РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.10.2023 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-5909/2023 по иску ООО УК «Дом» к Новицкой Любови Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Дом» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что ответчик является собственником адрес. Истец с 01.03.2020 г. осуществлял управление многоквартирным домом по адресу адрес. Истец оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. ООО УК «Дом» зарегистрировано как юридическое лицо в налоговом органе с 19.05.2016 г. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком соблюден ООО УК «Дом», ежемесячными выставленными квитанциями в адрес нахождения имущества ответчиков. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств и нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства. В результате отсутствия платы за жилое помещение, за период с 01.09.2021 по 31.01.2023 г., образовалась задолженность в размере 108 928, 86 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО УК «Дом», с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму долга за адрес по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.07.2020 г. по 31.01.2023 г., в размере 92 353,50 руб., пени в размере 38 375,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 957 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 168,50 рублей.

В судебном заседании представитель ООО УК «Дом» - Петрова Е.А., исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, по основаниям письменного отзыва и дополнений к нему.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником адрес, на основании акта приема – передачи от 10.01.2020 г. Содержанием и эксплуатацией жилого дома по указанному адресу до 31.01.2023 г. занимался ООО УК «Дом».

Однако ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в результате чего, у нее образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом уточненному расчету, с учетом заявленного срока исковой давности, за период 01.07.2020 г. по 31.01.2023 г., составила 92 353,50 руб.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании за спорный период.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры, не осуществляет оплату коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 92 353,50 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд находит заявленные требованиями истцом о взыскании пеней обоснованными, а представленный расчет пеней арифметически верным.

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 01.07.2020 г. по 31.01.2023 г., суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 18 000 рублей, что не ниже процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 рублей, что подтверждается договором № 7 на оказание юридических услуг от 25.05.2023 г., дополнительными соглашениями.

Учитывая категорию дела, количество судебных заседаний по нему, в которых принял участие представитель истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Дом» расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере – 6 000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что при подаче иска ООО УК «Дом» понесены почтовые расходы в сумме 168,50 рублей, по отправлению в адрес ответчика и суда искового заявления, которые также подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО УК «Дом» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в сумме 1 957 руб., несение которых истцом подтверждается представленным в материалы дела платёжным поручением № 1701 от 02.06.2023 г.

В соответствии со ст. 103 НК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Самара также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 013,59 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО УК «Дом» к Новицкой Любови Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу ООО УК «Дом» (ИНН: №...) сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.07.2020 г. по 31.01.2023 г., в размере 92 353,50 рублей, пени за просрочку платежей в размере 18 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 рублей; государственную пошлину в размере 1 957 рублей; почтовые расходы в сумме 168,50 рублей, а всего взыскать 118 479 (сто восемнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в доход бюджета г.о. Самары государственную пошлину в размере 1 013,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 07.11.2023 года.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: