Дело № 2-170/2025

55RS0024-01-2025-000186-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка, Омская область 07 мая 2025 года

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Е.М. Мусаэльянц, при секретаре судебного заседания Долгушиной Т.С., с участием ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Зареченского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчикам в котором указала на то, что с 2003 года она добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным пользуется квартирой, кадастровый №..., площадью: ... кв.м., и находящимся под ней земельным участком, кадастровый №..., площадью: ... кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по ? доли каждой, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Находящийся под квартирой земельный участок поставлен на кадастровый учет и предоставлен ФИО3 на праве постоянного (бесссрочного) пользования.

Спорная недвижимость приобретена у ФИО3 и ФИО4 в 2003 году в соответствии с устным договором купли – продажи. Обязательства сторон по данному договору, в том числе в части оплаты, исполнены в полном объеме.

Поскольку вышеуказанный договор купли – продажи заключен в устной форме, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и земельный участок не осуществлялась.

Споров о фактической принадлежности вышеуказанных объектов недвижимости не имеется. Общая продолжительность давностного владения ею недвижимым имуществом составляет более 18 лет. На протяжении всего времени давностного владения истица проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии.

В настоящее время в спорной квартире проживает супруг ФИО5

Истец просит прекратить право собственности ответчиц на квартиру, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м. и земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., и признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру номер: №..., по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.; земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2, доводы иска поддержали по всем изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель Администрации Зареченского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Б.Л.С., С.З.С. подтвердивших обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, которые указали на то, что истец в данном жилом посещении проживает более 18 лет, спора не имеется, ухаживает за жилым помещением и земельным участком? приобрела указанное помещение у семьи Б-вых, расчет за квартиру и жилой дом произведен полностью, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес> 2003 года по настоящее время.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о принадлежности земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют.

Вместе с тем, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно выдано ФИО3 о том, что указанному собственнику решением от ДД.ММ.ГГГГ №... ... сельского совета предоставлено в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 693,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? каждой.

Из ответа главы администрации ... сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области следует, что ФИО6 действительно проживает без регистрации по адресу: <адрес> 2002 года по настоящее время.

В силу п.п. 1, 3 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В силу п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.Как разъяснено в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, поэтому статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7», сама по себе презумпция государственной собственности на землю (п. 2 ст. 214 ГК РФ) не может опровергать добросовестность давностного владельца, поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (п. 1 ст. 2 и п. 4 ст. 212 ГК РФ) и вступает в противоречие со ст. 8 (ч. 2) и 19 (ч. 1) Конституции Российской Федерации.Поскольку в судебном заседании установлено, что истец в течение более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, по адресу: <адрес>; земельным участком, по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м. Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., общая долевая собственность, ?; ?; Признать за ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета: №...) право собственности в силу приобретательной давности на: квартиру, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.;

земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд, через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

07.05.2025 года

Судья Е.М. Мусаэльянц