутым.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ)
На основании изложенного, руководствуясь статьей 304 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчика из обозначенного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: <данные изъяты>), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п С.С. Чегодаев
Мотивированное решение составлено 28 сентября 2022 года.
<данные изъяты>